天鑽 | THE REGENT

天鑽 (THE REGENT)

更新日期:2019年7月5日 | 覓至房

       項目是由中國海外發展的分層屋苑新盤,位於新界大埔荔枝山山塘路8號,預計關鍵日期為2021年1月31日。

      天鑽 (The Regent) 的總樓面達115萬平方呎 (107,100平方米),建有17幢住宅大樓 (第一至十九座,不設第四及十四座),每幢樓高10至19層 (第一、二座為18層高;第三至十座為19層高;第十一至十九座為10層高),均不設庇護層,各配置2至4部升降機。

      各座大廈的地下至頂層(10樓、19樓或20樓)屬住宅樓層,每層各設1至10伙單位,合共提供1,620個分層住宅。

      單位的實用面積介乎334至1,388平方呎,樓底高度由2.65米至3.7米,分別採用獨立式或開放式廚房。普遍配置有露台、工作平台等設施。

      而單位間隔涵蓋一至四房,當中包括:1房2廳(連套房)、2房2廳、3房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連套房)及儲物室加儲物室連廁、4房2廳(連套房)及儲物室連廁等多種。單位供應則以兩房及三房為主。

      項目單位戶型分有標準特色戶,其中後者包括有連平台戶連花園戶連天台戶三種。而屋苑的最小單位位於第8座地下,屬連花園戶,單位的實用面積為334平方呎,配置235平方呎花園。此外面積最大單位達1,388平方呎,位於3座20樓A室,屬連天台戶,配置1,206平方呎天台。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目設有住客會所「天鑽匯⌋,連園林花園面積達24萬平方呎。其中住客會所達63,346平方呎 (包括37,674平方呎有蓋地方及25,072平方呎露天地方),提供包括50米長戶外園林泳池、25米長室內恆溫泳池、保齡球場、多用途室內運動場、觀景長廊、兒童遊樂室、動感健身室、瑜伽舞蹈室、卡拉OK房、音樂練習室、乒乓球室、山畔餐廳、董事宴會廳及盛宴廳等設施。

      項目另有下沉式花園及園景區供住戶休憩散步。不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆,業主須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面,項目位置群山環抱,據了解大部份單位享有翠綠山景。

交通方面,樓盤距離港鐵大埔墟站約9至10餘分鐘步程,住戶可乘搭東鐵到港島金鍾至羅湖等港九新界多個地方;同時於荔枝山有專線小巴路線23K及23S,來往大埔墟鐵路站、打鐵岃及大埔墟運頭街。

生活配套方面,毗鄰大埔墟鐵路站的私人屋苑新達廣場,設有兩層式購物商場,提供包括中西餐廳及日式食肆、超級市場、名牌時裝店、銀行、診所、琴行及金舖等商舖;同時區內座落多間中小學,為住戶子女提供就學服務。

社區康體設施方面,除了在大埔墟市中心一帶有運頭角遊樂場、大埔圓崗休憩處及廣福球場供公眾使用外,在大埔河東面有廣福公園,設有太極廣場及足健徑,以及元洲仔公園及大埔海濱公園,提供包括草地滾球場、香港回歸紀念塔、露天劇場及昆蟲館等設施。

項目背景及動向

      天鑽佔地約37,696平方米,由發展商於2016年2月以213億元投得,樓面呎價僅約1,848元,將由中國海外、中國建築的合營公司(各自股權比例為8:2,以中海外佔大份)投資約100億元發展(其中21.3億元為地價)。

      項目為大埔區逾20年來最大型新盤,已於2018年8月正式入紙申請預售樓花同意書,在同年12月獲批。發展商在2018年12月28日晚突擊上載了售樓說明書,並於2019年1月3日公布了首張價單

      首張價單共涉324伙單位,間隔涵蓋1至3房,實用面積介乎377至761平方呎。單位定價由538.5萬元起,呎價則由13,144至17,012元,發展商提供最高18.5%折扣優惠。

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示範單位地址及查詢電話按此進入

示範單位影片一

信報財經新聞@Youtube | 日期:2019年1月3日 | 1:18分鐘

示範單位影片二

信報財經新聞@Youtube | 日期:2019年7月5日 | 4:49分鐘

樓盤資料

所在地區:新界大埔荔枝山
樓盤類別:住宅屋苑
中文地址:山塘路8號
英文地址:8 Shan Tong Road
大廈座數:17座
大廈層數:10至19層(不設4及14樓)
單位總數:1,620伙
實用面積:334至1,388平方呎
單位間隔:1至4房
管理月費:尚待公佈
管理公司:中國海外物業服務有限公司
屋苑車位:485個(住客:358、暢通易達:5、訪客:87、上落貨:17、電單車:17、垃圾車:1)
小學校網:84校網
中學校網:大埔區
預計關鍵日期:2021年1月31日
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

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