啟德第4C區1號項目

啟德第4C區1號項目

更新日期:2022年2月11日 | 覓至房

      項目是由華潤置地、保利置業合作發展的洋房及分層住宅新盤,位於九龍啟德承富里2號,預計落成日期為2024年12月31日。

     啟德第4C區1號項目 (Kai Tak Area 4C Site 1 Development) 共提供582伙住宅單位。

項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

景觀方面,樓盤位處啟德原機場跑道中段,預料大部分向東北單位可享維港海景。

交通方面,項目毗鄰啟德公眾碼頭,現時提供周六、日及公眾假期來往北角碼頭至觀塘碼頭的渡輪服務。

      此外,於承豐道設有多條巴士路線,來往啟德郵輪碼頭至九龍塘(又一城)、九龍城、九龍灣及觀塘;而啟德橋附近另有86號小巴,提供往來啟德郵輪碼頭至MegaBox、德福花園等地。

生活配套方面,住戶可步行十餘分鐘至土瓜灣,該區座落多間民生商店、食肆及購物中心(翔龍灣商場)及郵局;或乘車至九龍灣,該區的MegaBox、德福花園商場均提供豐富的購物選擇。

      至於啟德區內,除了煥然壹居設有商鋪外,啟德一號(2017年第4季入伙)、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。

社區康樂設施方面,由啟德前跑道發展的海濱長廊及河口休憩用地設施,將陸續於2023年完工。當中海濱長廊將設有梯級觀景台、親水景觀及林蔭地帶。

      而河口休憩用地則設有嬉水廣場、水上表演台及高架園景平台,同時土拓署亦打算於該地園景設計方面引入分別於不同季節開花的植物,提升市民的視覺享受。。

      此外,區內另設有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施;向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園;而南面則有啟德郵輪碼頭。

項目背景及動向

      啟德第4C區1號項目地皮的地段屬新九龍內地段第6553號,佔地面積約102,053平方呎,最高可建樓面面積約714,374平方呎,指定作非工業用途(不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站)。

      地政總署於2019年5月對該地皮進行招標,要求項目必須於2025年3月底之前完工,6月26日公佈招標結果。

      地皮最終由華潤置地及保利置業合資的公司投得,中標價為129億元,貼近當時市場介乎125億至135.73億元的估值下限,每呎樓面地價約18,080元。

      項目於2020年11月獲屋宇署批出建築圖則,可興建六幢33至34層高分層住宅大廈,以及六幢6層高獨立屋。

      發展商在2021年9月為項目入紙申請預售樓花同意書,現尚待批中。

樓盤資料

所在地區:九龍啟德發展區
樓盤類別:分層屋苑
地段編號:新九龍內地段第6553號
中文地址:承富里2號
英文地址:No. 2 Shing Fu Lane
單位總數:582伙
實用面積:尚待公佈
單位間隔:尚待公佈
管理月費:尚待公佈
小學校網:34校網
中學校網:九龍城區
預計落成日期:2024年12月31日
官方網頁:尚待公佈

樓盤位置:

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