匯璽II | Cullinan West II

匯璽II (CULLINAN WEST II)

更新日期:2019年9月7日 | 覓至房

       項目是由新鴻基地產發展的分層屋苑樓盤,位於九龍深水埗深旺道28號,於2019年7月收樓。

      匯璽II (Cullinan West II) 屬匯璽發展項目第3期,包括兩幢住宅大廈(第3及5座),均樓高45層,各配置6部升降機。

     大廈於29樓設有庇護層,而6至56樓屬住宅樓層,樓底高度由2.85至3.7米,每層設13或14伙單位。

      每幢大廈按坐向劃分為A、B兩座 (即3A、3B、5A、5B座),各配置3部電梯。而各座每層分別設有3至10伙單位(3A及5A各設3或4伙;3B及5B各設10伙),合共提供1,188個分層住宅。

      單位的實用面積由269至1,509平方呎,間隔分為開放式、1房、2房及4房。當中以1房戶為主打,共有616伙,佔供應量近52%;2房戶則有220伙,佔供應量近19%;開放式戶設132伙,佔供應量約11%;4房戶共220伙,佔供應量近19%。戶戶配置露台,少數單位另設有工作平台。

      開放式戶的實用面積介乎269至272平方呎;1房戶的實用面積由346至385平方呎;2房戶的實用面積由436至536平方呎;4房戶的實用面積由1,234至1,509平方呎,其中面積最大的4房戶位於3A5A座。

      要留意開放式至2房戶均採用開放式廚房設計,配置的露台實用面積為22或26平方呎。而4房戶則全數設獨立式廚房,其中1,509平方呎單位還分別設有獨立式及開放式廚房各一,配置的露台的實用面積則由42至52平方呎,部份另設有16或21平方呎工作平台。

項目設施、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,匯璽發展項目設有面積約34,209平方呎住客會所「CLUB BRIO」,提供包括50米室外泳池、約25米兒童專用室外泳池、健身室、瑜珈室、兒童籃球場、兒童遊戲室、卡拉OK室、室內運動場、7個燒烤場、宴會廳等設施。

      匯璽II 另有設有佔地約12,476平方呎空中花園及21,626平方呎綠化空間/公共花園。

      而項目的綠色建築認證的暫定評級為金級,表示其在能源消耗的表現極佳。不過亦要留意樓盤範圍內存在一幅現有擋土牆,業主須分擔日後維修責任及費用。

交通方面,項目位於港鐵南昌站上蓋,坐擁東涌線及西鐵線雙鐵路優勢;於深旺道另有多條巴士及小巴路線,來往港九新界多個地方。

生活配套方面,匯璽發展項目將設有約30萬平方呎購物商場「V Walk」,預計2019年上半年開幕,涉及約150個舖位;同時鄰近富昌邨設有富昌商場,步行至深水涉更是民生商店及食肆林立、郵局及街市均一應俱全。

社區康體設施方面,區內有通州街公園、南昌公園及北河街體育館供公眾使用。

項目背景及動向

      匯璽發展項目共分為4期發展(2A、2B、3及5期),其中只有2B期屬商業樓宇項目,其他均為住宅項目。其中匯壐(即第2A期)已獲批預售樓花同意書,並於2017年3月份公開推售。

      而匯璽II 於2017年11月2日正式公佈名稱,於11月上旬獲批預售樓花同意書後,在13日上載了售樓說明書及開放示範單位予傳媒參觀。

      項目在2017年11月16日公佈了首張價單,共涉及238伙單位,間隔包括開放式至4房,定價由709.8萬至4156.9萬元,呎價由24,080至30,610元。發展商提供最高20%折扣優惠。

      項目已取得入伙紙。截至2018年8月10日為止尚餘617伙貨源,最快本周開價及重推。

項目介紹影片

AASTOCKS@Youtube | 日期:2017年11月26日 | 3:13分鐘

瀏覽價單 >> 第5號 (更新至2018年8月19日)

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示範單位地址及查詢電話按此進入

現樓示範單位影片一

信報財經新聞@Youtube | 日期:2018年8月12日 | 4:57分鐘

現樓示範單位影片二:兩房

信報財經新聞@Youtube | 日期:2018年8月19日 | 5:58分鐘

現樓示範單位影片三:兩房及四房

信報財經新聞@Youtube | 日期:2018年9月4日 | 5:29分鐘

首推時示範單位影片

信報財經新聞@Youtube | 日期:2017年11月27日 | 2:17分鐘

單位驗樓影片

AASTOCKS@Youtube | 日期:2019年8月6日 | 4:37分鐘

樓盤資料

所在地區:九龍西南九龍(深水埗區)
樓盤類別:分層屋苑
中文地址:深旺道28號
英文地址:28 Sham Mong Road
大廈楝數:2座
大廈層數:45層(不設4、13、14、24、34、44及54樓)
單位總數:1,188伙
樓層高度:2.85至3.7米
實用面積:269至1,509平方呎
單位間隔:開放式至4房(不設3房)
管理公司:香港鐵路有限公司或其子公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:1個(上落貨:1);於匯璽另設有419個車位
小學校網:40校網
中學校網:深水埗區
預計落成日期:2017年12月31日
預計關鍵日期:2019年6月30日
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

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