項目是由大昌地產發展的分層住宅新盤，位於港島南區鴨脷洲海旁道18號，預計關鍵日期為2025年12月31日。 |
大昌鴨脷洲海旁道住宅項目 (Tai Cheung’s Ap Lei Chau Praya Road Residential Project) 屬單幢式設計，樓高30層，另設4層地庫，總樓面面積約8.83萬平方呎，共提供38伙分層住宅。
項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
配套設施方面，項目將設有住客休憩設施。
景觀方面，預料項目向東單位普遍享有開揚景致，高層單位可享深灣遊艇會海景，眺望香港仔一帶景致；向西南則望翠綠山景。
交通方面，項目距離港鐵南港島線利東站約7至10分鐘步程。於利東邨道另有多條巴士及小巴路線，穿梭港九多個地方。
生活配套方面，除了利東邨設有街市及商場外，住戶亦可選擇到較遠的鴨脷洲市政大廈，內設街市及熟食中心。而鴨脷洲大街及海怡廣場亦座落多間特色食肆及餐廳供住戶選擇。
社區康樂設施方面，區內有諸如深灣遊艇俱樂部、鴨脷洲公園、香港仔海濱公園及風之塔公園等會員制會所及公眾文娛設施，供不同人士作消閒娛樂用途。
項目背景及動向
項目的地段屬鴨脷洲內地段第137號，地盤面積約12,150平方呎，指定作非工業(不包括私人住宅、倉庫、酒店及加油站)用途。
地政總署於2020年4月17日公布，將公開招標出售上述地皮，最高樓面面積約88,282平方呎，批租期為50年。招標日期由2020年4月24日至5月22日。
綜合當時業界人士估計，地皮估值由12.36億至14.13億元，預計每方呎樓面地價約1.4萬至1.6萬元。
地政總署於2020年5月27日公佈，地皮招標共接獲19份標書，最終由大昌集團旗下韻達發展有限公司以13.32億元中標，每呎樓面地價為15,097元，接近市場估值上限。
據了解，由於地皮賣地條款比較具彈性，容許最低3層可作商場發展，僅規定住宅樓面最高上限為88,282平方呎，若加入商舖樓面，則住宅樓面按比例減少，以商業部分以2倍地積比計算，可建總樓面達9.9萬平方呎，每呎地價可降低至1.3萬元左右。
大昌執行董事李永修在中標後向傳媒表示，是次地價屬合理市價之內，預計投資額約20億，並主力發展中小型單位，部分單位作特色戶。
項目在2021年9月獲屋宇署批出建築圖則，可建成1幢30層高分層住宅連住客休憩設施，另設4層地庫，總樓面面積約8.83萬平方呎。
發展商於2023年8月為項目入紙申請預售樓花同意書，現尚待批中。
樓盤資料
| 所在地區：港島南區鴨脷洲 樓盤類別：單幢式住宅大廈 所在地段：鴨脷洲內地段第137號 中文地址：鴨脷洲海旁道18號 英文地址：18 Ap Lei Chau Praya Road 大廈座數：1座 大廈層數：30層（另設4層地庫） 單位總數：38伙 樓層高度：尚待公佈 實用面積：尚待公佈 單位間隔：尚待公佈 管理公司：尚待公佈 管理月費：尚待公佈 屋苑車位：尚待公佈 小學校網：18校網 中學校網：南區 預計落成日期：2025年3月31日 官方網頁：尚待公佈 |
