天匯 | 39 Conduit Road

天匯 (39 Conduit Road)

更新日期:2018年8月22日 | 覓至房

       項目是由恒基兆業地產、培新集團合作發展的單幢式分層豪宅樓盤,位於港島西半山干德道39號,已於2010年3月入伙。

      天匯 (39 Conduit Road) 樓高41層,共配置3部電梯,戶戶擁有獨立電梯大堂,庇護層則設於天台。大廈的8至46樓屬住宅樓層,每層設2伙單位,合共提供66個分層住宅。

      單位的實用面積介乎2,123至5,732平方呎、建築面積由2,808至7,622平方呎,樓底高度為2.85至6.99米,間隔由3至5房不等。戶戶採用獨立式廚房設計,並配置54平方呎露台及16平方呎工作平台,以及窗台及空調機房。

戶型有標準戶、連平台戶、半複式戶及複式戶

標準戶共有54伙,分佈於9至40樓(其中40樓亦稱60樓)A和B室,樓底高度為2.85至4.8米(9至39樓為2.975至3.325米;40樓為2.85至4.8米),實用面積由2,123至3,060平方呎,間隔分為3房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲身室連廁兩種,戶戶配置67至100平方呎空調機房及56至62平方呎窗台。

連平台戶僅設2伙,位於8樓A及B室,樓底高度為2.975至3.325米,實用面積均為2,192平方呎,間隔全屬3房2廳(連套房)及儲物室連廁,各配置1,316或1,767平方呎平台、67平方呎空調機房及56平方呎窗台。

半複式戶則有6伙,位於41至43樓(分別亦稱61樓、63樓及66樓)A和B室,樓底高度為2.85至4.8米,實用面積介乎3,666至4,312平方呎,間隔分有5房2廳(連4套房)及工作間、5房2廳(連5套房)及工作間兩種,各配置98至100平方呎空調機房及62或96平方呎窗台。

複式戶只設4伙,位於45及46樓(分別亦稱68樓及88樓)A和B室,樓底高度為3.145至6.99米,實用面積由4,664至5,732平方呎,間隔分為4房3廳(連4套房)及工作間、5房2廳(連4套房)及工作間、5房2廳(連4套房)及雙工作間等3種,戶戶配置102至169平方呎空調機房及12至96平方呎窗台;A室另設有132或310平方呎平台。

      值得一提的46樓(亦稱88樓)屬大廈頂層,所在的A及B室分別帶有1,754或1,720平方呎天台及129或124平方呎梯屋,而此二單位於天台亦分別裝置了按摩池(A室)或游泳池(B室)。

項目設施、景觀、交通及生活配套

配套設施方面,項目於地下及7樓設有總面積約22,200平方呎住客會所,提供包括戶外泳池、兒童遊樂場、兒童遊樂室、瑜伽練習場、水療室、宴會廳等設施。另於7樓及22樓分別有佔地約11,132平方呎園藝花園及5,177平方呎之空中花園。

      不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆,業主須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面,大廈中高單位普遍享有維港海景、遠眺青馬橋景,低層單位以望內園及周邊樓景為主;而單位部份房間向南可望太平山翠綠景致。

交通方面,項目設有多達98個住戶車位,平均每戶可分得1個以上車位,方便住客自置私家車出入。於干德道另有多條專線小巴路線,來往港鐵香港站及西營盤等地方。

生活配套方面,於般咸道及堅道一帶有多間民生商店、食肆及超級街市,而區內亦座落多間中小學及醫院,包括東華醫院、菲臘牙科醫院等。

項目背景及動向

      天匯前身為一座11層高大樓「樂基山邨」,共有44伙約2,500平方呎單位,由發展商於90年代至2002年間分別進行收購後,重建而成。

      項目於2009年10月首次推銷時話題甚多,包括成交天價、懷疑造價及樓層跳層等事件,曾經導致警方介入調查。

      而樓盤繼2015年4月2日以以逾4.33億元(實用呎價近9.3萬元)售出45樓A室複式戶之後,於12月23日再以近6億元(實用呎價超過10.37萬元)售出46樓A室複式單位連天台,打破當時亞洲分層住宅之售價及呎價。

      其後該呎價紀錄於2016年11月初由Mount Nicholson 2期之16樓A、B室達104,800元的成交呎價所打破。

      不過在2017年9月底,項目的頂層46樓B室(又稱88樓B室)以5.21955億元成交,呎價達10.5萬元,再次刷新亞洲分層式住宅呎價紀錄。

      截至2017年11月2日,發展商已售出65伙單位,共套現約94億元。最後一伙單位位於41樓A室,價單定價約為3.4億,呎價達86,799元。

      而根據一手住宅物業銷售監管局資料顯示,發展商所持項目的一手貨源已於2018年4月25日及之前悉數沽出。

按此瀏覽 >> 價單列表

按此瀏覽 >> 銷售安排

按此瀏覽 >> 成交紀錄冊

現樓示範單位影片一

hketvideo@Youtube | 日期:2013年11月27日 | 1:49分鐘

現樓示範單位影片二

信報財經新聞@Youtube | 日期:2017年12月3日 | 3:01分鐘

單位驗樓影片:中層B室 | 建築面積:3,284平方呎

NOW BNC@Youtube | 日期:2012年12月2日 | 6:26分鐘

樓盤資料

所在地區:港島西半山
樓盤類別:單幢式住宅大廈
中文地址:干德道39號
英文地址:39 Conduit Road
大廈座數:1座
大廈層數:41層(不設4、13、14、24、34及44樓)
單位總數:66伙
樓層高度:2.85至6.99米
實用面積:2,123至5,732平方呎
建築面積:2,808至7,622平方呎
單位間隔:3至5房
管理公司:偉邦物業管理有限公司
管理月費:每呎約6.9元(2016年9月,以實用面積計)
屋苑車位:114個(住客:98、暢通易達:2、訪客:4、電單車:10)
小學校網:11校網
中學校網:中西區
落成日期:2010年第1季
入伙日期:2010年3月
官方網頁:不適用

樓盤位置:

→ 返回首頁

 

按讚或分享