啟德1號 (II) | ONE KAI TAK (II)

更新日期：2021年7月23日 | 覓至房

項目是由中國海外發展的分層屋苑樓盤，位於九龍城啟德發展區沐寧街8號，為啟德1號發展項目系列第二炮，已於2017年11月入伙。

      啟德1號 (II) [One Kai Tak (II)] 包括2棟住宅大廈及7棟低座大樓，共提供624個分層住宅，實用面積介乎375至2,414平方呎，間隔由一至四房不等，樓底高度則為3或3.5米。

各座住宅大廈住戶分用兩個電梯大堂

      兩座住宅大廈(第三、五座)分別樓高32及33層，各配置5部電梯，庇護層則設於天台。2或3樓至36或37樓屬住宅樓層，每層設10伙單位，分別使用兩個電梯大堂（A至E室、F至K室）。

      而兩個電梯大堂只由2道防火門隔開，分別設置2部電梯。每層樓底高度均為3米，單位實用面積則介乎375至799平方呎，有1至3房間隔，廚房則採用開放式或獨立式兩種設計，戶戶配置露台。

戶型分為標準戶、連平台戶及頂層連天台戶三種

標準戶共有590伙，分佈於兩座大廈之2或3樓至頂層，實用面積由375至799平方呎，間隔分為1房2廳（連套房）、2房2廳、2房2廳及儲物房、3房2廳（連套房）及儲物房等4種。其中1房戶及3房戶全屬則採用開放式廚房設計；2房戶則分別採用開放式或獨立式廚房。戶戶配置21至25平方呎露台。

連平台戶只有8伙，位於第三座2樓A、B、J、K室及第五座3樓D、E、F、G室，實用面積由547至77平方呎，分為2房2廳、2房2廳及儲物房、3房2廳（連套房）及儲物房等3種間隔，各配置19至75平方呎平台及21平方呎露台。當中除3房戶屬開放式廚房設計外，2房戶則有開放式或獨立式廚房兩種選擇。

頂層連天台戶僅設2伙，只位於第三座37樓D和G室，實用面積均為799平方呎，間隔全屬3房2廳（連套房）及儲物房，各配置234平方呎天台及25平方呎露台。

低座大樓均樓高5層，設有複式戶

      低座大樓 (第八、九、十、十一、十二、十五及十六座) 每棟樓高5層，各配備1部電梯，於天台設有庇護層。

      大樓的1至5樓均屬住宅樓層，戶戶享有獨立電梯大堂，單位樓底高度為3.5米，只有4房2廳（連雙套房）及工作間連廁一種間隔，戶戶採用獨立式廚房及配置露台。

      其中第八、九、十、十一及十二座每層設1伙單位，實用面積由1,561至1,606平方呎，配置51至56平方呎露台；第十五及十六座則全是複式戶，分別位於每座1及2樓、3及5樓，實用面積均屬2,414平方呎，各配置64平方呎露台。

      值得一提的是部分單位設於電梯大堂旁側的垃圾房乃歸入單位的實用面積內，亦即屬銷售面積其中一項，同時為私人地方。此點引起部份輿論爭議，有意認購單位者需留意。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面，項目設有總面積約25,394平方呎住客會所，提供包括37米戶外園林泳池、兒童游泳池、健身室、瑜伽健康舞室、卡拉OK室、保齡球場、桌球室、兒童遊樂室及模擬飛機艙、盛會廳及廂房宴會廳等設施。另有佔地約45,243平方呎園林區及康樂設施。

景觀方面，由於未來啟德發展區將有多個地產項目落成，預定中低層單位屆時以望周邊樓景及內園景為主，而住宅大廈(第三、五座)及低座大樓(第八、九、十座)部份單位向東北眺望獅子山山巒。

交通方面，項目前臨未來港鐵沙中綫啟德站，而步行至港鐵彩虹站則需約15至20分鐘。住戶現時可到啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，乘搭巴士或專線小巴來往九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。

生活配套方面，屋苑分別設有兩層商場及餐廳；而未來沙中綫啟德站廣場將打造成商業、餐飲、零售店及酒店集中地。

      另外除了煥然壹居設有商鋪外，附近啟晴邨及德朗邨亦內設晴朗商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。住戶也可步行7至10分鐘到麗晶花園一帶，有超級市場、快餐店及診所應日常需要。

社區康體設施方面，於西面不遠處有九龍灣單車公園、九龍灣運動場；北面10餘分鐘步程另有東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館；向東北方走約10分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園；而南面則有啟德郵輪碼頭。

項目背景及動向

      啟德一號發展項目所在地皮由九龍啟德地盤1H1及1H2兩個地盤合併而成，由中國海外於2013年6月以45.4億元投得的。地盤面積約為17.8萬平方呎，可建樓面面積約88萬平方呎。項目包括4座高30至33層住宅大廈及13座5層高低密度住宅，合共提供1,169個1至4房單位。

      其中第一期啟德1號 (I)共提供545伙由372至1,663平方呎之1至4房單位。預計於2017年第4季入伙。要留意啟德1號 (I)及啟德1號 (II)雖同為｢港人港地｣項目，但是屬兩個獨立樓盤，並不共用彼此會所及設施。

啟德1號發展項目航拍影片：

Siu Keung Li@Youtube | 日期：2016年9月11日 | 1:39分鐘

      項目2期已獲批預售樓花同意書，並分別於2017年1月2日上載售樓說明書及在3日開放示範單位予公眾參觀。此外在1月5日亦公佈首張價單。而發展商於8月3日公內項目已取入伙紙，預定於第4季入伙。

示範單位影片：3座28樓D室 | 3房改2房

《經濟一週》短片頻道@Youtube | 日期：2017年1月13日 | 1:50分鐘

入伙驗樓影片：高座第3座 | 375平方呎 | 1房

Now News 新聞 財經@Youtube | 日期：2017年12月17日 | 5:54分鐘

樓盤資料

所在地區：九龍區九龍城啟德 樓盤類別：分層屋苑 中文地址：沐寧街8號 英文地址：8 Muk Ning Street 大廈座數：2座 低座座數：7座 大廈層數：32或33層 (不設4、13、14、24及34樓) 低座層數：5層 (不設4樓) 單位總數：624伙 樓層高度：3或3.5米 實用面積：375至2,414平方呎 單位間隔：1至4房 管理公司：中國海外物業服務有限公司 管理月費：每呎約4元（2017年8月3日資料） 住宅車位：136個（住客：104、暢通易達：2、訪客：9、上落貨：9、電單車：11、垃圾車：1） 單 車 位：16個 小學校網：34校網 中學校網：九龍城區 預計落成日期：2017年4月30日 預計關鍵日期：2017年10月31日 官方網頁：不適用

樓盤位置：

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