啟盈苑 | Kai Ying Court

      啟盈苑 (Kai Ying Court) 共提供1,736伙分層住宅，面積介乎186至448平方呎。

      單位供應以278至287平方呎單位為主，共有976伙，佔供應量約56%；其次為375至385平方呎單位及442至448平方呎單位，各設365伙，分別佔供應量約21%；最少是186平方呎單位，只有30伙，僅佔供應量約2%。

項目交通、生活配套及社區康樂設施

交通方面，項目距離宋皇臺站A出口僅1至2分鐘步程。

      此外，於宋皇臺公園或富豪東方酒店附近設有巴士站前往港九各區；而太子道東、衙前圍道及沙浦道沿線，亦設有多條巴士或專線小巴路線，來往港九新界多處地方。

生活配套方面，於太子道東、衙前圍道及景福街沿線座落多間食肆及商場(越秀廣場)。

      此外，除了屋苑附近的啟晴邨、德朗邨設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店外，啟德1號及煥然壹居亦設有商鋪及餐廳。而未來沙中綫啟德站廣場將打造成商業、餐飲、零售店及酒店集中地。

社區康樂設施方面，項目地點在2011年已被劃作「綜合發展區（5）」地帶，以保育龍津石橋的遺跡，因此屋苑在設計上將與龍津石橋保育長廊互相融合。

      樓盤附近設有宋元古井、啟德車站廣場 (內設兩個兒童遊樂場、健身設備、兩個草地滾球場、寵物共享公園和太極廣場等設施)和啟德體育園(內設啟德青年運動場在沒有賽事或活動時開放部分時段供市民跑步和健行)。

      區內另有九龍寨城公園、九龍城體育館、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館、九龍灣單車公園、九龍灣公園及單車場、九龍灣運動場、賈炳達道公園、九龍仔公園、摩士公園及體育館等可供公眾使用。

項目背景及動向

      項目位於港鐵宋皇臺站附近的沐和街，屬「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2024」（「居屋2024」）屋苑之一，同時為本期居屋平均呎價最高樓盤。

      香港房屋委員會（房委會）資助房屋小組委員會於8月27日通過「居屋2024」的平均售價和銷售安排，以及白表申請者的入息及資產限額。

      房委會將在「居屋2024」下推售五個新建居屋發展項目，當中除了有本項目外，另外包括觀塘安柏苑、東涌裕興苑、油塘高曦苑，以及屯門兆湖苑，總數共7,132伙居屋單位，及新一批租者置其屋計劃（租置計劃）回收單位。

      「居屋2024」單位定於2024年第4季接受申請及攪珠，預計2025年第2季開始「揀樓」。單位將以市價7折推售，綠白表比例維持4比6，建議售價介乎143萬至467萬元，平均呎價由5,980至9,230元。

      其中啟盈 苑單位的售價為143萬元至467萬元，呎價約7,692至10,424元，平均呎價9,230元。

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樓盤資料

樓盤位置：

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