啟德1號 (I) | One Kai Tak (I)

啟德1號 (I) (ONE KAI TAK (I))

更新日期:2019年4月12日 | 覓至房

      項目是由中國海外發展的分層住宅項目,位於九龍城啟德發展區沐寧街2號,屬啟德1號發展項目第一期,亦為首個「港人港地」項目,已於2017年11月入伙。

      啟德1號 (I) [One Kai Tak (I)] 包括2棟住宅大廈及6棟低座大樓,共提供545個分層住宅。

      單位的實用面積由367至1,663平方呎,樓底高度為3或3.5米,間隔有1至4房不等,當中以2房戶及3房戶為主打,分別佔227伙及205伙;而1房戶有89伙;4房戶則有24間。

住宅大廈只提供850平方呎及以下單位

      兩座住宅大廈分別樓高32及33層,各配置4或5部電梯,庇護層則設於天台。3至36或37樓屬住宅樓層,每層設5至10伙單位(第一座各層設10伙;第二座3至6樓各設5伙、7至37樓各設8伙)。

      比較特別的是第一座劃分了兩個電梯大堂(A至D室、E至H室),只由一道防火門隔開,分別設置2及3部電梯。而住宅大廈每層樓底高度為3米,單位實用面積介乎367至850平方呎,有1至3房間隔,設有開放式及獨立式廚房兩種設計。戶戶配置21至28平方呎露台。

戶型分為標準戶、連平台戶及連天台戶

標準戶共有515伙,分佈於兩座3樓至頂層,實用面積由367至850平方呎,間隔分為1房2廳(連套房)、2房2廳、3房2廳、3房2廳及儲物房、3房2廳(連套房)及儲物房連廁等5種。

連平台戶僅有3伙,位於第一座3樓G、H、J室,實用面積由606至844平方呎,有3房2廳及儲物房、3房2廳(連套房)及儲物房連廁兩種間隔,各配置21至78平方呎平台,均為獨立式廚房設計。

頂層連天台戶亦只設3伙,分別位於第一座36樓H、J室及第二座37樓E室,實用面積介乎525至844平方呎,間隔有2房2廳及3房2廳(連套房)及儲物房連廁兩種,均配置348至430平方呎天台。

低座大樓只提供1,500平方呎以上大單位

低座大樓共有6棟,每棟樓高5層,於天台設有庇護層,各配備1部電梯。1至5樓屬住宅樓層,每層只設1伙,合共提供24個單位。

      單位實用面積由1,569至1,663平方呎,均是4房2廳(連雙套房)及工作間連廁間隔,樓底高度為3.5米,只設獨立式廚房。戶戶配置54至66平方呎露台。

項目設施、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目設有總面積約22,582平方呎住客會所,提供包括戶外園林泳池、日光曬台、兒童游泳池、桑拿室、動感健身室、兒童遊樂場、模擬飛行艙、夢幻咖啡杯、桌球天地、休閒雅座、宴會廳等設施。另有佔地約5,343平方呎空中花園及約50,838平方呎園林區及康樂設施。

交通方面,項目前臨未來港鐵沙中綫啟德站,而步行至港鐵彩虹站則需約15至20分鐘。住戶現時可到啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶,乘搭巴士或專線小巴來往九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。

生活配套方面,樓盤地下及1樓分別設有商鋪及餐廳;而未來沙中綫啟德站廣場將打造成商業、餐飲、零售店及酒店集中地。

      另外除了煥然壹居設有商鋪外,附近啟晴邨及德朗邨亦內設晴朗商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。住戶也可步行7至10分鐘到麗晶花園一帶,有超級市場、快餐店及診所應日常需要。

社區康體設施方面,於西面不遠處有九龍灣單車公園、九龍灣運動場;北面10餘分鐘步程另有東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館;向東北方走約10分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園;而南面則有啟德郵輪碼頭。

項目背景及動向

      啟德一號發展項目所在地皮由九龍啟德地盤1H1及1H2兩個地盤合併而成,均以「港人港地」條款批地,由中國海外於2013年6月以45.4億元投得的。

      地盤面積約為17.8萬平方呎,可建樓面面積約88萬平方呎。項目共分為兩期發展,包括4座高30至33層住宅大廈及13座5層高低密度住宅,合共提供1,169個1至4房單位。

      其中第二期啟德1號 (II)共提供624伙由375至2,414平方呎之1至4房單位,預計於2017年第4季入伙。要留意兩期均為獨立樓盤,彼此不會共用設施。

      根據「港人港地」條文,項目所有單位將只限售予香港永久性居民;而單位於30年內不可以轉讓予非香港永久性居民身份證持有人;買家亦不能以公司名義認購,同時禁止亦向財務公司承造按揭。

      而單位在放租、轉售及承造按揭前,均需向地政總署申請同意書。當單位作為出租用途,租約期不可超過五年。不過租客身份並沒有任何限制。

      項目第1期已獲批預售樓花同意書,並於2016年8月25日公佈首張價單,共涉及110伙分層單位,分佈於第1、2座3至25樓,實用面積由376至833呎。定價介乎582.1萬至1466.2萬元,呎價則由15,080至18,418元。

      買家最高可享15.5%折扣優惠。折實呎價為12,741至15,561元。發展商將1按和2按安排,最高達樓價8成半。

瀏覽價單 >> 第1B號 | 第1C號 (更新至2018年1月19日)

按此瀏覽 >> 銷售安(2019年3月26日)

按此瀏覽 >> 成交紀錄冊 (更新至2019年4月12日)

示範單位影片:第2座28樓A室 | 3房

edigesthk@Youtube | 日期:2016年9月2日 | 1:18分鐘

入伙驗樓影片1:1座低層C室 | 527平方呎 | 2房

Now News 新聞 財經@Youtube | 日期:2017年11月12日 | 5:14分鐘

入伙驗樓影片2:1座低層A室 | 818平方呎 | 3房(套房)連儲物房

Now News 新聞 財經@Youtube | 日期:2017年12月3日 | 5:17分鐘

樓盤資料

所在地區:九龍城啟德發展區
樓盤類別:分層屋苑
中文地址:沐寧街2號
英文地址:2 Muk Ning Street
大廈座數:8座
大廈層數:5至32層
單位總數:545伙
樓層高度:3或3.5米
實用面積:372至1,663平方呎
單位間隔:1至4房
管理公司:中國海外物業服務有限公司
管理月費:尚待公佈
車位(住宅):122個(住客:92、暢通易達:2、訪客:9、上落貨:8、電單車:10、垃圾車:1)
單車位:14個
小學校網:34校網
中學校網:九龍城區
預計落成日期:2017年4月30日
預計關鍵日期:2017年10月31日
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

→ 返回首頁

 

按讚或分享