啟翔苑 | Kai Cheung Court

啟翔苑 (KAI CHEUNG COURT)

更新日期:2020年9月6日 | 覓至房

       項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅新盤,屬「出售居者有其屋計劃單位2020」單位,位於九龍鑽石山彩虹道237號,預計關鍵日期為2023年5月31日。

      啟翔苑 (Kai Cheung Court) 包括兩幢住宅大廈 (A、B座),分別樓高37層(B座)或41層(A座),各配置三部或四部升降機。

      各座的1樓至頂層(34或38樓)屬住宅樓層,每層各設9至15伙單位 (A座每層各設14或15伙;B座每層各設9至11伙),合共提供940分層住宅 (A座:569伙、B座:371伙)。

      單位的實用面積介乎295至502平方呎,樓底高度由2.75至3.17米,戶戶採用獨立式廚房設計。

      單位分別可間為開放式至兩房,其中A座3、10及11號由於面積較小未能間房,屬開放式間隔。4、7、9、14、15號單位則可間為一房。

      而1、2、5、6、8、12及13號單位可間為兩房。不過5、6及13號單位設有隔聲鰭,或會影響景觀。

      值得一提的是,除開放式單位外,幾乎全部單位均為「開門見廁」。

      B座單位則以一、二房單位為主,當中1、2、5、6、8、11號單位均可間為兩房,而全部單位均為「開門見廁」。

      另外要留意的是B座6及10室有長達2.3至2.7米的隔音鰭,每塊面積約6至7平方呎,將計入實用面積內,相當於5至6萬元的樓價。

      單位供應以中型單位為主,當中實用面積介乎489至502平方呎單位數量最多,有468伙,佔供應量近5成;實用面積為384至403平方呎的單位則有359伙,佔供應量逾三成八。而實用面積由295至298平方呎之單位只有113伙,僅佔供應量約一成二。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目提供3個兒童遊樂區和綠化天台。

景觀方面,A座向西一排1至5室、13至15室主要望新蒲崗一帶工廈樓景;向東面的第6至12室則以內園景為主,當中6及7室高層單位可斜望志蓮淨苑。

      而B座向東及東南的6至10室視野較為開揚,享志蓮淨苑、斧山公園一帶及翠綠山景。至於向西北及西南的1至5室及11室就以內園景及樓景為主。

      此外,由於B座樓下設有有蓋的垃圾車停車位,若選購低層單位則需多加留意。

交通方面,項目距離港鐵鑽石山站約數分鐘步程。隨著屯馬綫陸續通車,鑽石山站成為連接屯馬綫及觀塘綫的重要車站。目前,屯馬綫一期大圍至啟德部分已經通車,預計啟德段至紅磡段將會在2021年開通,而屯馬綫二期則會由東鐵綫紅磡站延伸至金鐘站,料於2022年落成。

      另外,於彩虹道及四美街有多條巴士及專線小巴往返九龍、新界多處地方,交通十分便利。

生活配套方面,項目鄰近大型購物中心荷李活廣場及采頤花園商場,其中前者除了提供多間食肆、超級市場等商鋪外,另有戲院等娛樂設施。

社區康體設施方面,屋苑附近有公園東啟德體育館及遊樂場、彩虹道遊樂場、斧山道運動場及游泳池。

      區內另有鳳德公園、蒲崗村道體育館以及蒲崗村道公園可供公眾使用。其中後者設有籃球場、足球場,而蒲崗村道公園內有全香港第一條高架單車徑,場內並提供有單車租賃服務。

      此外,項目位於「鑽石山綜合發展區」,該區域據悉未來會增設宗教和休憩等社區設施等,當中包括座落在沙中綫鑽石山站上蓋的文化園景大道和重現昔日啟德河面貌的活水公園。

項目背景及動

      「出售居者有其屋計劃單位2020」單位原本計劃於2020年7月30日接受申請,後因新冠疫情而被迫延遲。房委會直至2020年9月2日公佈,新居屋項目將於9月10日起正式接受申請。

      今期居屋涉及4個屋苑,包括鑽石山啟翔苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑及火炭彩禾苑,合共提供7,047個單位。

      此外,這次是復售居屋以來單位最多、規模最大的一屆。當中包括:凱樂苑裕泰苑凱德苑錦暉苑尚文苑旭禾苑雍明苑等屋苑。

      有房委會委員透露,新居屋可能以低至市價的58折出售,售價由約123萬至513萬元,呎價由5,443至9,365元。

      其中啟翔苑位於鑽石山彩虹道及龍翔道之間,前身為大磡村部分地皮,地段屬新九龍內地段第6632號,

      項目的委任建築師為房屋署總建築師(五),由有利建築有限公司負責承建,預計於2022年9月落成,預計關鍵日期為2023年5月31日。

      啟翔苑單位的售價介乎229萬至513萬元,折實呎價約7,300元至9,300元,平均呎價為9,365元,是今期新居屋中平均呎價及售價最高之屋苑。

      此期居屋在9月10日(周四) 上午8時開始接受申請,申請期會由過往的2個星期延長至4個星期,至10月7日(周三)晚上7時截止申請。2021年1月攪珠,暫定同年6月揀樓。

      據了解,樂富客務中心供展示建築模型與室內間格模型的展覽廳會暫停開放。而申請費用方面,居屋2020及白居二2020的申請費分別為250元及160元,同時申請兩者則為410元。

     申請資格方面,2人及以上的白表家庭,每月入息限額扣除強積金後、由之前的5.8萬元上調至6.6萬元;而資產限額則降為170萬元;單身申請者減半,即每月入息及資產限額分別為3.3萬元及85萬元。

     在揀樓次序將按以下排序進行:

  1. 受清拆計劃影響的家庭申請者
  2. 參加「家有長者優先選樓計劃」的綠、白表家庭
  3. 普通綠、白表家庭
  4. 綠表和白表一人申請者

樓盤資料

所在地區:九龍黃大仙區鑽石山
樓盤類別:居屋
所在地段:新九龍內地段第6632號
中文地址:彩虹道237號
英文地址:237 Choi Hung Road
大廈座數:2座
大廈層數:37或41層 (包括地下、1樓至頂層及天台)
單位總數:940伙
樓層高度:2.75至3.17米
實用面積:295至502平方呎
單位間隔:可間為開放式至兩房
管理月費:尚待公佈
小學校網:45校網
中學校網:黃大仙區
預計落成日期:2022年9月
預計關鍵日期:2023年5月31日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置:

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