利奧坊‧凱岸 | CETUS‧SqUARE MILE

利奧坊‧凱岸 (CETUS‧SQUARE MILE)

更新日期:2018年6月2日 | 覓至房

       項目是由恒基兆業地產發展的單幢式分層住宅新盤,位於九龍旺角嘉善街18號,預計關鍵日期為2019年10月31日。

      利奧坊‧凱岸 (Cetus‧Square Mile) 屬利奧坊發展項目第二期,並是發展商「The H Collection」系列樓盤。大廈樓高29層,每層設4部電梯名兩個電梯大堂,於5樓設有庇護層。

      而項目的3至31樓屬住宅樓層(不包括5樓),每層設22伙分層住宅,合共提供514個分層住宅單位。要留意住宅層分為兩座(第一、二座),各設兩部電梯及11伙單位。兩座互相通連,只由兩道防火門分隔,各設一個電梯大堂。

      單位的實用面積介乎171至632平方呎,樓底高度為3.05至3.5米,戶戶採用開放式廚房兩種設計。多數單位配置露台;少量另設有工作平台。

      而單位間隔涵蓋開放式至3房,包括開放式、1房2廳(連套房)、1房2廳連儲物室、2房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室等六種。

      單位供應則以一房戶為主,佔總供應量約62.6%,有322伙,實用面積由248至311平方呎;開放式戶則有138伙,佔供應量約26.8%;而二、三房戶合共有54伙,佔供應量約10.5%。

戶型有標準戶、連平台戶、頂層特色戶三種

標準戶共有484伙,位於6至30樓,樓底高度由3.05至3.5米,實用面積由193至417平方呎,戶戶配置22平方呎露台;各座每層A室另加設16平方呎工作平台。

      單位間隔包括開放式至兩房。其中開放式戶的實用面積由193至197平方呎;1房戶的實用面積則由約248至311平方呎;兩房戶的實用面積均為417平方呎。

      值得留意的是上述一房戶分為標準一房戶一房連儲物室單位兩種間隔。前者有276伙,實用面積由248至278平方呎;後者僅設46伙,實用面積由308至311平方呎。

連平台戶只設22伙,位於各座3樓A至L室,樓底高度為3.5米,實用面積介乎171至379平方呎,間隔種類與標準戶相同,戶戶配置66至247平方呎平台。

頂層特色戶僅有8伙,位於各座31樓A至D室,樓底高度由3.05至3.5米,實用面積為509至632平方呎,間隔全屬三房,各配置77至316平方呎天台、34至110平方呎平台及22平方呎露台。

項目的設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目於1及2樓設有8041呎住客會所「Club Splash」,以「水為設計概念,並融入藝術元素,特設全港首創池畔Co-working及Water Fitness,提供包括戶外泳池、桌球室、健身室、戶外燒烤場地、VR划艇室等設施,另特設以水晶宮作設計概念的宴會廳,採用玻璃盒設計,使住戶有身在水中之感覺。

      項目另有佔地約1,649平方呎空中花園/康樂設施。值得一提的是樓盤的綠色建築認證的暫定評級為銀級,表示其在能源消耗的表現尚佳。

景觀方面,預料利奧坊凱岸中低層單位以望周邊樓景為主。

交通方面,項目距離港鐵奧運站約7至10分鐘步程。於晏架街、富貴街設有巴士及小巴站,提供多條來往九龍站、堅尼地城、九龍灣、旺角東、荃灣、屯門及天水圍之巴士和小巴路線。

生活配套方面,項目將設有約1.8萬平方呎商場;而大角咀的民生商店、食肆和餐廳林立,尤其在博文街一帶座落了多間特色餐廳。而區內酒店、銀行、郵局及街市亦一應俱全。於深旺道更有大型商場奧海城提供多元化飲食及購物選擇。

社區康體設施方面,利奧坊·凱岸附近有大角咀市政大樓(內設圖書館、體育館及泳池)、樂群街公園、南昌公園及晏架街遊樂場供公眾使用。

      而樓盤鄰近西九文化區,該區設施包括 「M+展亭」 及「苗圃公園」經已開放啟用,重點大型設施如「戲曲中心」及「藝術公園」亦會於今年相繼落成。

項目背景及動向

      整個利奧坊發展項目至今分為七期,地盤面積合共約11萬平方呎,其中前五期的總樓面面積超過80萬平方呎,共提供約2,000伙分層單位:第一期為利奧坊.曉岸,共提供448伙住宅單位,已於2017年入伙。

      第三期為利得街項目,提供約500伙住宅單位,有機會於2019年推售;第四、五期分別位於角祥街25至29號及嘉善街1號,當中第四期據稱正在規劃中,最快2019年底或2020年開售。而第六、七期分別位於大角咀道及萬安街,集團正在收購有關大廈8成業權。

      利奧坊·凱岸 (前稱「大角咀嘉善街項目」) 為利奧坊發展項目第二期,屬舊契項目,由發展商早年進行收購,於2011年完成併購。

      發展商於2018年5月17日正式公佈項目中英文名稱,指中文名稱中的「凱」意指凱旋回歸。

      項目亦在2018年5月30日上載了售樓說明書,並於6月1日公佈了首張價單,共涉及103伙單位,全屬標準戶,間隔涵蓋開放式至2房。單位定價介乎465萬至1035.3萬元,呎價由22,511元至28,756元。發展商提供最高5%折扣優惠。

      示範單位於2018年6月2日下午3時正式開放予公眾參觀。

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示範單位影片

信報財經新聞@Youtube | 日期:2018年6月6日 | 3:11分鐘

樓盤資料

嘉善街項目外貌(建築中)

項目外貌(建築中)

所在地區:九龍油尖旺區旺角
樓盤類別:單幢式住宅大廈
中文地址:嘉善街18號
英文地址:18 Ka Shin Street
大廈座數:兩座
大廈層數:29層(不設4、13、14及24樓)
單位總數:514伙
實用面積:171至632平方呎
單位間隔:開放式、1至3房
管理月費:每呎約4.6至4.7元 (2018年5月29日資料)
管理公司:尊家管業有限公司
屋苑車位:不設
小學校網:32校網
中學校網:油尖旺區
預計落成日期:2019年10月31日
預計關鍵日期:2019年10月31日
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

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