南區‧左岸 (MARINA SOUTH)

更新日期：2021年12月23日 | 覓至房

項目是由中國海外發展，位於港島鴨脷洲鴨脷洲徑8號的分層豪宅樓盤，於2016年第4季收樓。

       南區‧左岸 (Marina South) 共建有兩幢住宅大廈，每幢樓高30層，各配置三部升降機。

      各座的2樓至頂層36樓屬住宅樓層 (19樓為庇護層)，每層各設1或2伙單位 (2至35樓各設2伙；36樓只設1伙)，合共提供114伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎1,681至2,728平方呎，樓底高度為3.28至3.9米，間隔分為4房2廳（連3套房）及工作室連廁和儲物房、4房2廳（連雙套房）及工作室連廁兩種。戶戶採用獨立式廚房設計及設有獨立電梯大堂，另配置29或62平方呎空調機房。

戶型分有標準戶、連平台戶及頂層特色戶三種

標準戶共有108伙，分佈於兩座3至35樓A和B室，樓底高度為3.28米 (3至33樓) 或3.68米 (35樓)，實用面積由1,787至1,907平方呎，間隔均屬4房2廳（連雙套房）及工作室連廁，各配置73或74平方呎露台、16平方呎工作平台及29平方呎空調機房。

連平台戶只設4伙，位於兩座2樓A及B室，樓底高度為3.28米，實用面積由1,681至1,764平方呎，間隔全屬4房2廳（連雙套房）及工作室連廁，各配置327至653平方呎平台及29平方呎空調機房。

頂層特色戶僅有2伙，位於兩座頂層36樓A和B室，樓底高度為3.9米，實用面積分別是2,728平方呎（一座36樓A室）及2,659平方呎（二座36樓B室），間隔均為4房2廳（連3套房）及工作室連廁和儲物房，各配置2,136或2,138平方呎平台及天台、62平方呎空調機房。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，南區左岸於地下及1樓設有總面積約16,138平方呎住客會所，提供包括室外泳池及日光曬台、健身室、桌球室、舞蹈室、樂韻廳、兒童樂園、住客酒窖及綠化平台等設施。另有佔地約6,168平方呎綠化空間或公共花園。

       不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆，業主須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面，戶戶向東南享有深灣及布廠灣廣闊海景，遠眺南朗山一帶翠綠景致；而中低層單向西北主要望區內樓景，部份高層單位可遠望香港仔避風塘海景。

交通方面，南區左岸設有多達118個住客車位，平均每戶可分得一個車位，方便住戶自置車輛出入。此外港鐵南港島線預計會於2016年底通車，由南區‧左岸步行至該線利東站約需十數至廿分鐘。而區內亦有多條巴士、小巴路線及街渡穿梭香港仔及港島多處地方。

生活配套方面，區內有民生商店及食肆林立，亦有著名食肆珍寶海鮮舫；而除了利東邨設有街市及商場外，住戶亦可選擇到鴨脷洲市政大廈，內設街市及熟食中心。

社區康樂設施方面，區內有諸如深灣遊艇俱樂部、鴨脷洲公園、香港仔海濱公園及風之塔公園等會員制會所及公眾文娛設施，供不同人士作消閒娛樂用途。

項目背景及動向

       根據發展商透露，項目名稱源自「巴黎塞纳河左岸」，主要由於項目的地理位置與其有異曲同工之妙。

      樓盤地皮面積約32,830平方呎，為發展商於2012年3月以25.38億元投得，每呎樓面地價高達11,044元，創下當年港島區分層住宅項目的樓面地價紀錄。

樓盤宣傳影片：

TPB HK CM 香港電視廣告庫@Youtube | 日期：2016年10月2日 | 1分鐘

       發展商於2016年9月7日表示項目已取得入伙紙，在12號上載了售樓說明書，並於9月27日晚公佈首張價單。

      首張價單共涉及50伙單位，實用面積由1,787平方呎至1,907平方呎。定價由4,393.3萬至5,856.4萬元；呎價則由24,585至30,710元。發展商最高提供10.5%的折扣價惠。

      據媒體2017年3月1日報導，項目一伙實用面積3,694平方呎單位，獲內地女首富兼碧桂園大股東楊惠妍之妹、年僅30歲的楊子莹，以1.2億元購入。

      據了解，楊子莹為碧桂園執行董事，由於擁有港人身份，且屬首度在港置業，是次樓宇交易可慳稅3,000萬元。

項目簡介影片：

中原地產 Centaline Property@Youtube | 日期：2020年11月16日 | 1:45分鐘

示範單位影片：第2座33樓A室（1,907平方呎 | 4房改3房）

edigesthk@Youtube | 日期：2016年11月17日 | 1:40分鐘

單位簡介影片一：1座A室 | 1,870呎 | 四房

香港置業Hong Kong Property@Youtube | 日期：2021年10月7日 | 2:58分鐘

單位簡介影片二：2座低層A室 | 1,802呎 | 四房

美聯物業置富頻道@Youtube | 日期：2021年10月12日 | 2:11分鐘

樓盤資料

所在地區：港島南區鴨脷洲 樓盤類別：分層屋苑 中文地址：鴨脷洲徑8號 英文地址：8 Ap Lei Chau Drive 大廈座數：2座 大廈層數：30層（不設4、13、14、24及34樓） 單位總數：114伙 樓層高度：3.28至3.9米 實用面積：1,681至2,728平方呎 單位間隔：4房 管理公司：中國海外物業服務有限公司 管理月費：每呎約4元（2020年9月8日資料） 屋苑車位：126個（住客：118、暢通易達：1、訪客：1、電單車：6） 小學校網：18校網 中學校網：南區 預計關鍵日期：2016年12月30日 官方網頁：不適用

樓盤位置：

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