嘉峯匯 | K⋅SUMMiT

嘉峯匯 (K⋅SUMMIT)

更新日期:2019年11月9日 | 覓至房

      項目是由嘉華國際發展的洋房及分層住宅新盤,位於九龍啟德發展區沐泰街9號,預計關鍵日期為2021年11月30日。

      嘉峯匯  (K⋅Summit) 的總樓面面積達57.42萬平方呎,共建有四幢住宅大廈(第1至5座,不設第4座)及4幢洋房/獨立屋 (洋房1至5,不設洋房4),合共提供1,006住宅單位。

住宅大廈共提供1,002伙分層住宅

      每幢住宅大廈樓高6或37層 (第1、2座為37層高;第3、5座為6層高,稱為都會城邸12)。當中第1、2座各配置五部升降機;而第3、5座各設兩部升降機。

      第1、2座每座再細分為A、B兩座 (即第1A、1B、2A、2B座),A、B兩座彼此互通,只由兩道防火門隔開,各使用兩部升降機,另有一部設於兩座之間。

      第1A、1B、2A及2B座於12樓及15樓之間設有庇護層,每座的1樓至頂層41樓屬住宅樓層,每層各設有2至7伙單位(四座的1至39樓及2A、2B座40樓各設6或7伙;第1A、1B座40樓及四座41樓只設2伙)。

      而都會城邸1及2均不設庇護層,各座的1樓至頂層6樓為住宅樓層,每層各設8伙單位。

      屋苑的分層單位實用面積介乎287至1,888平方呎,樓底高度由2.7至4.2米,分別採用開放式或獨立式廚房設計,普遍單位配置露台,少數另設有工作平台。

      單位間隔涵蓋開放式至三房,當中以兩房戶為主要供應,佔供應量逾半數。而項目最小單位則位於第1A、1B座1至39樓F室,實用面積均為287平方呎,屬開放式間隔。

戶型分為標戶、頂層特色戶、複式戶三種

標準單位共有994伙,位於第1A、1B座1至39樓、第2A、2B座1至40樓以及都會城邸1、2所有單位,實用面積由287至778平方呎,戶戶配置22至26平方呎露台,少數另設有16平方呎工作平台。

頂層特色戶只有4伙,位於第2A、2B座41樓A、B室,實用面積介乎1,027至1,215平方呎,各配置638至1,017平方呎天台,部份另設有729平方呎平台或53平方呎梯屋。

複式戶亦僅設4伙,位於第1A、1B座40及41樓A、B室,實用面積由1,475至1,888平方呎,各配置395至637平方呎平台和632至833平方呎天台,其中三伙另設有12至28平方呎梯屋。

洋房均為層式設計

      所有洋房設有四層,包括地庫、地下、1及2樓 (另設有天台),實用面積為3,215至3,268平方呎,樓底高度由3.5至6.55米。

      戶戶配置一部室內升降機、61平方呎露台、25平方呎平台、391至722平方呎花園、706平方呎天台及35平方呎梯屋。

項目設施、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目設有約26,326平方呎住客會所,提供包括戶外泳池、兒童游泳池及多用途球場等設施;另有28,831平方呎園景區及約7,077空中花園供住戶休憩散步。

      而項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」,表示其在能源消耗的表現極佳。

交通方面,項目鄰近未來港鐵沙中綫啟德站,距離港鐵彩虹站則約16至20分鐘步程。

      另外於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶,提供多條巴士或專線小巴路線,穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。

生活配套方面,嘉峯滙將設有近1.59萬平方呎之2層式商場。

      而區內除了煥然壹居設有商鋪外,附近啟德一號(2017年第4季入伙)、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。

      此外,未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。

社區康體設施方面,區內有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施;向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園;而南面則有啟德郵輪碼頭。

項目背景及動向

      嘉峯匯屬啟德第1K區2號地盤項目/ NKIL 6566項目,地皮面積約9,700平方米,指定作非工業(不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站)用途,地段編號為新九龍內地段第6566號。

      項目地皮由發展商嘉華國際於2016年12月下旬以逾58.68億港元投得,每呎樓面地價約10,220元,符合當時市場預期之內。

      據發展商於中標後表示,該地皮會考慮興建較大面積的單位,不排除向豪宅方向發展,總投資料逾100億元。

      項目於2018年2月獲屋宇署批出建築圖則,現時亦獲批准可隨時動工。發展商在2018年11月為項目入紙申請預售樓花同意書,預計於2021年11月30日落成。

      發展商於2019年5月2日正式公佈項目中英文名稱,並表示項目售樓處及相關文件已準備就緒,一旦獲批預售樓花同意書便會部署推售。

      項目亦於2019年8月獲屋宇署批准動工。發展商在2019年11月8日透露,樓盤已獲批預售樓花同意書,同日傍晚上載了售樓說明書,預料短期內公佈首張價單。

樓盤資料

所在地區:九龍啟德發展區
樓盤類別:分層屋苑
地段編號:新九龍內地段第6566號
中文地址:沐泰街9號
英文地址:9 Muk Tai Street
建築層數:6或37層 (不設4、13、14、24及34樓)
單位總數:1,006伙
實用面積:287至3,268平方呎
單位間隔:開放式至3房
管理公司:捷盛(物業管理)有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:140個(住客:117、暢通易達:2、訪客:5、上落貨:4、電單車:11、垃圾車:1)
單 車 位:59個
小學校網:34校網
中學校網:九龍城區
預計關鍵日期:2021年11月30日
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樓盤位置:

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