九龍灣啟興道1至5號項目

啟興道1至5號項目

更新日期:2022年2月25日 | 覓至房

      項目是會德豐地產發展的分層住宅新盤,地段包括新九龍內地段第5805、5806和5982號,於2022年2月獲城規會批准建設方案。

     啟興道1至5號項目 (1-5 Kai Hing Road Redevelopment) 預計建有7幢28層商住宅大廈及1幢一層高零售大樓,合共提供1,782伙分層住宅。

項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

景觀方面,屋苑前臨觀塘避風塘,毗鄰為啟德跑道區,預料向東南單位視野開揚,普遍享有海景;向西至西南高層單位亦可望海景。而向東北至西北單位則以望周邊樓景為主。

交通方面,德福花園距離港鐵牛頭角站約10分鐘步程,來往各區均十分便行。

      於附近祥業街及承昌道設86、90A及90B專線小巴站,提供來往啟德郵輪碼頭至德福花園、油塘站地鐵站至觀塘公眾碼頭、秀茂坪至牛頭角站、樂華邨至觀塘碼頭等多處地方,以及22、78X、797巴士路線,來往啟德郵輪碼頭至九龍塘、啟德郵輪碼頭至土瓜灣、粉嶺皇后山邨至啟德、日出康城至新蒲崗等多區

生活配套方面,項目建有1幢一層高零售大樓,附近另有大型購物商場「Mega Box」,提供多元化飲食購物選擇。

      而區內多個屋苑設有購場,當中包括淘大花園的淘大商場、得寶花園的得寶商場、安基苑商埸,以及德福廣場的「德福廣場一、二期」。

      其中德福廣場的總面積逾83,100平方米,除了設有多間酒樓、特色餐廳、電器連鎖店、百貨公司及服飾品牌店進駐外,亦有戲院及私人會所「德藝會」等康體娛樂設施。

社區康樂設施方面,項目附近有觀塘海濱走廊、海濱道公園、偉業街休憩處及零碳天地。

      區內另有牛頭角道體育館、安德道遊樂場、佐敦谷游泳池及九龍灣體育館可供公眾使用。

項目背景及動向

      項目前身為九龍貨倉,由會德豐地產持有,位於啟興道1至5號,地段編號包括新九龍內地段第5805、5806和5982號,地盤面積約16萬平方呎。

      會德豐在2008年已計劃將九龍貨倉重建為住宅項目,最初擬建5幢住宅大廈及14幢洋房,提供1,015伙單位,總樓面面積約99.4萬平方呎。

      其後因應政府及各界的意見,會德豐降低該幅地皮的地積比率發展,終於在2011年獲城規會批建7幢住宅大廈,共提供784伙住宅單位,平均面積約1,050平方呎,總樓面面積約82.9萬平方呎。

      不過有關發展多年來未能與政府協商完成補地價。會德豐於2017年改為將項目申請活化,同時向屋宇署申請重建商廈,總樓面面積約59萬平方呎,不過一直未有落實有關發展。

      及至2021年8月,會德豐再提新方案,向城規會申請以地積比率5倍發展地皮,興建公眾海濱長廊及7幢28層高住宅大廈,另設兩層地庫,共提供1,782伙住宅單位,平均單位面積縮減465平方呎,住用總樓面約82.9萬平方呎。

      發展商在2021年12月下旬再向城規會修訂發展方案,調整住宅部分的地積比率至4.96倍,住用總樓面面積將輕微減少至約82.3萬平方呎,並計劃以地積比率約0.04倍,增建1座1層高的非住用建築物,其總樓面面積約6,458平方呎。而整體可建樓面面積維持不變。

      項目有關修訂發展方案大部分不獲規劃署反對,並在2022年2月21日獲城規會通過。

樓盤資料

所在地區:九龍觀塘區九龍灣
樓盤類別:分層屋苑
所地地段:新九龍內地段第5805、5806和5982號
中文地址:啟興道1至5號
英文地址:1-5 Kai Hing Road
大廈幢數:8幢
大廈層數:1層及28層
單位總數:1,782伙
實用面積:尚待公佈
單位間隔:尚待公佈
管理公司:尚待公佈
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:尚待公佈
小學校網:46校網
中學校網:觀塘區
預計落成日期:尚待公佈
官方網頁:尚待公佈

樓盤位置:

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