逸瓏灣8 (MAYFAIR BY THE SEA 8)

更新日期：2019年1月19日 | 覓至房

項目是由信和置業發展的分層屋苑新盤，位於新界大埔白石角科研路1號，預計關鍵日期為2021年6月30日。

     逸瓏灣8 (MAYFAIR by the sea 8) 的總樓面面積約為41.2萬平方呎，將建有三幢住宅大樓，均樓高17層，不設庇護層。三幢大樓共設有5座，包括第1、2、3A、3B及3C座，每座各配置二或三部升降機。

      而每座的地下或2樓至頂層19樓屬住宅樓層，每層各設2至10伙單位，合共提供528個分層住宅。

      單位的實用面積介乎490至1,740平方呎，樓層高度由3.05米至3.6米，均採用獨立式廚房設計。據發展商表示，項目標準戶的樓底高度達3.4米，屬白石角樓盤中最高。

      而單位的間隔涵蓋2至4房，當中包括2房2廳、2房2廳連儲物室、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連套房)及儲物室加儲物室連廁、4房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁等多種。

項目戶型分為標準戶及特色戶

標準戶佔供應量約92%，實用面積由490至約1,250平方呎，樓底高度約3.4米，間隔涵蓋2至4房。

      單位供應以2、3房戶為主力，其中兩房戶佔供應量34%，實用面積由約450至550平方呎；三房戶佔供應量50%，實用面積由約650至1,000平方呎。而四房戶則佔供應量8%，實用面積由約950至1,250平方呎。

特色戶佔供應量約8%，分別為連平台花園戶及連天台特色戶，分佈於每座地下、2樓及頂層19樓，單位的實用面積最大達1,750平方呎。

項目設施、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面，項目將設有36,375平方呎住客會所，提供包括提供50米室外泳池、25米室內泳池等設施，並將引入電子支付元素；另有佔地30,975平方呎綠化地帶/園林區供住戶休憩散步。

      不過項目的綠色建築認證的暫定評級為「銅級」，表示其在能源消耗的表現一般。

景觀方面，據報部分四房單位向海，望吐露港海景。

交通方面，於創新路有多條巴士及專線小巴路線，來往大學及沙田站鐵路站、新城市廣場、港鐵九龍灣站、觀塘碼頭、機場等多個地方。

生活配套方面，鄰近項目的另一樓盤｢海鑽．天賦海灣｣地庫設有商舖，現為一家超級市場；而｢鹿茵山莊｣亦設有商場。

社區康體設施方面，離項目較近的有白石角海濱長廊，而區內另有大埔滘自然護理區供遠足消閒。

項目背景及動向

      逸瓏灣8位置屬大埔市地段第228號，地盤面積約為10,646平方米，指定作私人住宅用途。最低及最高的樓面面積分別為22,995平方米及38,325平方米。項目地皮由信和置業於2016年7月以16.22億元投得，樓面呎價約為3,932元。

      發展商於2018年6月20日正式公佈項目中英文名稱。據發展商表示，由於同區系內逸瓏灣I&II口碑好，而「8」有最好的意思，故以此命名。

      樓盤在2018年5月份申請預售樓花同意書，於2019年1月獲批。發展商隨即於同月12日上載了售樓說明書，於13日(周日)開放示範單位予公眾參觀。

      項目在2019年1月14日晚公布了首張價單，共涉及108伙單位，間隔涵蓋兩至三房，單位定價介乎764萬至1,352.2萬元，呎價則由15,205至17,828元。發展商提供最高20.5%折扣優惠。

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示範單位資料：包括2、3房已裝修單位

示範單位地址及查詢電話：按此進入

示範單位影片：

信報財經新聞@Youtube | 日期：2019年1月16日 | 3:12分鐘

樓盤資料

所在地區：新界大埔白石角 樓盤類別：住宅屋苑 中文地址：科研路1號 英文地址：1 Fo Yin Road 大廈幢數：3幢 大廈座數：5座 大廈層數：17層 (不設4、13及14樓) 單位總數：528伙 樓層高度：3.05米至3.6米 實用面積：490至1,740平方呎 單位間隔：2至4房 管理公司：信和物業管理有限公司 管理月費：尚待公佈 屋苑車位：212個（住客：193、暢通易達：3、訪客：7、上落貨：3、電單車：6） 單 車 位：20個 小學校網：84校網 中學校網：大埔區 預計落成日期：2020年10月31日 預計關鍵日期：2021年6月30日 官方網頁：按此進入

項目位置

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