啟德第4E區2號地盤發展項目第1期

      啟德第4E區2號地盤發展項目第1期 (Kai Tak Area 4E Site 2 Development, Phase 1) 共提供307伙分層住宅。

項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

景觀方面，樓盤位處跑道(Park Peninsula)中段靠海，預料向西南至西北單位普遍享有海景。

交通方面，項目附近有啟德公眾碼頭，現時提供周六、日及公眾假期來往北角碼頭至觀塘碼頭的渡輪服務。

      此外，於承豐道設有多條巴士路線，來往啟德郵輪碼頭至九龍塘(又一城)、九龍城、九龍灣及觀塘；而啟德橋附近另有86號小巴，提供往來啟德郵輪碼頭至MegaBox、德福花園等地。

生活配套方面，項目設有23,586平方呎非住宅樓面；而位於舊機道跑道的多個樓盤如維港‧雙鑽、天璽·天、天璽·海等，均自設商場；

      至於啟德區內，除了煥然壹居設有商鋪外，啟德一號（2017年第4季入伙）、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。

      住戶亦可步行十餘分鐘至土瓜灣，該區座落多間民生商店、食肆及購物中心(翔龍灣商場)及郵局；或乘車至九龍灣，該區的MegaBox、德福花園商場均提供豐富的購物選擇。

社區康樂設施方面，由啟德前跑道發展的海濱長廊及河口休憩用地設施，將陸續於2023年完工。當中海濱長廊將設有梯級觀景台、親水景觀及林蔭地帶。

      而河口休憩用地則設有嬉水廣場、水上表演台及高架園景平台，同時土拓署亦打算於該地園景設計方面引入分別於不同季節開花的植物，提升市民的視覺享受。。

      此外，區內另設有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施；向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園；而南面則有啟德郵輪碼頭。

項目背景及動向

      項目為啟德第4E區2號地盤，所在地段為新九龍內地段第6604號，地盤面積約117,846平方呎，最高可建樓面面積為約648,156平方呎，指定作非工業(不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站)用途。

      地政總署於2021年1月11日公布，將對該幅地皮進行招標，招標期由2021年1月15日至2月11日。據當時市場人士對地皮估值，介乎84億至103.7億元，每平方呎樓面地價約13,000至16,000元。

      地政總署在2021年2月17日公布招標結果，最終由長江實業集旗下子公司以102.8億元投得，每呎樓面地價約15,862元，接近市場估值上限。

      項目在2022年5月獲屋宇署批出建築圖則，可興建7幢28至29層高高座分層住宅，及1幢6層高低座分層住宅，均設1層平台，總樓面面積約64.9萬平方呎。

      項目共提1,000伙住宅單位，分為多期發展。項目第1期於2024年4月入紙申請預售樓花同意書，現尚待批中。

樓盤資料

樓盤位置：

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