君逸山 (CARMEL-ON-THE-HILL)

更新日期：2021年9月30日 | 覓至房

項目是由恒隆地產發展的分層住宅樓盤，位於九龍何文田迦密村街9號，已於2003年10月入伙。

      君逸山 (Carmel-on-the-Hill) 屬單幢式設計，樓高30層，共配置三部升降機。

      大廈於天台設有庇護層，6樓至頂層32樓屬住宅樓層，每層各設4或8伙單位 (6至30樓各設8伙；31及32樓各設4伙)，合共提供188個分層住宅。

      單位的實用面積介乎491至1,208平方呎、建築面積由653至1,547平方呎，樓底高度為2.95至4.975米，間隔包括兩房及三房。客飯廳均以直廳或呂字廳開則。戶戶採用獨立式廚房設計及配置29至32平方呎窗台。

      單位供應以兩房戶為主，佔供應量近9成8。

戶型分為標準戶及複式戶兩種

標準戶共有184伙，分佈於6至30樓A至H室，樓底高度為2.95米(6至29樓)或3.25米(30樓)，實用面積由491至502平方呎；建築面積則由653至666平方呎，間隔均屬2房2廳。

複式戶僅設4伙，位於31及32樓A至D室，樓底高度由3.225至4.975米，實用面積為1,195或1,208平方呎；建築面積則由1,530至1,547平方呎，間隔全屬3房2廳（連套房）及儲物房連廁加多用途戶，各配置419平方呎前庭。值得一提的是戶戶於上層(32樓)設有露天按摩池。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區文娛設施

配套設施方面，項目於5樓設有面積約5,061平方呎之住客會所，提供包括健身室、乒乓球室、桑拿浴室、鋼琴室、閱讀室、兒童遊樂場及休閒雅座等設施。

      樓盤另有佔地約233平方呎的空中花園及8,669平方呎的綠化地帶。

景觀方面，屋苑A至D室坐南向北，中高層單位視野較開揚，部份高層可遠眺維港海景，低層單位則望愛民邨；E至H室坐南向北，主要望俊民苑及周邊樓景。

交通方面，項目距離港鐵何文田站約10餘分鐘步程。於忠孝街另有多條巴士及專線小巴路線，來往油尖旺及觀塘等地。

生活配套方面，除了樓盤地下及1樓設有商舖；附近愛民邨亦設有愛民商場、街市及熟食中心，提供多間日常用品商店、食肆及便利店。

社區文娛設施方面，屋苑周邊有何文田公園及游泳池、佛光街體育館及東何文田配水庫遊樂場供公眾使用。

項目背景及動向

      根據一手住宅物業銷售監管局資料顯示，發展商所持項目的一手貨源已分別於2016年9月28日及之前悉數售出。

單位簡介影片一：高層A室 | 497呎 | 兩房

美聯物業置富頻道@Youtube | 日期：2021年9月29日 | 2:05分鐘

單位簡介影片二：高層H室 | 497呎 | 兩房

利嘉閣地產 RicaChannel@Youtube | 日期：2021年1月13日 | 3:11分鐘

樓盤資料

所在地區：九龍九龍城區何文田 樓盤類別：單幢式住宅大廈 中文地址：迦密村街9號 英文地址：9 Carmel Village Street 大廈座數：1座 大廈層數：30層（不設4、14及24樓） 單位總數：188伙 樓層高度：2.95至4.975米 實用面積：491至1,208平方呎 建築面積：653至1,547平方呎 單位間隔：2至3房 管理公司：惠信物業管理有限公司 管理月費：每呎約2.14元（2015年7月，以建築面積計） 屋苑車位：74個（私家車：62、暢通易達：1、上落貨：4、電單車：7） 小學校網：34校網 中學校網：九龍城區 落成日期：2003年 入伙日期：2003年10月 官方網頁：不適用

樓盤位置：

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