喜‧揚

喜‧揚 | J LOFT

喜‧揚 (J Loft)由喜雋發展,共提供83伙分層住宅

       項目是由喜雋發展的分層住宅樓盤,位於九龍長沙灣鴨寮街93號,已屆現樓。

      喜‧揚 (J Loft) 屬單幢式設計,樓高21層,共配置兩部升降機。

      大廈不設庇護層,5樓至頂層25樓屬住宅樓層,每層各設2至5伙單位(5至19樓各設5伙;20至23樓各設4伙;25樓只設2伙),合共提供83伙分層住宅。

     單位的實用面積介乎183至429平方呎,樓層高度由2.975米至4.225米。除了25樓A室設獨立式廚房外,其餘單位採用開放式廚房設計。多數單位配置露台。

      單位間隔涵蓋開放式至兩房,當中包括開放式、1房1廳、1房1廳(連書房)、2房2廳四種。

      供應以開放式戶為主,共有50伙,佔全盤單位總數六成,實用面積由183至368平方呎;其次為一房戶,設24伙,實用面積為274至322平方呎,當中一房連書房戶有8伙,實用面積由305至322平方呎。而兩房戶只設9伙,實用面積介乎391至429平方呎。

戶型分有標準戶、連平台戶、連天台戶及頂層特色戶

標準戶共有74伙,分佈於6樓至23樓,實用面積為204至391平方呎,戶戶配置22平方呎露台,逾半數單位另設有16平方呎工作平台。

連平台戶只設7伙,位於5樓A至E室、15樓A、E室,實用面積由183至368平方呎,各配置23至349平方呎平台。其中15樓E室另設有22平方呎露台。

頂層特色戶僅設2伙,位於25樓A、B室,實用面積分別為429及398平方呎,各配置158或103平方呎平台、290或260平方呎天台、59平方呎梯屋及22平方呎露台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面,項目於2樓設有190平方呎住客會所,基座商場也提供1,429平方呎綠化地帶。

景觀方面,樓盤位處住宅旺區,中祗層單位住戶以望周邊樓景為主;而周邊舊樓高度較低,高層單位可享較開揚景致,向東南望楓樹街遊樂場。

交通方面,項目位處港鐵深水埗站及太子站之間,步行至任何一站分別約6至10分鐘步程,來往各區均十分方便快捷。而於南昌街、長沙灣道、大埔道及荔枝角道亦有多條巴士及小巴路線,穿梭港九新界多處地方。

生活配套方面,樓盤基座設有商場。而附近有北河街街市可供買餸,同時區內有各式各樣民生商店及食肆、超級市場,郵局、電腦商埸、醫院及銀行亦均一應俱全。

社區康樂設施方面,項目鄰近楓樹街遊樂場,區內另有北河街體育館、詩歌舞遊樂場、通州街公園(內設壁球中心及網球場)。

      住戶步行至太子界限街二號體育館、大坑東遊樂場亦只需10餘分鐘。

項目背景及動向

      項目前身為三幢舊樓,分別位於鴨寮街89號、91號、93及95號,現劃入「住宅(甲類)」用途。

      其中91至95號兩幢舊樓的地盤面積共約3,000餘平方呎,可重建商住樓面近3萬平方呎。

      土地註冊處資料顯示,一家海外註冊公司 ASCEND SPEED LIMITED (喜雋發展),於2019年3月份以5,750萬元購入鴨寮街89號全幢大樓。

      據傳媒2019年4月30日報導,該公司近日再斥資7,329.5萬元收購鴨寮街91至95號舊樓共11伙單位,包括10伙住宅及一個地舖。

      當中住宅的收購價介乎383.5萬至815萬元,而地舖連閣樓的成交價為3,000萬元。

      項目於2020年6月獲屋宇署批出建築圖則,可興建一幢21層高商住大廈,總樓面面積約33,995平方呎。

      發展商於2022年6月1日正式公佈項目中英文名稱,隔天(2日)隨即上載售樓說明書,並在同月9日公佈首張價單,10日開放示範單位及同日收票。

      首張價單共涉及32伙單位,實用面積由183至391平方呎,間隔包括開放式至兩房。單位定價介乎426.09萬至832.3萬元,呎價為20,544元至23,602元。以最高即供折扣8%計算,折實售價由392萬至765.71萬元,折實呎價則為18,900元至21,713元。

      發展商於2024年2月16日更新1號價單,買家最高可獲28.5%折扣,變相減價逾兩成。當中折實後入場價為323.6萬元起,最快於2月24日開售。據發展商指,項目至今累沽共14伙單位,套現約8,000萬元,當中有13伙已經完成收樓。

      此外,項目亦於同月15日加推13伙單位作招標出售。

示範單位地址及查詢電話按此進入

示範單位影片

信報財經新聞@Youtube | 日期:2022年 | 2:41分鐘

現樓示範單位影片

Finance730@Youtube | 日期:2024年3月 | 5:20分鐘

樓盤資料

所在地區:九龍深水埗
樓盤類別:單幢式住宅大廈
中文地址:鴨寮街93號
英文地址:No. 93 Apliu Street
大廈座數:1座
大廈層數:21層 (不設3樓、4樓、13樓、14樓及24樓)
單位總數:83伙
樓層高度:2.975米至4.225米
實用面積:183至429平方呎
單位間隔:開放式至2房
管理公司:柏高物業服務有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:不設
小學校網:40校網
中學校網:深水埗區
預計落成日期:2023年7月31日
預計關鍵日期:2023年7月31日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置:

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