利奧坊‧曦岸 | Aquila · Square Mile

利奧坊‧曦岸 (AQUILA · SQUARE MILE)

更新日期:2020年5月15日 | 覓至房

       項目是由恒基兆業地產發展的分層住宅新盤,位於九龍旺角福澤街38號,預計關鍵日期為2021年10月31日。

      利奧坊‧曦岸 (Aquila · Square Mile) 為利奧坊發展項目第三期,屬⌈THE H COLLECTION⌋樓盤系列,採用單幢式設計。

      大廈樓高24層,細分為兩座 (第1、2座)。兩座彼此相連,只由兩道防火門分隔,均設有獨立電梯大堂,各配置兩部升降機。

      項目的5樓至頂層28樓屬住宅樓層 (不設4、13、14、24及27樓),不設庇護層。每座各層分別設有6至14伙單位(第1座5至26樓每層各設14伙,28樓僅設7伙;第2座5至26樓每層各設11伙,28樓僅設6伙),合共提供488分層住宅。

      單位的實用面積介乎171至687平方呎,樓底高度為3.15至4米,戶戶採用開放式廚房設計。普遍單位配置露台;少數另設有工作平台。

      單位間隔涵蓋開放式至三房,當中包括:開放式、1房2廳、2房2廳、3房2廳(連套房)等多種。其中開放式戶的實用面積為171至200平方呎;一房戶的實用面積由225至320平方呎;兩房戶的實用面積則介乎362至539平方呎;而三房戶的實用面積由524至687平方呎。

      單位供應以一房戶為主,共289伙,佔全盤供應量近六成;開放式戶則有133伙,佔供應量逾兩成七;兩房戶只設62伙,佔供應量近一成三;三房戶僅有四伙,佔供應量不足百分之一。

戶型分有標準戶、連平台戶及頂層特色戶三種

標準戶共有457伙,分佈於兩座6至28樓,樓底高度由3.15至4米,實用面積為193至413平方呎,戶戶配置22平方呎露台;少數單位另設有16平方呎工作平台。

連平台戶則有27伙,分佈於兩座5樓、第1座28樓G室及第2座28樓E室,樓底高度為3.15米至4米,實用面積介乎171至524平方呎。

      其中位於兩座5樓的連平台戶樓底高度為3.15米至3.5米,實用面積由171至375平方呎,戶戶配置44至131平方呎平台。

      位於第1、2座28樓之兩伙連平台戶的樓底高度達4米,實用面積分別為320及524平方呎,分別配置40或178平方呎平台及22平方呎露台,第1座28樓G室另設有16平方呎工作平台。

頂層特色戶僅設4伙,分佈兩座28樓,樓底高度均為4米,實用面積由524至687平方呎。戶戶配置30至133平方呎平台、178至350平方呎天台、48至63平方呎梯屋及22平方呎露台;當中三伙另設有16平方呎工作平台。

項目的會所、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目於2樓及3樓設有面積達8,238平方呎住客會所,共提供21項設施。當中包括游泳池及全港首創的懸浮健身室。另在2樓及天台設有合共12,225平方呎綠化地帶、遍佈紫色花的紫色綠州。

      值得一提的是項目的住客會所屬「利奧坊」系列中最大的藝綠會所,園林會所合共逾2萬平方呎。而項目的綠色建築認證的暫定評級為「銀級」,表示其在能源消耗的表現頗佳。

交通方面,項目距離港鐵奧運站約7至10分鐘步程。於晏架街、富貴街設有巴士及小巴站,提供多條來往九龍站、堅尼地城、九龍灣、旺角東、荃灣、屯門及天水圍之巴士和小巴路線。

生活配套方面,除了利奧坊曉岸基座設有4.2萬方呎商場外,整個利奧坊系列亦將設約65萬方呎零售樓面。

      住戶亦可上深旺道旁行人天橋步行約10分鐘到奧海城二期,或到埃華街一帶的多間食肆及民生商舖大角咀的民生商店、食肆林立,尤其在博文街一帶座落了多間特色餐廳。而區內酒店、銀行、郵局及街市亦一應俱全。

社區康體設施方面,項目附近有大角咀市政大樓(內設圖書館、體育館及泳池)、樂群街公園、南昌公園及晏架街遊樂場供公眾使用。

項目背景及動向

      整個利奧坊發展項目至今分為七期,地盤面積合共約11萬平方呎,其中前五期的總樓面面積超過80萬平方呎,共提供約2,000伙分層單位:

♦ 第一期為利奧坊.曉岸,共提供448伙住宅單位,已於2017年入伙

♦ 第二期為利奧坊‧凱岸,提供514伙住宅單位,預計關鍵日期為2019年10月31日

♦ 第四、五期分別位於角祥街25至29號及嘉善街1號,當中第四期最快2020年開售

♦ 第六、七期分別位於大角咀道及萬安街,集團正在收購有關大廈8成業權

      第三期 (前稱為⌈利得街35至47號項目⌋) 於2020年5月6日正式公佈中英名名稱為利奧坊‧曦岸 (Aquila · Square Mile)

      據恒基物業代理營業(二)部副總經理李菲茹介紹,「利奧坊」是代表鄰近奧運站、位於利得街一帶的大型市區重建項目。「」代表早晨陽光,有朝氣勃勃之意;「」意指項目鄰近海岸。

      項目前身是海興大廈,位於角祥街2至16號及2A至16A號、利得街35至47號及福澤街32至44號。發展商早於2008年便對該大廈展開收購,並在2017年6月通過強拍以16.98億元投得整棟大廈。

      由於樓盤屬舊契項目,無需申請預售樓花同意書。

      發展商於2020年5月12日上載了項目的售樓說明書,在同月15日公佈了公布首張價單

      首張價單共涉及100伙單位,間隔包括開放式及一房。單位定價介乎498.8萬至702.7萬元;呎價由24,400至28,152元,買家最高可享7%折扣優惠。

      項目的示範單位已於2020年5月15日下午3時起開放予公眾參觀。

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示範單位影片

信報財經新聞@Youtube | 日期:2020年5月13日 | 4:14分鐘

樓盤資料

所在地區:九龍油尖旺區旺角
樓盤類別:單幢式住宅大廈
中文地址:福澤街38號
英文地址:No. 38 Fuk Chak Street
大廈座數:1座
大廈層數:24層 (不設4、13、14、24及27樓)
單位總數:488伙
實用面積:171至687平方呎
單位間隔:開放式、1至3房
管理公司:尊家管業有限公司
管理月費:尚待公佈
住宅車位:不設
小學校網:32校網
中學校網:油尖旺區
預計落成日期:2021年10月31日
預計關鍵日期:2021年10月31日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置:

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