啟德海灣1 | KT Marina 1

啟德海灣1 (KT Marina 1) 由嘉華等多家合作發展,共提供1,017伙分層住宅

      項目是由中國海外、嘉華國際及會德豐地產合作發展的分層住宅新盤,位於九龍啟德承豐道15號,預計落成日期為2024年11月。

      啟德海灣1 (KT Marina 1) 屬啟德第4A區1號地盤項目第1期 (Kai Tak Area 4A Site 1 Development, Phase 1),屬單幢式設計,細分為三座(2A、2B及2C座),合共提供1,017伙住宅單位。

      單位戶型分有標準戶及特色戶,前者的間隔涵蓋一至三房。而單位供應以兩房戶為主。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面,項目建有1幢六層式樓宇,面積達約51,734平方呎,作為會所及政府設施用途。

景觀方面,樓盤位處跑道前排,預料大部分向東北單位可望海景。

交通方面,項目鄰近啟德公眾碼頭,現時提供周六、日及公眾假期來往北角碼頭至觀塘碼頭的渡輪服務。

      此外,於承豐道設有多條巴士路線,來往啟德郵輪碼頭至九龍塘(又一城)、九龍城、九龍灣及觀塘;而啟德橋附近另有86號小巴,提供往來啟德郵輪碼頭至MegaBox、德福花園等地。

生活配套方面,住戶可步行十餘分鐘至土瓜灣,該區座落多間民生商店、食肆及購物中心(翔龍灣商場)及郵局;或乘車至九龍灣,該區的MegaBox、德福花園商場均提供豐富的購物選擇。

      至於啟德區內,除了煥然壹居設有商鋪外,啟德一號(2017年第4季入伙)、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。

社區康樂設施方面,由啟德前跑道發展的海濱長廊及河口休憩用地設施,將陸續於2023年完工。當中海濱長廊將設有梯級觀景台、親水景觀及林蔭地帶。

      而河口休憩用地則設有嬉水廣場、水上表演台及高架園景平台,同時土拓署亦打算於該地園景設計方面引入分別於不同季節開花的植物,提升市民的視覺享受。。

      此外,區內另設有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施;向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園;而南面則有啟德郵輪碼頭。

項目背景及動向

      啟德第4A區1號地盤的地段屬新九龍內地段第6577號,指定作私人住宅用途及安老院舍和幼兒中心等用途。

      項目的地盤面積約176,368平方呎,最低及最高的樓面面積分別為約64.6萬平方呎及約107.58萬平方呎。

      地政總署於2019年6月26日對該地皮進行招標,2019年7月24日公佈招標結果。當時市場對該地皮的估值介乎130億至161億元。

      地皮最終由中國海外、會德豐地產、嘉華國際合組的財團以127.398億元投得,每呎樓面地價約11,842元,批租期為五十年。

      項目在2020年6月獲屋宇署批出建築圖則,可興建兩幢住宅大廈,均樓高31層;另設一幢6層式樓宇作會所及政府設施用途。項目的總樓面面積達1,075,858平方呎,住宅樓面面積約1,024,124平方呎。

      項目分為兩期發展,其中第1期提供1,017伙分層住宅;第2期則提供1,121伙分層住宅。兩期合共提供2,138伙住宅單位。

      項目第1期於2021年10月入紙申請預售樓花同意書,於2022年7月獲批。發展商於2023年1月12日正式公佈項目第1期中英文名稱,並表示項目已處「九九十十」階段,預計農曆年後蓄勢待發,實際時間仍要視乎市場各種因素。

樓盤資料

所在地區:九龍啟德發展區
樓盤類別:分層屋苑
地段編號:新九龍內地段第6577號
中文地址:承豐道15號
英文地址:No. 15 Shing Fung Road
建築幢數:1幢
建築層數:31層
單位總數:1,017伙
樓層高度:尚待公佈
實用面積:尚待公佈
單位間隔:1至3房
管理公司:尚待公佈
管理月費:尚待公佈
小學校網:34校網
中學校網:九龍城區
預計落成日期:2024年11月
官方網頁:尚待公佈

樓盤位置:

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