啟德1號(II)特色圖片

啟德1號 II | ONE KAI TAK II

啟德1號 II (One Kai Tak II) 由中海外發展,位於九龍沐寧街,共提供624伙分層住宅

       項目是由中國海外發展的分層住宅樓盤,位於九龍城啟德發展區沐寧街8號,為啟德1號發展項目系列第二炮,於2017年11月入伙。

      啟德1號 II (One Kai Tak II) 由兩棟住宅大廈及七棟低座大樓組成,合共提供624個分層住宅。

      單位的實用面積介乎375至2,414平方呎,間隔涵蓋一至四房,樓底高度為3或3.5米。

住宅大廈資料

      兩幢住宅大廈 (第三、五座) 分別樓高32及33層,各配置五部升降機,於天台設有庇護層。

      各座的2樓或3樓至頂屠(36或37樓)屬住宅樓層,每層各設10伙單位,分別使用兩個升降機大堂 (A至E室、F至K室)。而兩個升降機大堂只由2道防火門隔開,分別設置兩部升降機。

      單位實用面積則介乎375至799平方呎,樓底高度均為3米,間隔包括一至三房,分別採用開放式或獨立式廚房設計,戶戶配置露台。

戶型分為標準戶、連平台戶及頂層連天台戶三種

標準戶共有590伙,分佈於兩座大廈之2或3樓至頂層,實用面積由375至799平方呎,間隔分為1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳及儲物房、3房2廳(連套房)及儲物房四種。

      當中一房戶及三房戶全部採用開放式廚房設計;兩房戶則分別設有開放式或獨立式廚房。戶戶配置21至25平方呎露台。

連平台戶只有8伙,位於第三座2樓A、B、J、K室及第五座3樓D、E、F、G室,實用面積由547至77平方呎,分為2房2廳、2房2廳及儲物房、3房2廳(連套房)及儲物房三種間隔,各配置19至75平方呎平台及21平方呎露台。

      當中除三房戶屬開放式廚房設計外,兩房戶亦有開放式或獨立式廚房兩種選擇。

頂層連天台戶僅設2伙,只位於第三座37樓D和G室,實用面積均為799平方呎,間隔全屬3房2廳(連套房)及儲物房,各配置234平方呎天台及25平方呎露台。

低座大樓資料

      低座大樓 (第八、九、十、十一、十二、十五及十六座) 每棟樓高5層,各配備一部升降機,於天台設有庇護層。

      各座的1樓至頂層5樓屬住宅樓層,第八、九、十、十一及十二座每層僅設1伙單位,實用面積由1,561至1,606平方呎,配置51至56平方呎露台。

      而第十五及十六座則全是複式戶,分別位於每座1及2樓、3及5樓,實用面積均屬2,414平方呎,各配置64平方呎露台。

      所有單位享有獨立升降機大堂,樓底高度均為3.5米,間隔全屬4房2廳(連雙套房)及工作間連廁,戶戶採用獨立式廚房及配置露台。

      要留意部分單位的垃圾房位於升降機大堂旁側,此亦歸入單位的實用面積內,亦即屬銷售面積其中一項,同時為私人地方。這點當時曾引起部份輿論爭議,有意認購單位者需注意。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區文娛設施

配套設施方面,項目設有總面積約25,394平方呎住客會所,提供包括37米戶外園林泳池、兒童游泳池、健身室、瑜伽健康舞室、卡拉OK室、保齡球場、桌球室、兒童遊樂室及模擬飛機艙、盛會廳及廂房宴會廳等設施。另有佔地約45,243平方呎園林區及康樂設施。

項目會所模擬影片

One Kai Tak@Youtube | 日期:2017年4月18日 | 1:58分鐘

景觀方面,由於未來啟德發展區將有多個地產項目落成,預定中低層單位屆時以望周邊樓景及內園景為主,而住宅大廈(第三、五座)及低座大樓(第八、九、十座)部份單位向東北眺望獅子山山巒。

交通方面,項目前臨未來港鐵沙中綫啟德站,而步行至港鐵彩虹站則需約15至20分鐘。住戶現時可到啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶,乘搭巴士或專線小巴來往九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。

生活配套方面,屋苑分別設有兩層商場及餐廳;而未來沙中綫啟德站廣場將打造成商業、餐飲、零售店及酒店集中地。

      另外除了煥然壹居設有商鋪外,附近啟晴邨及德朗邨亦內設晴朗商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。住戶也可步行7至10分鐘到麗晶花園一帶,有超級市場、快餐店及診所應日常需要。

社區康樂設施方面,於西面不遠處有九龍灣單車公園、九龍灣運動場;北面10餘分鐘步程另有東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館;向東北方走約10分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園;而南面則有啟德郵輪碼頭。

項目背景及動向

      啟德一號發展項目所在地皮由九龍啟德地盤1H1及1H2兩個地盤合併而成,由中國海外於2013年6月以45.4億元投得的。

      地盤面積約為17.8萬平方呎,可建樓面面積約88萬平方呎。項目包括4座高30至33層住宅大廈及13座5層高低密度住宅,合共提供1,169個1至4房單位。

      其中第一期啟德1號 (I)共提供545伙由372至1,663平方呎之1至4房單位。預計於2017年第4季入伙。

      要留意啟德1號 (I)及啟德1號 (II)雖同為「港人港地」項目,但是屬兩個獨立樓盤,並不共用彼此會所及設施

啟德1號發展項目航拍影片

Siu Keung Li@Youtube | 日期:2016年9月11日 | 1:39分鐘

      項目2期已獲批預售樓花同意書,並分別於2017年1月2日上載售樓說明書及在3日開放示範單位予公眾參觀。

      項目在1月5日上載首張價單。而發展商於8月3日公佈項目已取入伙紙,預定於第4季入伙。

項目簡介影片

美聯物業置富頻道@Youtube | 日期:2019年7月23日 | 2:37分鐘

示範單位影片:3座28樓D室 | 3房改2房

《經濟一週》短片頻道@Youtube | 日期:2017年1月13日 | 1:50分鐘

入伙驗樓影片:高座第3座 | 375平方呎 | 一房

Now News 新聞 財經@Youtube | 日期:2017年12月17日 | 5:54分鐘

單位簡介影片2座高層G室 | 525呎 | 兩房

美聯物業置富頻道@Youtube | 日期:2020年10月7日 | 2:51分鐘

樓盤資料

所在地區:九龍區九龍城啟德
樓盤類別:分層屋苑
中文地址:沐寧街8號
英文地址:8 Muk Ning Street
大廈座數:2座
低座座數:7座
大廈層數:32或33層 (不設4、13、14、24及34樓)
低座層數:5層 (不設4樓)
單位總數:624伙
樓層高度:3或3.5米
實用面積:375至2,414平方呎
單位間隔:1至4房
管理公司:中國海外物業服務有限公司
管理月費:每呎約4元(2017年8月3日資料)
住宅車位:136個(住客:104、暢通易達:2、訪客:9、上落貨:9、電單車:11、垃圾車:1)
單 車 位:16個
小學校網:34校網
中學校網:九龍城區
預計落成日期:2017年4月30日
預計關鍵日期:2017年10月31日
官方網頁:不適用

樓盤位置:

返回首頁

Ads Blocker Image Powered by Code Help Pro

您正在使用廣告攔截器

營運網站不易,廣告收入是我們的現時唯一的收入來源,請關閉您瀏覽器上的廣告攔截器以支持本站,感謝!