九龍灣啟興道1至5號項目

     啟興道1至5號項目 (1-5 Kai Hing Road Redevelopment) 預計建有7幢28層商住宅大廈及1幢一層高零售大樓，合共提供1,782伙分層住宅。

項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

景觀方面，屋苑前臨觀塘避風塘，毗鄰為啟德跑道區，預料向東南單位視野開揚，普遍享有海景；向西至西南高層單位亦可望海景。而向東北至西北單位則以望周邊樓景為主。

交通方面，德福花園距離港鐵牛頭角站約10分鐘步程，來往各區均十分便行。

      於附近祥業街及承昌道設86、90A及90B專線小巴站，提供來往啟德郵輪碼頭至德福花園、油塘站地鐵站至觀塘公眾碼頭、秀茂坪至牛頭角站、樂華邨至觀塘碼頭等多處地方，以及22、78X、797巴士路線，來往啟德郵輪碼頭至九龍塘、啟德郵輪碼頭至土瓜灣、粉嶺皇后山邨至啟德、日出康城至新蒲崗等多區。

生活配套方面，項目建有1幢一層高零售大樓，附近另有大型購物商場「Mega Box」，提供多元化飲食購物選擇。

      而區內多個屋苑設有購場，當中包括淘大花園的淘大商場、得寶花園的得寶商場、安基苑商埸，以及德福廣場的「德福廣場一、二期」。

      其中德福廣場的總面積逾83,100平方米，除了設有多間酒樓、特色餐廳、電器連鎖店、百貨公司及服飾品牌店進駐外，亦有戲院及私人會所「德藝會」等康體娛樂設施。

社區康樂設施方面，項目附近有觀塘海濱走廊、海濱道公園、偉業街休憩處及零碳天地。

      區內另有牛頭角道體育館、安德道遊樂場、佐敦谷游泳池及九龍灣體育館可供公眾使用。

項目背景及動向

      項目前身為九龍貨倉，由會德豐地產旗下九龍倉持有，位於啟興道1至5號，地段編號包括新九龍內地段第5805、5806和5982號，地盤面積約16萬平方呎。

      會德豐在2008年已計劃將九龍貨倉重建為住宅項目，最初擬建5幢住宅大廈及14幢洋房，提供1,015伙單位，總樓面面積約99.4萬平方呎。

      其後因應政府及各界的意見，會德豐降低該幅地皮的地積比率發展，終於在2011年獲城規會批建7幢住宅大廈，共提供784伙住宅單位，平均面積約1,050平方呎，總樓面面積約82.9萬平方呎。

      不過有關發展多年來未能與政府協商完成補地價。會德豐於2017年改為將項目申請活化，同時向屋宇署申請重建商廈，總樓面面積約59萬平方呎，不過一直未有落實有關發展。

      及至2021年8月，會德豐再提新方案，向城規會申請以地積比率5倍發展地皮，興建公眾海濱長廊及7幢28層高住宅大廈，另設兩層地庫，共提供1,782伙住宅單位，平均單位面積縮減465平方呎，住用樓面為82.9059平方呎。

      發展商在2021年12月下旬再向城規會修訂發展方案，調整住宅部分的地積比率至4.96倍，住用總樓面面積將輕微減少至約82.3萬平方呎，並計劃以地積比率約0.04倍，增建1座1層高的非住用建築物，其總樓面面積約6,458平方呎。而整體可建樓面面積維持不變。

      項目有關修訂發展方案大部分不獲規劃署反對，並在2022年2月21日獲城規會通過。

      據媒體2023年1月6日報導，發展商早前已完成項目20.9億元補地價，每呎樓面地面補地價2,520元，是次補地價為工廈標準金額補地價機制推出近2年以來的首宗「工轉住」個案。

      項目於2023年3月獲屋宇署批出拆卸同意書(拆樓紙)，可隨時展開重建工程。

樓盤資料

樓盤位置：

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