灣仔堅尼地道33至35號項目

堅尼地道33至35號項目

更新日期:2021年9月28日 | 覓至房

       項目是由The Development Studio發展的分層住宅樓盤,位於港島灣仔,於2020年8月獲批建築圖則。

      堅尼地道33至35號項目 (33-35 Kennedy Road Redevelopment) 的總樓面面積約58,910平方呎,將建有一幢住宅大廈,樓高24層,另設有兩層低層地下。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目將設有住宅康樂設施。

景觀方面,預料向南高層單位可享開揚翠綠山景;而項目周遭有永威閣、鳳凰閣及珀苑等私人住宅,中低層單位以望樓景及街景為主。

交通方面,項目距離港鐵灣仔站約十餘分鐘步程。同時於皇后大道、軒尼詩道、莊士敦道一帶有多條巴士、小巴路線及電車來往港九新界多處地方,而於北面還設有灣仔渡輪碼頭,交通十分便利。

生活配套方面,項目附近有合和中心購物中心。同時於皇后大道東有尚翹峰提供商場及街市,提供多間特色食肆及濕貨店舖還有囍滙第二期內設逾10萬平方呎商場,名為利東街(Lee Tung Avenue),共設有70間舖位及4間複式舖,主要為與婚嫁有關的店舖及餐飲業。

      此外,區內民生商店及特色食肆林立、超級市場、商場、電腦中心、醫院、郵局及街市亦一應俱全。

社區康體設施方面,項目附近有石水渠街公園、灣仔峽道遊樂場;區內另有灣仔公園、摩利臣山游泳池、修頓遊樂場及駱克道體育館可供公眾使用。

項目背景及動向

      項目前身為兩幢於1950年落成之舊樓,地盤面積約7,704平方呎,土地高度限制為主水平基準以上的120米。

      其中堅尼地道33號原本由中巴顏氏家族後人持有。太古前主席簡基富所持有的私人公司,在2017年1月耗資1.56億元購入全幢物業。

      而堅尼地道35號的地盤面積約4,900平方呎,按地積比率5倍計算,可建樓面面積約2.45萬平方呎,該樓宇早年由「工廈大王」之稱的鍾明輝家族持有,曾在2019年7月進行過內部轉讓,成交價為4.63億元,每平方呎樓面地價約1.9萬元。

      據了解,簡基富曾向鍾氏家族表達購入堅尼地道35號的意向,不過未獲其同意。最終兩者達成合作重建協議,未來項目將提供1至3房單位,最快2022年賣樓花。

      項目在2018年12月獲屋宇署批出建築圖則,可興建1幢24層高分層住宅大廈,住宅樓面面積約61,626平方呎。

      其後,項目在2020年8月再獲屋宇署批出建築圖則,可興建1幢24層高住宅大廈連住宅康樂設施(在兩層低層地下之上),總樓面面積為58,910平方呎。

      簡基富旗下 The Development Studio 就其持有的堅尼地道33至35號地盤,在2020年12月向城規會呈交申請,計劃以地積比率約7.999倍發展該地盤,可建樓面面積約61,624平方呎,法定建築物高度限制則放寬至主水平基準以上129.95米,項目將重建發展為一幢樓高28層的住宅大廈,共提供75伙單位。

      不過由於規劃署認為,申請人未可提供有力的設計優點及規劃詳情,以解釋有關放寬項目高度限制的申請,加上申請人尚未有提供地盤的實際限制,因此不符合署方有關放寬高度限制的條件,有關申請未獲其支持。

      而城規會在2021年8月13日會審議有關申請,惟該申請未獲規劃署支持,預計通過機會不大。

樓盤資料

所在地區:港島灣仔
樓盤類別:單幢式住宅大廈
中文地址:堅尼地道33至35號
英文地址:33-35 Kennedy Road
大廈座數:1座
大廈層數:24層(另設兩層低層地下)
單位總數:尚待公佈
樓層高度:尚待公佈
實用面積:尚待公佈
單位間隔:尚待公佈
管理公司:尚待公佈
管理月費:尚待公佈
小學校網:12校網
中學校網:灣仔區
預計落成日期:尚待公佈
官方網頁:尚待公佈

樓盤位置

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