珀玥 | THE GARRISON

珀玥 (THE GARRISON)

更新日期:2018年7月9日 | 覓至房

       項目是遠東發展位於新界沙田大圍美田路28號的單幢式分層商住新盤,預計關鍵日期為2019年3月29日。

      珀玥 (The Garrison) 的總樓面面積約為五萬餘平方呎,採單幢式建築設計,大廈樓高23層,共配置兩部電梯,不設有庇護層。

      大廈的5至25樓屬住宅樓層,每層設3或7伙單位 (5至22樓各設7伙;23及25樓各設3伙),合共提供118分層住宅。

      單位的實用面積介乎201至404平方呎,樓底高度均為3.15米,間隔涵蓋1至2房,包括:1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳等三種。部份單位設有露台、工作平台。

      單位供應方面,以一房戶為主力,共有116伙,實用面積由201至268平方呎,全部採用開放式廚房設計。兩房戶僅設2伙,實用面積為404平方呎,分別位於23及25樓A室,設有獨立式廚房。

戶型有標準戶、連平台戶、頂層連天台戶及連花園戶等四種

標準戶共有111伙,分佈於5至25樓,實用面積由201至268平方呎,間隔全屬一房。當中A、B、F及G室配置22平方呎露台;A、F及G室另設有16平方呎工作平台。

連平台戶僅設6伙,位於5樓A、B、G室及23樓A、B、C室,實用面積由201至404平方呎,間隔包括一至二房。戶戶配置51至252平方呎平台;部份單位另設有22平方呎露台、16平方呎工作平台。

頂層連天台戶共有1伙,位於25樓A室,實用面積為404平方呎,屬兩房間隔,配置445平方呎天台。

項目設施、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目設有面積約4,611平方呎住客會所,提供包括健身室、瑜珈室及戶外燒烤場等設施。

交通方面,項目鄰近港鐵東鐵線大圍站,於車公廟路沿線亦有多條巴士及小巴路線,穿梭港九新界多處地方。

生活配套方面,樓盤於地下及1樓設有商舖。而在港鐵大圍站周邊有多間餅店、便利店、銀行及食肆,而區內屋苑美田邨及雲叠花園亦分別設有商埸,於田心村及隆享邨一帶亦有多間特色餐廳及街市。

社區康體設施方面,區內設有車公廟路遊樂場、紅梅谷路遊樂場、香港文化博物館、美林體育館及顯田遊樂場供公眾參觀或使用。

項目背景及動向

     珀玥 (前稱「大圍美田路項目」)的土地面積約為687平方米,由發展商於2014年4月上旬以一億四千八百萬元投得,屬市場估值下限價,每呎樓面地價逾2,800元。項目已於2017年8月份動工。發展商早前曾經表示,將投資三億五千萬元,拓展地皮為精品豪宅連商業項目。

      發展商於2018年5月10日正式公佈項目中英文名稱,表示項目集交通、購物及優美環境於一身,仿如罕珍明珠,綻放光芒,故以「珀玥」命名。而英文名稱「Garrison」則有駐地及要塞的意思。

      項目亦於2018年5月獲批預售樓花同意書,在2018年7月3日晚上載了售樓說明書後,並於7月5日公佈首張價單,共涉及50伙標準戶,全屬一房間隔。單位定價介乎469.5萬至717.6萬,呎價則由2.2萬至2.71萬元。發展商提供最高10%折扣優惠。

      項目同時將在7月6日起開放示範單位予公眾參觀。

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示範單位影片

信報財經新聞@Youtube | 日期:2018年7月6日 | 2:28分鐘

樓盤資料

所在地區:新界沙田大圍
樓盤類別:單幢式住宅大廈
中文地址:美田路28號 (沙田市地段第 604 號)
英文地址:28 Mei Tin Road (Sha Tin Town Lot No. 604)
大廈層數:23層(不設4、13、14及24樓,不包括天台)
單位總數:118伙
樓層高度:3.15米
實用面積:201至404平方呎
單位間隔:1至2房
管理月費:尚待更新
管理公司:仲量聯行物業管理有限公司
屋苑車位:14個(住客:9、暢通易達:1、訪客:2、上落貨:1、電單車:1)
單 車 位:8個
小學校網:88校網
中學校網:沙田區
預計關鍵日期:2019年3月29日
官方網頁:按此進入

項目位置:

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