DOWN TOWN 38

DOWN TOWN 38

更新日期:2019年1月15日 | 觅至房

       项目是由新鸿基地产、市区重建局合作发展的单幢式分层住宅新盘,位于九龙马头角北帝街38号,预计关键日期为2020年3月31日。

      Down Town 38 的地盘面积约为1.17万平方呎,总楼面面积约为9,780平方米,包括约8.77万平方呎住宅楼面面积及约1.76万平方呎商业楼面面积,将建有一幢住宅大厦。大厦楼高25层,不设庇护层,共配置三部升降机。

      大厦的5楼至顶层28楼属住宅楼层,每层各设8至11伙单位(5至27楼各设11伙;28楼只设8伙)。整个项目合共提供228伙分层住宅。

      单位的实用面积介乎280至561平方呎,楼底高度由2.7米至4.05米,间隔涵盖一至三房,当中包括:1房2厅、1房2厅(连套房)、2房2厅、2房2厅(连套房)及储物室、3房2厅(连套房)及储物室等多种。

户型分为标准户及特色户两种

标准户共有213伙,实用面积介乎300至414平方呎,户户采用开放式厨房设计,而间隔包括一及二房。

      其中两房户有57伙,分布于每层A、C及H室,实用面积由377至414平方呎,均设有明厕;而一房户有156伙,每层各设8伙,实用面积由300至309平方呎,部份设有套房;。

特色户仅设15伙,分布于5楼及28楼,分有连平台户顶层特色户两种,实用面积由280至561平方呎,间隔涵盖一至三房。

连平台户共有8伙,分布于5楼,实用面积由280至391平方呎,户户配置52至251平方呎平台;部份另设有16平方呎工作平台。

顶层特色户仅设7伙,分布28楼,楼底高度为2.95至4.05米,实用面积介乎291至561平方呎,间隔包括一至三房,各配置132至490平方呎天台及22平方呎露台;部份另设有37至81平方呎平台、41至43平方呎梯屋、16平方呎工作平台。

项目景观、交通、生活配套及社区康体设施

配套设施方面,项目于3楼设有面积约1,801平方呎住客会所,提供游泳池等设施。另有占地约6,060平方呎有盖花园及绿化空间。值得一提的是项目的绿色建筑认证的暂定评级为「金级」,表示其在能源消耗的表现极佳。

景观方面,预料项目的中低层单位以望周边楼景为主。

交通方面,项目邻近港铁沙中线马头围站,估计大围至红磡段于2019年通车,而红磡至金钟段预料于2021年通车。现时于马头角道及马坑涌道有多条巴士路线,穿梭港九新界多处地方。而位于东面约10余分钟步程的九龙城渡轮码头,亦提供至北角的渡轮航线。

生活配套方面,楼盘在地下至2楼设有商舖,面积约达1.76万平方呎。而附近多个新盘包括喜築喜點均设有商场或商舖及餐厅;同时在马头角道、北帝街及谭公道一带民生商店、食肆林立,并座落多间超级市场、银行及政府合署;北面的8度海逸酒店及东边的翔龙湾广场,亦提供多元化饮食、购物选择。

社区康体设施方面,楼盘附近有土瓜湾体育馆;面区内另有海心公园、宋王台花园、天光道网球场及游乐场供公众使用。

项目背景及动向

      Downtown 38位于地段九龙内地段第11245 号,属市建局的「市区重建策略」项目,由新世界发展在2016年1月投得发展权。根据市建局与受重建影响住户的协议,住户可接受项目提供「楼换楼」安排,作为现金补偿外的另一替代选择。

      据市场在2015年7月估计,项目市值达7.42亿元。项目于2017年12月申请预售楼花同意书,于2018年9月份获批。发展商于2018年12月7日公布项目英文名称,不设中文名称。

      项目于2019年1月4日上载了售楼说明书,在同月11日公布了首張價單,涉及50伙单位,间隔涵盖一至两房。单位定价介乎544.5万至794.6万元;呎价由17,621至19,543元,发展商提供最高9%折扣优惠。

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示范单位影片一

信報財經新聞@Youtube | 日期:2019年1月8日 | 3:30分钟

示范单位影片二

信報財經新聞@Youtube | 日期:2019年1月14日 | 2:32分钟

楼盘资料

所在地区:九龙九龙城区马头角
楼盘类别:单幢式住宅大厦
中文地址:北帝街38号
英文地址:No. 38 Pak Tai Street
大厦座数:1座
大厦层数:25层 (不设4、13、14及24楼)
单位总数:228伙
楼层高度:2.7米至4.05米
实用面积:280至561平方呎
单位间隔:1至3房
管理月费:康业服务有限公司
管理月费:尚待公布
屋苑车位:14个 (住客:10、畅通易达:1、访客:1、上落货:1、电单车:1)
小学校网:34校網
中学校网:九龍城區
预计落成日期:2019年6月30日
预计关键日期:2020年3月31日
官方网页:按此進入

楼盘位置:

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