凱玥 | THE CORNICHE

      凱玥 (The Corniche) 建有六幢住宅大廈(第1至8座，不設第4及7座)，分別樓高28層(第1至6座)或29層(第8座)，每座設有私人升降機大堂，各配置三至五部住客升降機。

      各座大廈在天台設有庇護層，1樓或2樓至頂層30樓或32樓屬住宅樓層，每層各設1或2伙單位，合共提供295伙分層大宅。

      項目單位的實用面積介乎1,340至9,663平方呎，樓底高度為2.31米至7.4米，均採用獨立式廚房設計，戶戶設有露台或平台，普遍配置空調機房。

      單位的間隔涵蓋三至五房，當中包括3房2廳（連套房）及多用途房、4房2廳（連3套房）及工人套房、5房2廳（連5套房）及多間儲物及工人套房三種。

戶型分有標準戶、低層連平台戶、高層連平台戶、連天台戶及複式戶五類

標準戶共有272伙，分佈於第1、2座3樓至27樓、第3至8座2樓至31樓A、B室，實用面積涵蓋1,393至3,635平方呎，戶戶配置53至116平方呎露台及18至45平方呎空調機房。

低層連平台戶則設12伙，位於第1、2座2樓以及第3至8座1樓A、B室，實用面積由1,340至3,627平方呎，各配置112至2,503平方呎平台及18至45平方呎空調機房，部份另設有66至116平方呎露台。

高層連平台戶只設5伙，位於第1至5座28樓A室、第6座30樓，實用面積為3,184至6,297平方呎，各配置226至727平方呎平台、45至84平方呎露台，部份另設有74至94平方呎空調機房、358平方呎天台及80平方呎梯屋。

連天台戶僅有2伙，位於第8座32樓A、B室，實用面積均為1,393平方呎，各配置1129平方呎天台、18平方呎空調機房及53平方呎露台。

複式戶只設4伙，位於第1至5座29樓及30樓A室，實用面積由6,866至9,663平方呎，各配置155至876平方呎平台、224至546平方呎天台及117至228平方呎露台，少數另設有67至93平方呎梯屋。

      其中位於第3座29及30樓A室的複式戶，屬項目最大單位，實用面積9,663平方呎，屬五房五套間隔，配置876平方呎平台、546平方呎天台、117平方呎露台及67平方呎梯屋。值得一提的是單位當中有四間睡房設置衣帽間。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目將設有35,201平方呎住客會所，提供包括室內泳池等，另有佔地約12,441平方呎空中花園及42,041平方呎綠化空間/平台花園。

      而項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現優秀。不過要留意，項目業主需負責檢查、保養和進行一切有關維持、維修及保養該地段及保留範圍內現有海堤的必要工程，其費用及開支由發展項目的業主承擔。

景觀方面，樓盤地皮位於海邊，戶戶向南享有開揚廣闊海景；向北則眺望翠綠山景。

交通方面，項目距離港鐵利東站及海怡半島站約3至5分鐘車程。另外在利南道沿線有巴士路線來往鴨脷洲利南道工業區、石排灣、香港仔市中心、海怡半島、黃竹坑、銅鑼灣、北角及九龍鑽石山站等多處地方。

生活配套方面，樓盤附近有商場｢新海怡廣場｣，提供包括包括時裝飾物、家居用品、食品酒類、傢具飾品及玩具等將100間商戶；到海怡半島的海怡東商場則有更豐富購物飲食選擇。另外在利樂街還有工業邨熟食市場提供平民化飲食。

社區康樂設施方面，距離屋苑約兩至三分鐘車程有配水庫遊樂場供公眾使用，而區內還有海洋公園可供假日暢遊。

項目背景及動向

      凱玥地皮前身為駕駛學院訓練場，地皮面積約為126,595平方呎，最低及最高的樓面面積分別為457,255平方呎及762,091平方呎。

      項目地皮由發展商組財團於2017年2月份以約168.6億元投得，每平方呎樓面地價約為22,118元，創當時本港歷來呎價紀錄，成為最貴地王。不過該紀錄已在同年11月被長沙灣地皮所打破。

      據發展商稱，項目的總投資額會介乎230億至240億元，由合景及龍光分別出資50%。預料淨利潤率可達18%。

     項目於2018年3月份獲屋宇署批建兩幢三層高洋房、六幢27或29層高住宅大廈 (其中五幢27層高、一幢29層高)，合共提供289伙單位。

      其後發展商重新入則，取消興建2幢洋房，而當中五幢住宅大廈則由原先27層高，改為28層高。有關新則獲屋宇署於2019年6月份批出。

      項目於2019年2月開始上蓋工程，並在2019年6月份入紙申請預售樓花同意書，於2021年8月初獲批，預計關鍵日期為2022年3月31日。

      合景泰富曾於2019年12月初表示，部署2020年推售項目。其後合景泰富市務及營銷總監（海外拓展部）楊麗汶在2021年12月10日透露，現正申請項目的入伙紙，有機會於2022年第一季以現樓形式推售。

      不過發展商直至2022年11月3日方公佈項目中英文名稱。楊麗汶同日表示，項目已獲批滿意紙。

      項目最終在2022年11月15日上載了售樓說明書，並在2023年1月5日公佈首份銷售安排，以招標方式推售首批4伙住宅，實用面積分別為3,316平方呎及3,627平方呎，於1月9 日起招標，3月8日截標。

示範單位地址及查詢電話：按此進入

項目現樓示範單位影片：

Flatview Times@Youtube | 日期：2022年12月12日 | 4:58分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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