天钻 | THE REGENT

天钻 (THE REGENT)

更新日期:2019年1月4日 | 觅至房

       项目是由中国海外发展的分层屋苑新盘,位于新界大埔荔枝山山塘路8号,预计关键日期为2021年1月31日。

      天钻 (The Regent) 的总楼面达115万平方呎 (107,100平方米),建有17幢住宅大楼 (第一至十九座,不设第四及十四座),每幢楼高10至19层 (第一、二座为18层高;第三至十座为19层高;第十一至十九座为10层高),均不设庇护层,各配置2至4部升降机。

      各座大厦的地下至顶层(10楼、19楼或20楼)属住宅楼层,每层各设1至10伙单位,合共提供1,620个分层住宅。

      单位的实用面积介乎334至1,388平方呎,楼底高度由2.65米至3.7米,分别采用独立式或开放式厨房。普遍配置有露台、工作平台等设施。

      而单位间隔涵盖一至四房,当中包括:1房2厅(连套房)、2房2厅、3房2厅、3房2厅(连套房)、3房2厅(连套房)及储物室连厕、3房2厅(连套房)及储物室加储物室连厕、4房2厅(连套房)及储物室连厕等多种。单位供应则以两房及三房为主。

      项目单位户型分有标准特色户,其中后者包括有连平台户连花园户连天台户三种。而屋苑的最小单位位于第8座地下,属连花园户,单位的实用面积为334平方呎,配置235平方呎花园。此外面积最大单位达1,388平方呎,位于3座20楼A室,属连天台户,配置1,206平方呎天台。

项目设施、景观、交通、生活配套及社区康体设施

配套设施方面,项目设有住客会所「天钻汇⌋,连园林花园面积达24万平方呎。其中住客会所达63,346平方呎 (包括37,674平方呎有盖地方及25,072平方呎露天地方),提供包括50米长户外园林泳池、25米长室内恒温泳池、保龄球场、多用途室内运动场、观景长廊、儿童游乐室、动感健身室、瑜伽舞蹈室、卡拉OK房、音乐练习室、乒乓球室、山畔餐厅、董事宴会厅及盛宴厅等设施。

      项目另有下沉式花园及园景区供住户休憩散步。不过要留意楼盘范围内存在斜坡及护土墙,业主须分担日后维修责任及费用。

景观方面,项目位置群山环抱,据了解大部份单位享有翠绿山景。

交通方面,楼盘距离港铁大埔墟站约9至10余分钟步程,住户可乘搭东铁到港岛金钟至罗湖等港九新界多个地方;同时于荔枝山有专线小巴路线23K及23S,来往大埔墟铁路站、打铁岃及大埔墟运头街。

生活配套方面,毗邻大埔墟铁路站的私人屋苑新達廣場,设有两层式购物商场,提供包括中西餐厅及日式食肆、超级市场、名牌时装店、银行、诊所、琴行及金舖等商舖;同时区内座落多间中小学,为住户子女提供就学服务。

社区康体设施方面,除了在大埔墟市中心一带有运头角游乐场、大埔圆岗休憩处及广福球场供公众使用外,在大埔河东面有广福公园,设有太极广场及足健径,以及元洲仔公园及大埔海滨公园,提供包括草地滚球场、香港回归纪念塔、露天剧场及昆虫馆等设施。

项目背景及动向

      天钻占地约37,696平方米,由发展商于2016年2月以213亿元投得,楼面呎价仅约1,848元,将由中国海外、中国建筑的合营公司(各自股权比例为8:2,以中海外占大份)投资约100亿元发展(其中21.3亿元为地价)。

      项目为大埔区逾20年来最大型新盘,已于2018年8月正式入纸申请预售楼花同意书,在同年12月获批。发展商在2018年12月28日晚突击上载了售楼说明书,并于2019年1月3日公布了首張價單

      首张价单共涉324伙单位,间隔涵盖1至3房,实用面积介乎377至761平方呎。单位定价由538.5万元起,呎价则由13,144至17,012元,发展商提供最高18.5%折扣优惠。

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示范单位影片

信報財經新聞@Youtube | 日期:2019年1月3日 | 1:18分钟

楼盘资料

所在地区:新界大埔荔枝山
楼盘类别:住宅屋苑
中文地址:山塘路8号
英文地址:8 Shan Tong Road
大厦座数:17座
大厦层数:10至19层(不设4及14楼)
单位总数:1,620伙
实用面积:334至1,388平方呎
单位间隔:1至4房
管理月费:尚待公布
管理公司:中国海外物业服务有限公司
屋苑车位:485个(住客:358、畅通易达:5、访客:87、上落货:17、电单车:17、垃圾车:1)
小学校网:84校網
中学校网:大埔區
预计关键日期:2021年1月31日
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楼盘位置:

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