匯壐 | CULLINAN WEST

匯壐 (CULLINAN WEST)

更新日期:2019年2月10日 | 覓至房

      項目是由新鴻基地產發展的分層住宅樓盤,位於西南九龍深旺道28號,已於2018年11月入伙。

      匯壐 (Cullinan West) 屬匯璽發展項目第2A期,共包括2楝高座大廈及5楝低座住宅大樓,共提供1,050個分層住宅。

      單位的實用面積介乎267至1,977平方呎,樓底高度為2.85至4.25米。所有單位均設有露台,部份單位另配置工作平台或窗台。另外要留意項目並不設特色單位。

      單位間隔分為開放式、1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳(連套房)、3房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連3套房)及儲物室連廁等多種,當中開放式及1房戶合共有520伙,佔供應49.5%。

高座大廈資料

      高座大廈共有2楝,每楝樓高41層,各配置6部電梯,庇護層則設於27樓。6至51樓屬住宅樓層,樓底高度由2.85至3.7米,每層設11或13伙單位,按坐向劃分為A、B兩座 (即1A、1B、2A、2B座)。其中1A及2A座每層各設3伙;1B及2B座每層各設8或10伙。

      而每楝高座大廈的A、B兩座互相通連,只由兩道防火門分隔開,各自擁有獨立電梯大堂,分別配置2部(A座)及3部電梯(B座)。

      A座單位的間隔分為2房2廳(連套房)或4房大單位兩種,實用面積由534至1,503平方呎,戶戶配置26至53平方呎露台,少數單位另設有16平方呎工作平台;B座單位間隔則分為開放式、1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳(連套房)等多種,實用面積由267至532平方呎,戶戶配置21至26平方呎露台,少數單位另設有16平方呎工作平台。

      值得留意的是全數1房戶的睡房均附設大衣櫃,提供收納衣物空間。此外開放式戶至2房戶全部採用開放式廚房;而4房戶則為獨立式廚房設計,部份單位另加設開放式廚房。

低座住宅大樓資料

      低座住宅大樓共有5座,分別命名為天鑽匯、月鑽匯、星鑽匯、日鑽匯及海鑽匯。每座樓高10層,各配置2部電梯,全部不設庇護層。6至16樓屬住宅樓層,樓底高度由3至4.25米,每層設2伙單位。

      單位間隔分為3房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁兩種,實用面積則由1,624至1,977平方呎,全部採用獨立式廚房設計,戶戶配置64至72平方呎露台,部份單位另加設5或8平方呎窗台。

項目設施、景觀、交通生活配套及社區康樂設施

配套設施方面,項目設有面積約34,209平方呎住客會所「CLUB BRIO」,提供包括50米室外泳池、約25米兒童專用室外泳池、健身室、瑜珈室、兒童籃球場、兒童遊戲室、卡拉OK室、室內運動場、7個燒烤場、宴會廳等設施。

      項目另有佔地約11,447平方呎空中花園及145,688平方呎綠化空間/公共花園。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為金級,表示其在能源消耗的表現頗佳。不過亦要留意樓盤範圍內存在一幅現有擋土牆,業主須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面,項目臨海而建,高座向西南單位(4房戶)普遍享有昂船洲一帶海景;後排則主要提供開放式至2房戶,向東北望區內富昌邨等樓景。值得留意的是由於昂船洲設有污水處理廠及垃圾轉運站,項目部份低層單位可能受異味滋擾,據悉於每年5至8月份吹南風時影響更大。

航拍影片1

View Pro@Youtube | 日期:2017年3月2日 | 2:03分鐘

航拍影片2

View Pro@Youtube | 日期:2017年2月27日 | 1:58分鐘

交通方面,項目位於港鐵南昌站上蓋,坐擁東涌線及西鐵線雙鐵路優勢;於深旺道另有多條巴士及小巴路線,來往港九新界多個地方。

生活配套方面,樓盤將設有約30萬平方呎購物商場;同時區內民生商店及食肆林立、郵局及街市亦一應俱全。

社區康樂設施方面,區內有通州街公園、南昌公園及北河街體育館供公眾使用。

項目背景及動向

      匯璽發展項目共分為4期發展(2A、2B、3及5期),其中只有2B期屬商業樓宇項目,其他均為住宅項目。

      發展商於2016年9月29日舉行項目命名儀式,並表示名稱中的「匯」,乃寓意匯聚交通、藝術及文化等各種優勢之地;「璽」表示與同系西南九龍天璽、瓏璽合稱三璽鼎立,期望匯壐可成為該區新地標性住宅。

       匯璽(第2A期)已獲批預售樓花同意書,並於2017年3月4日上載了售樓說明書,並在3月9日公佈首張價單,共涉及210伙單位,涵蓋開放式、1房、2房及4房戶,實用面積由270至1,503平方呎。單位定價由640萬至4,173.5萬元;實用呎價由21,561至27,768元。發展商提供最高22%折扣優惠,折實呎價為約18,212元。

按此瀏覽 >> 成交紀錄冊

示範單位影片

edigesthk@Youtube | 日期:2017年4月21日 | 1:10分鐘

現樓示範單位及會所實景影片

信報財經新聞@Youtube | 日期:2019年1月6日 | 2:36分鐘

單位驗樓影片:高層K室 | 422呎 | 兩房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期:2019年2月3日 | 5:47分鐘

樓盤資料

所在地區:九龍深水埗區(西南九龍)
樓盤類別:分層屋苑
中文地址:深旺道28號
英文地址:28 Sham Mong Road
大廈楝數:7座
大廈層數:10或41層(不設13、14、24、34及44樓)
單位總數:1,050伙
樓層高度:2.85至4.25米
實用面積:267至1,977平方呎
單位間隔:開放式至4房
管理公司:香港鐵路有限公司或其子公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:419個(住客:324、暢通易達:4、訪客:41、上落貨:5、電單車:44、垃圾車:1)
小學校網:40校網
中學校網:深水埗區
預計落成日期:2017年9月30日
預計關鍵日期:2018年8月31日
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

→ 返回首頁

 

按讚或分享