利奧坊‧壹隅 | THE QUINN SQUARE MILE

利奧坊.壹隅 (The Quinn Square Mile) 由恒地發展,共提供614伙分層住宅

       項目是由恒基兆業地產發展的分層住宅新盤,位於九龍旺角深旺道5號,預計關鍵日期為2024年5月29日。

      利奧坊‧壹隅 (The Quinn Square Mile) 屬利奧坊發展項目第四期,屬單幢式大廈,採用蝴蝶型設計,樓高29層,包括3層平台及3層地庫,分有第1座及第2座,每座各配置三部住客升降機。

      大廈不設庇護層,3樓至頂層28樓屬住宅樓層,每層各設5或29伙單位 (3樓至27樓每層各設29伙;28樓只設5伙,均位於第1座),合共提供614伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎184至802平方呎,樓底高度為3.15米至4米,戶戶採用開放式廚房設計,多數單位設有露台,部份另配置工作平台。

      單位間隔涵蓋開放式至三房,當中包括:開放式、1房1廳、2房2廳、3房2廳(連套房)及多用途房四種。

      單位供應方面,以一房戶為主,共有443伙;其次為兩房戶,設86伙;開放式戶則設84伙;而三房戶僅有1伙。

戶型有標準戶、連平台戶、頂層連天台戶三種

標準戶共有580伙,分佈於5至27樓,實用面積由206至447平方呎,戶戶配置22平方呎露台;少數另設有16平方呎工作平台 (第1座A、L室及第2座A、K室)。

連平台戶僅設29伙,位於第1座3樓A至R室及第2座3樓A至P室,實用面積介乎184至411平方呎,戶戶配置63至232平方呎平台。

頂層特色戶共有5伙,位於第1座28樓A至E室,實用面積為295至802平方呎,各配置50至301平方呎平台及22平方呎露台。除了C室之外,其他單位另設173至371平方呎天台;而A、D、E室還帶有64或69平方呎梯屋。此外,A、E室更配置了16平方呎工作平台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面,項目設有約12,266平方呎住戶雙會所「CLUB QUINN」,提供包括無邊際泳池、健身室、宴會廳、多元活動空間、BBQ及休閒雅座等設施。在3樓及天台另有約2,072平方呎空中花園;地下及2樓亦設置了約8,727平方呎園林區。

      據了解,項目會所由兩大日本殿堂級設計師Super Potato及石原和幸設計,靈感源自日本池泉迴遊式庭園。

      而項目的綠色建築認證的暫定評級為「銀級」,表示其在能源消耗的表現不俗。

景觀方面,預料中低單位以望周邊樓景為主,向西中高層單位視野較為開揚。

交通方面,項目距離港鐵奧運站約6至8分鐘步程。於晏架街、富貴街設有巴士及小巴站,提供多條來往九龍站、堅尼地城、九龍灣、旺角東、荃灣、屯門及天水圍之巴士和小巴路線。

生活配套方面,樓盤在地庫一層至一樓自設約40,385平方呎商場。同時除了同系利奧坊曉岸基座亦提供4.2萬平方呎商場外,整個利奧坊系列合共有約65萬方呎零售樓面。

社區康樂設施方面,項目附近有大角咀市政大樓(內設圖書館、體育館及泳池)、樂群街公園、南昌公園及晏架街遊樂場供公眾使用。

項目背景及動向

      整個利奧坊發展項目至今分為七期,地盤面積合共約11萬平方呎,其中前五期的總樓面面積超過80萬平方呎,共提供約2,000伙分層單位:

  • 第一期利奧坊.曉岸,共提供448伙住宅單位,已於2017年入伙。
  • 第二期利奧坊.凱岸,共提供514伙住宅單位,預計關鍵日期為2019年10月31日。
  • 第三期利奧坊.曦岸,提供488伙住宅單位,預計關鍵日期為2021年10月31日。
  • 第五期利奧坊‧首隅,提供234伙住宅單位,預計關鍵日期為2025年6月10日
  • 而第六、七期分別位於大角咀道及萬安街,集團正在收購有關大廈8成業權。

      項目第四期前身為大志工廠大廈,位於角祥街25至29號,所在區域屬「住宅(戊類)」用途。發展商恒地多年來一直申請重建,並於2017年獲城規會通過興建1幢25層高綜合大廈,提供520伙。

      其後恒地於2018年申請增加發展密度,地積比率由原來9倍,放寬至9.9倍,並在同年10月向城規會重新申請規劃許可,擬興建1幢30層高大廈,改為提供816個單位。

      不過根據屋宇署在2019年1月份批出的築圖則顯示,項目最終獲批建兩幢20層高商住物業,總樓面面積逾24.25萬平方呎,住宅樓面面積約202,127平方呎。

      恒地代理營業(二)部總經理韓家輝在2021年12月14日表示,項目將於2022第一季推售。

      發展商在2022年4月13日為項目正式命名。恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示,項目中文名「壹」有「一期一會」之意,寓意相遇的珍貴,「隅」可解作「海隅」,象徵位處臨海一角。而項目英文名The Quinn則指優秀非凡。

利奧坊‧壹隅宣傳影片

一路看房 Louis WonG@Youtube | 日期:2022年4月22日 | 5分鐘

      發展商在2022年4月14日上載了項目售樓說明書,同月21日公佈首張價單,涉及123伙,折實售價由499.516萬元起,折實平均呎價為23,928元。

      據媒體2024年4月19日報導,項目至今累售539伙,套現逾35億元。而樓盤已獲批入伙紙,發展商正準備現樓示範單位,同時上載了修改價單,包括修改入伙現金回贈,由原先5%現金回贈,改為1%,變相把單位提價2%至4%。

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示範單位影片:2座23樓A室 | 405呎 | 2房  ♦2座23樓C室 | 320呎 | 1房

信報財經新聞@Youtube | 日期:2022年4月23日 | 4:11分鐘

樓盤資料

所在地區:九龍油尖旺區旺角
樓盤類別:單幢式分層大廈
中文地址:深旺道5號
英文地址:No. 5 Sham Mong Road
大廈座數:2座
大廈層數:29層 (不設4樓、13樓、14樓及24樓)
單位總數:614伙
樓層高度:3.15米至4米
實用面積:184至802平方呎
單位間隔:開放式至3房
屋苑車位:69個 (住宅:29、訪客:4、暢通易達:2、商用:18、住宅電單車:7、商用電單車:2、住宅上落貨:1、商用上落貨:5、垃圾車:1)
管理公司:尊家管業有限公司
管理月費:尚待公佈
小學校網:32校網
中學校網:油尖旺區
預計關鍵日期:2024年5月29日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置: