項目是由恒基兆業地產發展的分層住宅新盤,位於九龍旺角嘉善街1號,預計關鍵日期為2025年6月10日。 |
利奧坊‧首隅 (Gateway.Square Mile) 屬利奧坊發展項目第五期,屬單幢式設計,樓高26層,共配置兩部住客升降機。
大廈不設庇護層,5樓至頂層29樓屬住宅樓層,每層各設3或11伙單位 (5樓至28樓每層各設11伙;29樓只設3伙),合共提供234伙分層住宅。
單位的實用面積介乎214至544平方呎,樓底高度為3.15米至4米,戶戶採用開放式廚房設計,多數單位設有露台及工作平台。
單位間隔涵蓋一至三房,當中包括:1房1廳、2房1廳、3房2廳三種,單位供應以一房戶為主。
單位供應方面,以一房戶為主,共有443伙;其次為兩房戶,設86伙;開放式戶則設84伙;而三房戶僅有1伙。
戶型有標準戶、連平台戶、頂層連天台戶三種
標準戶共有220伙,位於6至28樓A至M室,實用面積由252至353平方呎,戶戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。單位間隔包括一房及兩房,其中一房戶有164伙;而兩房戶則設56伙。
連平台戶只設11伙,位於5樓A至M室,實用面積介乎214至322平方呎,戶戶配置61至157平方呎平台,其中5樓K室另設有22平方呎露台及16平方呎工作平台。
頂層特色戶僅有3伙,位於29樓A至C室,實用面積為282至544平方呎,各配置36至312平方呎平台、181至426平方呎天台、22平方呎露台及16平方呎工作平台。要留意單位未有內置樓梯,住戶需使用公共樓梯上落天台。
單位間隔包括一房及三房,當中29樓C室為一房戶;而29樓A室及B室均屬三房間隔。
項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
配套設施方面,項目設有約2,641平方呎雙住戶會所「首隅會」(Gateway Club)、310平方呎空中花園及8,954平方呎綠化地帶,由項目兩大設計「千葉之庭」及「天空之森」組成,提供包括健身室、瑜珈場地、吊床、BBQ及休閒雅座等17設施。
其中位於2樓的「互動球樂 MultiBall Interactive Zone」首次由德國引入到「利奧坊」系列會所,提供沉浸式的足球、網球及乒乓球等球類活動體驗。
而項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」,表示其在能源消耗的表現優秀。
景觀方面,項目座落大角咀道、嘉善街及博文街交界,預料單位以望周邊樓景為主;而向東單位(D、E、F、G、H室)下方為大角咀道以及連接西九龍走廊的高架天橋,有可能受車輛噪音問題影響。
交通方面,項目距離港鐵奧運站約5至7分鐘步程。於櫻桃街、深旺道另設有巴士及小巴站,提供多條來往港九新界路線。
生活配套方面,樓盤在基座地下至一樓自設商場。同時除了同系利奧坊多個樓盤基座均提供商場,整個利奧坊系列合共有約65萬平方呎零售樓面。同時項目周邊民生商店林立,於博文街及埃華街亦有不少特色食肆。
社區康樂設施方面,項目附近有大角咀市政大樓(內設圖書館、體育館及泳池)、樂群街公園、南昌公園及晏架街遊樂場供公眾使用。
項目背景及動向
整個利奧坊發展項目至今分為七期,地盤面積合共約11萬平方呎,其中前五期的總樓面面積超過80萬平方呎,共提供約2,000伙分層單位:
- 第一期為利奧坊.曉岸,共提供448伙住宅單位,已於2017年入伙。
- 第二期為利奧坊·凱岸,共提供514伙住宅單位,預計關鍵日期為2019年10月31日。
- 第三期為利奧坊‧曦岸,提供488伙住宅單位,預計關鍵日期為2021年10月31日。
- 第四期為利奧坊‧壹隅,提供614伙住宅單位,預計關鍵日期為2024年5月29日。
- 第六、七期分別位於大角咀道及萬安街。
項目第五期門牌涵蓋嘉善街1號、大角咀道39至53號及博文街2號,前身為為4幢相連、樓高6層的舊樓群,於1957年落成,佔地約9,642平方呎,劃為住宅(甲類)用途,樓面面積約5.1萬平方呎。
發展商恒地於自2010年開始展開該項目收購活動,直至2016年已持有上述物業83.37%業權,尚餘12個住宅及6個商舖物業仍未統一業權。
恒地於2016年12月就有關物業向土地審裁署申請強拍。該項強拍於2019年12月23日進行,最終由恒地以底價11.45億元承接,統一項目業權。
項目於2022年1月獲屋宇署批出建築圖則,可在4層平台之上興建1幢21層高商住物業,住宅及商業樓面面積分別約73,911及14,463平方呎。
發展商在2024年3月11日正式公開項目中英文名稱。恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示,項目中文名「首」代表項目位於「利奧坊」東南門廊入口,作為「利奧坊」之首的地利優勢,加上項目由首屈一指的國際設計團隊聯乘,打造兩大雕塑式建築地標「天空之森」及「千葉之庭」,成就「利奧坊之門」;而「隅」則解作最前端的一隅。至於英文名「Gateway」寓意項目為「利奧坊」都會的標誌性入口門廊,乃通往西九藝綠潮都之大門。
利奧坊‧首隅宣傳影片:
Henderson Land HOME@Youtube | 日期:2024年3月 | 3:32分鐘
發展商在2024年3月13日上載了項目售樓說明書,同月15日公佈首張價單,涉及60伙單位,折實售價由437.36萬至733.33萬元,折實平均呎價為18,888元。
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項目示範單位於3月15日對外開放予公眾參觀。
示範單位地址及查詢電話:按此進入
示範單位影片:22樓D室(兩房)及22樓A室(一房)
am730@Youtube | 日期:2024年3月 | 2:22分鐘
樓盤資料
所在地區:九龍油尖旺區旺角 樓盤類別:單幢式分層大廈 中文地址:嘉善街1號 英文地址:No. 1 Ka Shin Street 大廈座數:1座 大廈層數:26層 (不設4樓、13樓、14樓及24樓) 單位總數:234伙 樓層高度:3.15米至4米 實用面積:214至322平方呎 單位間隔:1至3房 屋苑車位:不設 管理公司:尊家管業有限公司 管理月費:尚待公佈 小學校網:32校網 中學校網:油尖旺區 預計關鍵日期:2025年6月10日 官方網頁:按此瀏覽 |