DOWN TOWN 38

DOWN TOWN 38

更新日期:2019年1月15日 | 覓至房

       項目是由新鴻基地產、市區重建局合作發展的單幢式分層住宅新盤,位於九龍馬頭角北帝街38號,預計關鍵日期為2020年3月31日。

      Down Town 38 的地盤面積約為1.17萬平方呎,總樓面面積約為9,780平方米,包括約8.77萬平方呎住宅樓面面積及約1.76萬平方呎商業樓面面積,將建有一幢住宅大廈。大廈樓高25層,不設庇護層,共配置三部升降機。

      大廈的5樓至頂層28樓屬住宅樓層,每層各設8至11伙單位(5至27樓各設11伙;28樓只設8伙)。整個項目合共提供228伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎280至561平方呎,樓底高度由2.7米至4.05米,間隔涵蓋一至三房,當中包括:1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室等多種。

戶型分為標準戶及特色戶兩種

標準戶共有213伙,實用面積介乎300至414平方呎,戶戶採用開放式廚房設計,而間隔包括一及二房。

      其中兩房戶有57伙,分佈於每層A、C及H室,實用面積由377至414平方呎,均設有明廁;而一房戶有156伙,每層各設8伙,實用面積由300至309平方呎,部份設有套房;。

特色戶僅設15伙,分佈於5樓及28樓,分有連平台戶頂層特色戶兩種,實用面積由280至561平方呎,間隔涵蓋一至三房。

連平台戶共有8伙,分佈於5樓,實用面積由280至391平方呎,戶戶配置52至251平方呎平台;部份另設有16平方呎工作平台。

頂層特色戶僅設7伙,分佈28樓,樓底高度為2.95至4.05米,實用面積介乎291至561平方呎,間隔包括一至三房,各配置132至490平方呎天台及22平方呎露台;部份另設有37至81平方呎平台、41至43平方呎梯屋、16平方呎工作平台。

項目景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目於3樓設有面積約1,801平方呎住客會所,提供游泳池等設施。另有佔地約6,060平方呎有蓋花園及綠化空間。值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」,表示其在能源消耗的表現極佳。

景觀方面,預料項目的中低層單位以望周邊樓景為主。

交通方面,項目鄰近港鐵沙中線馬頭圍站,估計大圍至紅磡段於2019年通車,而紅磡至金鐘段預料於2021年通車。現時於馬頭角道及馬坑涌道有多條巴士路線,穿梭港九新界多處地方。而位於東面約10餘分鐘步程的九龍城渡輪碼頭,亦提供至北角的渡輪航線。

生活配套方面,樓盤在地下至2樓設有商舖,面積約達1.76萬平方呎。而附近多個新盤包括喜築喜點均設有商場或商舖及餐廳;同時在馬頭角道、北帝街及譚公道一帶民生商店、食肆林立,並座落多間超級市場、銀行及政府合署;北面的8度海逸酒店及東邊的翔龍灣廣場,亦提供多元化飲食、購物選擇。

社區康體設施方面,樓盤附近有土瓜灣體育館;面區內另有海心公園、宋王臺花園、天光道網球場及遊樂場供公眾使用。

項目背景及動向

      Downtown 38位於地段九龍內地段第11245 號,屬市建局的「市區重建策略」項目,由新世界發展在2016年1月投得發展權。根據市建局與受重建影響住戶的協議,住戶可接受項目提供「樓換樓」安排,作為現金補償外的另一替代選擇。

      據市場在2015年7月估計,項目市值達7.42億元。項目於2017年12月申請預售樓花同意書,於2018年9月份獲批。發展商於2018年12月7日公佈項目英文名稱,不設中文名稱。

      項目於2019年1月4日上載了售樓說明書,在同月11日公布了首張價單,涉及50伙單位,間隔涵蓋一至兩房。單位定價介乎544.5萬至794.6萬元;呎價由17,621至19,543元,發展商提供最高9%折扣優惠。

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示範單位地址及查詢電話按此進入

示範單位影片一

信報財經新聞@Youtube | 日期:2019年1月8日 | 3:30分鐘

示範單位影片二

信報財經新聞@Youtube | 日期:2019年1月14日 | 2:32分鐘

樓盤資料

所在地區:九龍九龍城區馬頭角
樓盤類別:單幢式住宅大廈
中文地址:北帝街38號
英文地址:No. 38 Pak Tai Street
大廈座數:1座
大廈層數:25層 (不設4、13、14及24樓)
單位總數:228伙
樓層高度:2.7米至4.05米
實用面積:280至561平方呎
單位間隔:1至3房
管理月費:康業服務有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:14個 (住客:10、暢通易達:1、訪客:1、上落貨:1、電單車:1)
小學校網:34校網
中學校網:九龍城區
預計落成日期:2019年6月30日
預計關鍵日期:2020年3月31日
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

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