喜築 | 93 PAU CHUNG STREET

喜築 (93 PAU CHUNG STREET)

覓至房 | 更新日期:2019年5月2日

       項目是由麗新發展、市區重建局合作發展的單幢式分層住宅樓盤,位於九龍城馬頭角炮仗街93號及新山道20至32號,於2018年12月收樓。

      喜築 (93 Pau Chung Street) 樓高28層,配置3部電梯,天台設有庇護層。3至30樓屬住宅樓層,每層設2或9伙單位(3至29樓各設9伙;30樓只設2伙),合共提供209個分層住宅。

      單位的實用面積介乎294至1,273平方呎,樓底高度為3.1至3.85米,間隔有開放式至3房不等。當中以1房戶為主打,佔供應逾七成。

      所有開放式單位及1房戶均採用開放式廚房,只有2、3房戶設有獨立式廚房。大部份單位配置有露台及工作平台。

戶型有標準戶、連平台戶及頂層特色戶三種

標準戶共有199伙,分佈於3至29樓。3至28樓單位的樓底高度為3.15米;而29樓標準戶樓底高度則由3.1至3.8米不等。實用面積為316至552平方呎,設有開放式、1房2廳、2房2廳等3種間隔,其中開放式單位及2房戶每層只設1伙,分別位於A室及J室。戶戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。

連平台戶則有8伙,位於3樓A至J室(不包括B室),樓底高度為3.15米,實用面積介乎294至514平方呎,基本間隔與標準戶相同,A室及J室分別是唯一的開放式單位及2房戶。全部單位配置97至390平方呎平台。其中A室另設有22平方呎露台。

頂層特色戶僅設2伙,位於30樓A和B室,樓底高度為3.4至3.85米,實用面積分別是1,201及1,273平方呎,間隔均屬3房2廳(連雙套房)及儲物室連浴室,各配置360或297平方呎平台、22平方呎露台及16平方呎工作平台。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目於2樓設有面積約3,563平方呎住客會所,提供包括健身室、休閒雅座、花園平台等設施。另有佔地約3,916平方呎的公共花園或園景區。

值得一提的是,項目取得綠色建築認證暫定評級為金級,表示建築在節能排放及環評上表現優異。

景觀方面,樓盤單位以望周邊樓景為主,高層以上單位方可有開揚城市景致。C至H室向東北近望欣榮花園;A、B室(標準戶)向西北望嘉景花園及北帝街一帶樓景;H、J室向東南單位則近望新城中心。

交通方面,項目鄰近未來港鐵沙中綫土瓜灣站及馬頭圍站。現時於馬頭角道及馬坑涌道有多條巴士路線,穿梭港九新界多處地方。而位於東面約10餘分鐘步程的九龍城渡輪碼頭,亦提供至北角的渡輪航線。

生活配套方面,樓盤地下及1樓分別設有商店及餐廳。另外附近市建局同系樓盤「喜點」亦設有商場。而馬頭角道、北帝街及譚公道一帶民生商店、食肆林立,並座落多間超級市場、銀行及政府合署;北面的8度海逸酒店及東邊的翔龍灣廣場,亦有提供多元化飲食、購物選擇。

社區康體設施方面,區內有宋王臺花園、公眾遊樂場、土瓜灣遊樂場、天光道網球場及遊樂場多個康樂場地可供選用。

項目背景及動向

       發展商於2016年9月15日同日上載售樓說明書及公佈首張價單。首批單位涉及118伙,實用面積由316平方呎至552平方,單位定價由527.5萬至992.2萬元。買家最高可享12.75%折扣優惠。

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示範單位資料:1個1房戶(模擬18樓G室,實用面積為333平方呎)

示範單位影片

HK Apple Next Media@Youtube | 日期:2016年9月15日 | 0:56分鐘

單位驗樓影片一:低層H室 | 377平方呎 | 一房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期:2019年2月25日 | 5:22分鐘

單位驗樓影片二:18樓E室 | 333平方呎 | 一房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期:2019年4月29日 | 5:39分鐘

樓盤資料

所在地區:九龍城馬頭角
樓盤類別:單幢式住宅大廈
中文地址:炮仗街93號、新山道20、22、24、26、28、30及32號
英文地址:93 Pau Chung Street, 20-32 San Shan Road
大廈座數:1座
大廈層數:28層(不設4、13、14及24樓)
單位總數:209伙
樓層高度:3.1至3.85米
實用面積:294至1,273平方呎
單位間隔:開放式、1至3房
管理公司:高樂服務有限公司
管理月費:3.2元/平方呎(2016年9月8月資料)
屋苑車位:30個(住客:16、暢通易達:1、訪客:1、上落貨:1、電單車:3、商業及其他:8)
小學校網:34校網
中學校網:九龍城區
預計關鍵日期:2018年11月30日
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

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