凱柏峰I | VILLA GARDA I

      凱柏峰I (Villa Garda I) 屬日出康城第XIB期，採用單幢式設計 (第1座)，樓高53層，共配置六部升降機。

      大廈於11樓及40樓設有庇護層，9樓至頂層62樓屬住宅樓層，細分為兩座(1A座及1B座)，每座各層分別設有2至7伙單位 (1A、1B座9至61樓各設7伙和6伙；1A、1B座62樓設5伙及2伙)，合共提供592伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎291至894平方呎，樓層高度由3.2米至3.85米，除了少數單位 (1A座9至61層B室、兩座62樓部份單位) 設有獨立式廚房外，其餘單位均採用開放式廚房設計。普遍配置露台及工作平台。

      單位間隔涵蓋一至三房，當中包括： 1房2廳、2房2廳、2房2廳及多用途房、3房2廳（連套房）及多用途房四種。

戶型分有標準戶、連平台戶、連天台戶、頂層特色戶

標準戶共有573伙，分佈於每座9至61樓，實用面積為329至721平方呎，戶戶配置22或25平方呎露台和16平方呎工作平台。

連平台戶則設12伙，分佈於兩座9樓，實用面積由291至680平方呎，各配置74至325平方呎平台。其中1A座9樓D室屬項目最小單位，實用面積291平方呎，一房間隔，設有64方呎平台。

連天台戶僅有3伙，位於1A座62樓C至E室，實用面積介乎329至453平方呎，各配置233至347平方呎天台、22平方呎露台和16平方呎工作平台。

頂層特色戶只設4伙，分佈於兩座62樓，實用面積為812至894平方呎，各配置71至212平方呎平台、607至839平方呎天台、38至47平方呎露台。當中1A座62樓A室屬項目最大單位，實用面積894平方呎，配置212平方呎平台及783平方呎天台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，整個發展項目設有約7萬平方呎住客會所⌈Club Villa Garda⌋供三期住戶共用，設計靈感來自意式莊園別墅，提供包括25米室内泳池、40米戶外游泳池，健身室，室内兒童遊樂場、兩座董事屋、湖畔別墅、庭園別墅、燒烤園、茶園、宴會廳等21項設施。

      據發展商表示，項目還會栽種多種意大利Lake Garda常見植物，包括檸檬樹及紫苑等，亦加入層次豐富的水景與樹影相互映襯，為項目園林景觀灌注濃厚的意式庭院格調。

      而項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現優秀。

      不過要留意樓盤範圍內存在及斜坡結構，業主或須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面，凱柏峰 I中低層單位以望周邊樓景為主，部份向西南單位可望見海景。

交通方面，項目位於康城站商場上蓋，特設24小時通道，經商場直達港鐵康城站。而在康城站公共運輸文匯處及環保大道亦有多條巴士及專線小巴路線，來往尖沙咀、紅磡、九龍城、馬頭圍、土瓜灣、新蒲崗、調景嶺、將軍澳市中心、坑口多個地方。

生活配套方面，樓盤位於康城站商場上蓋，享有多元化飲食及購物選擇；同時日出康城第1、2期項目亦設有大型商場。

社區康樂設施方面，屋苑附近除了有日出公園外，另有將軍澳南海濱長廊有供公眾休閒及使用。

項目背景及動向

      日出康城發展計劃分為14期興建(第1至14期)，共包括50幢樓高46層以上住宅大廈，約提供21,500個住宅單位以及4間酒店，另有2個大型商場、2個小型商場及多項文娛康樂設施，原本預計於2020年全部完成。

      日出康城第11期位處位於康城站商場上蓋，鄰近港鐵康城站，地盤總面積逾17萬平方呎，可發展樓面約為95.65萬平方呎，住宅樓面面積上限為88,858平方米。

      香港鐵路有限公司(港鐵)於2019年3月27日邀請發展商及/或財團提交日出康城第11期標書，在4月24日 (星期三) 下午2時截標。

      據市場消息指，日出康城第11期項目補地價金額為30.549億元，以可建樓面95.6萬平方呎計算，每平方呎補地價金額約3,194元，為日出康城新高，3年上升56%。

      而項目的可建單位數目為1,217伙至1,850伙，預計在2025年6月30日前落成。

      港鐵於2019年4月25日公佈，項目最終由信和置業、嘉華國際及招商局置地合組的財團成功中標。據了解，信置、嘉華及招商局置地分別各佔該財團40%、30%及30%權益。

      日出康城第11期項目將分為多期發展，其中第XIB期、第XIC期及第XID期均在2021年12月入紙申請預售樓花同意書，其中第XIB期於2022年6月獲批。

      發展商於2022年5月30日正式公佈日出康城第XIB期項目名稱，同年6月21日上載項目合售樓說明書，隔日(22日)隨即公佈首張價單，共涉及128伙單位。單位定價由737.5萬元至1,480.1萬元；呎價介乎19,949至23,961元，買家最高可享16%折扣優惠。

項目宣傳影片：

LifeScape Collections@Youtube | 日期：2022年7月 | 1:00分鐘

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示範單位影片：1A座28樓F室 | 459呎 | 2房

信報財經新聞@Youtube | 日期：2022年7月 | 3:54分鐘

樓盤資料

項目位置：