汇壐 | CULLINAN WEST

汇壐 (CULLINAN WEST)

更新日期:2019年2月10日 | 觅至房

      项目是由新鸿基地产发展的分层住宅楼盘,位于西南九龙深旺道28号,已于2018年11月入伙。

      汇壐 (Cullinan West) 属汇玺发展项目第2A期,共包括2楝高座大厦及5楝低座住宅大楼,共提供1,050个分层住宅。

      单位的实用面积介乎267至1,977平方呎,楼底高度为2.85至4.25米。所有单位均设有露台,部份单位另配置工作平台或窗台。另外要留意项目并不设特色单位。

      单位间隔分为开放式、1房2厅(连套房)、2房2厅、2房2厅(连套房)、3房2厅(连双套房)及储物室连厕、4房2厅(连双套房)及储物室连厕、4房2厅(连3套房)及储物室连厕等多种,当中开放式及1房户合共有520伙,占供应49.5%。

高座大厦资料

      高座大厦共有2楝,每楝楼高41层,各配置6部电梯,庇护层则设于27楼。6至51楼属住宅楼层,楼底高度由2.85至3.7米,每层设11或13伙单位,按坐向划分为A、B两座 (即1A、1B、2A、2B座)。其中1A及2A座每层各设3伙;1B及2B座每层各设8或10伙。

      而每楝高座大厦的A、B两座互相通连,只由两道防火门分隔开,各自拥有独立电梯大堂,分别配置2部(A座)及3部电梯(B座)。

      A座单位的间隔分为2房2厅(连套房)或4房大单位两种,实用面积由534至1,503平方呎,户户配置26至53平方呎露台,少数单位另设有16平方呎工作平台;B座单位间隔则分为开放式、1房2厅(连套房)、2房2厅、2房2厅(连套房)等多种,实用面积由267至532平方呎,户户配置21至26平方呎露台,少数单位另设有16平方呎工作平台。

      值得留意的是全数1房户的睡房均附设大衣柜,提供收纳衣物空间。此外开放式户至2房户全部采用开放式厨房;而4房户则为独立式厨房设计,部份单位另加设开放式厨房。

低座住宅大楼资料

      低座住宅大楼共有5座,分别命名为天钻汇、月钻汇、星钻汇、日钻汇及海钻汇。每座楼高10层,各配置2部电梯,全部不设庇护层。6至16楼属住宅楼层,楼底高度由3至4.25米,每层设2伙单位。

      单位间隔分为3房2厅(连双套房)及储物室连厕、4房2厅(连双套房)及储物室连厕两种,实用面积则由1,624至1,977平方呎,全部采用独立式厨房设计,户户配置64至72平方呎露台,部份单位另加设5或8平方呎窗台。

项目设施、景观、交通生活配套及社区康乐设施

配套设施方面,项目设有面积约34,209平方呎住客会所「CLUB BRIO」,提供包括50米室外泳池、约25米儿童专用室外泳池、健身室、瑜珈室、儿童篮球场、儿童游戏室、卡拉OK室、室内运动场、7个烧烤场、宴会厅等设施。

      项目另有占地约11,447平方呎空中花园及145,688平方呎绿化空间/公共花园。

      值得一提的是项目的绿色建筑认证的暂定评级为金级,表示其在能源消耗的表现颇佳。不过亦要留意楼盘范围内存在一幅现有挡土墙,业主须分担日后维修责任及费用。

景观方面,项目临海而建,高座向西南单位(4房户)普遍享有昂船洲一带海景;后排则主要提供开放式至2房户,向东北望区内富昌邨等楼景。值得留意的是由于昂船洲设有污水处理厂及垃圾转运站,项目部份低层单位可能受异味滋扰,据悉于每年5至8月份吹南风时影响更大。

航拍影片1

View Pro@Youtube | 日期:2017年3月2日 | 2:03分钟

航拍影片2

View Pro@Youtube | 日期:2017年2月27日 | 1:58分钟

交通方面,项目位于港铁南昌站上盖,坐拥东涌线及西铁线双铁路优势;于深旺道另有多条巴士及小巴路线,来往港九新界多个地方。

生活配套方面,楼盘将设有约30万平方呎购物商场;同时区内民生商店及食肆林立、邮局及街市亦一应俱全。

社区康乐设施方面,区内有通州街公园、南昌公园及北河街体育馆供公众使用。

项目背景及动向

      汇玺发展项目共分为4期发展(2A、2B、3及5期),其中只有2B期属商业楼宇项目,其他均为住宅项目。

      发展商于2016年9月29日举行项目命名仪式,并表示名称中的「汇」,乃寓意汇聚交通、艺术及文化等各种优势之地;「玺」表示与同系西南九龙天玺、珑玺合称三玺鼎立,期望汇壐可成为该区新地标性住宅。

       汇玺(第2A期)已获批预售楼花同意书,并于2017年3月4日上载了售楼说明书,并在3月9日公布首張價單,共涉及210伙单位,涵盖开放式、1房、2房及4房户,实用面积由270至1,503平方呎。单位定价由640万至4,173.5万元;实用呎价由21,561至27,768元。发展商提供最高22%折扣优惠,折实呎价为约18,212元。

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示范单位影片

edigesthk@Youtube | 日期:2017年4月21日 | 1:10分钟

现楼示范单位及会所实景影片

信報財經新聞@Youtube | 日期:2019年1月6日 | 2:36分钟

单位验楼影片:高层K室 | 422呎 | 两房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期:2019年2月3日 | 5:47分钟

楼盘资料

所在地区:九龙深水埗区(西南九龙)
楼盘类别:分层屋苑
中文地址:深旺道28号
英文地址:28 Sham Mong Road
大厦楝数:7座
大厦层数:10或41层(不设13、14、24、34及44楼)
单位总数:1,050伙
楼层高度:2.85至4.25米
实用面积:267至1,977平方呎
单位间隔:开放式至4房
管理公司:香港铁路有限公司或其子公司
管理月费:尚待公布
屋苑车位:419个(住客:324、畅通易达:4、访客:41、上落货:5、电单车:44、垃圾车:1)
小学校网:40校網
中学校网:深水埗區
预计落成日期:2017年9月30日
预计关键日期:2018年8月31日
官方网页:按此進入

楼盘位置:

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