名日‧九肚山 | El Futuro

      名日‧九肚山 (El Futuro) 的總樓面面積約24.43萬平方呎，將建有22座洋房/獨立屋及兩幢住宅大廈，合共提供266個住宅單位。

分層大廈資料

      兩幢分層大廈(第1、2座)均樓高24層，不設庇護層，電梯大堂各配置兩部升降機。

      每座的1樓(第1座)或2樓(第2座)至頂層25樓屬住宅樓層，每層各設4至6伙單位 (只有第2座2樓設4伙，其他樓層各設6伙)，合共提供244伙分層住宅。

      分層單位的實用面積介乎479至1,228平方呎，樓底高度均為3.15米，分別採用獨立式或開放式廚房設計，多數單位配置露台或工作平台。

      單位間隔涵蓋二至四房，當中包括： 2房2廳、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及工作間、4房2廳（連2套房）及工作間等多種。

      單位供應以三、四房戶為主，合共佔項目供應量近7成半。當中三房(連主人套房)及工作間有38伙，實用面積介乎755至767平方呎；海景三房(連主人套房)及工作間設39伙，實用面積均為1,053平方呎。四房(連雙套房)及工作間有74伙，實用面積由1,213至1,226平方呎。

      而兩房戶共設77伙，實用面積介乎484至505平方呎。餘下16伙則屬特色單位。

戶型分有標準戶、連平台戶、頂層連天台戶等三類

標準戶共有228伙，實用面積為484至1226平方呎，多數單位配置22至44平方呎露台，其他則設有16平方呎工作平台。

連平台戶則有4伙，位於第1座1樓A、C室和第2座2樓A、C室，實用面積由1,168至1,194平方呎，戶戶配置123至416平方呎平台。

頂層連天台戶共設12伙，位於各座25樓A至F室，實用面積介乎479至1,228平方呎，各配置230至743平方呎天台。普遍單位另設有22至44平方呎露台，部份還帶有63至67平方呎梯屋、16平方呎工作平台。

洋房資料

      洋房共有22座(1至26號，不設4、13、14及24號)，全屬兩層式設計(未計算天台及上層天台)，實用面積由891至926平方呎，間隔全屬三房兩廳(連套房)及工作間，樓底高度由3.5至4.97米，均採用獨立式廚房設計。

      所有洋房均配置265至808平方呎花園，另設有32至43平方呎平台或376平方呎天台。

項目會所、景觀、交通及生活配套

配套設施方面，名日九肚山設有約18,288平方呎住客會所，提供室外泳池等多種康樂設施。

      不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及斜坡構建物，業主可能須分擔日後維修責任及費用。而項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級」。

景觀方面，名日·九肚山位於九肚山山腳位置，預料項目以望沙田市景為主，部份單位或可享少許吐露港海景。

交通方面，有814號專線小巴循環來往麗坪路及沙田（白鶴汀街），途經大埔公路、駿景園、銀禧花園及火炭站。

生活配套方面，樓盤附近缺乏商舖或商場。居民可到中文大學或沙田市中心一帶，有多間大型購場商場、超級市場及食肆可供選擇。

項目背景及動向

      名日⋅九肚山的地段屬沙田市地段第614號，地盤面積約6.78萬平方呎，由發展商長實地產在2016年9月以19.53億元在政府土地招標中投得，樓面呎價約為8,001元，較當時市場估值上限6,000元高出33%，亦為該集團在近4年後再次投得官地。

      不過相較同區由2011年至2016年期間共批出的9幅用地之樓面地價 (介乎5,332元至10,885元)，是次地盤批出的地價則屬第三低。

      項目在2017年9月獲屋宇署批出建築圖則，於2020年2月份入紙申請預售樓花同意書，並在同年10月獲批。

      項目於2020年9月29日正式公佈項目名稱，10月21日上載了售樓說明書，隔日(22日)公佈首張價單。

      首張價單共涉及54伙單位，間隔涵蓋二至四房。單位定價由978萬元至3,241.5萬元，呎價介乎20,000至26,450元。發展商提供3款付款方法，買家最高可享22%折扣優惠。

      發展商於2023年5月7日表示，項目已取得滿意紙，正部署展開交樓程序。

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示範單位地址及查詢電話：按此進入

示範單位影片一：

信報財經新聞@Youtube | 日期：2020年10月22日 | 5:22分鐘

示範單位影片二：

信報財經新聞@Youtube | 日期：2020年11月2日 | 3:17分鐘

入伙驗樓影片：2座低層E室 | 505呎 | 兩房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2023年8月18日 | 5:25分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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