凯德苑 | HOI TAK COURT

凯德苑 (HOI TAK COURT)

更新日期:2019年3月17日 | 觅至房

       项目是由香港房屋委员会发展的分层住宅新盘,属「2019年居者有其屋计划」单位,位于九龙长沙湾发祥街西与英华街交界以南,预计关键日期为2020年10月31日。

      凯德苑 (Hoi Tak Court) 为单幢式设计,楼高41层 (未包括地库),共配置六部升降机。每层住宅楼层各设3至21伙单位,合共提供814伙分层住宅。

      据了解,由于楼宇其中一边邻近润发仓库,每层1至4及21室采用撇角式设计,而16至21室一律会装有隔音窗户,以减少交通噪音的影响。此外屋苑不设可间成三房单位。

项目设施、景观、交通、生活配套及社区康体设施

配套设施方面,屋苑附设社区农场、多用途广场等设施;另在地库设停车场,包括57个私家车位及5个电单车位。项目还设有升降机楼及行人天桥,以连接另一屋苑海达邨及其附设的社区设施。

景观方面,项目西面正兴建公屋「海达邨」,未来景观估计受阻;而东南及西北方由于是学校,建筑相对较矮,视野较为开扬。不过要留意西北及东北面的货仓即将拆卸发展,兴建8幢44层高私楼,因此只有向东南单位较有景观保证。

交通方面,项目距离港铁南昌站约5至7分钟步程。此外在深旺道沿线有多条巴士及小巴路线,穿梭港九新界多处地方。

生活配套方面,于港铁南昌站上盖设有大型商场V Walk;邻近屋苑的「西九四小龙」,包括:宇晴軒昇悅居碧海藍天泓景臺亦内设商场,提供丰富的饮食及购物选择。此外与项目一路之隔的的公屋「海达邨」(正在兴建中)亦将设有公共运输交汇处、街市及康乐设施。

社区康体设施方面,项目附近有深水埗公园及游泳池、深水埗运动场、长沙湾游乐场、南昌公园及通州街公园等供公众使用。

项目背景及动向

      房委會资助房屋小组在2019年3月15日审议新一期居屋销售事宜,最快今年5月推售六个屋苑,包括:何文田冠德苑、葵涌尚文苑、将军澳雍明苑、长沙湾凯德苑、马鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑。8月将进行搅珠,11月拣楼。

      凯德苑由巴马丹拿建筑及工程师有限公司负责详细设计,有利建筑负责承建,预计在2020年10月底入伙。房屋署建议凯德苑以市值五九折出售,折后平均呎价为7,783元,单位售价介乎195万至435万元。

      申请资格方面,2人及以上的白表家庭,每月入息限额扣除强积金后、由之前的5.7万元上调至5.8万元;而资产限额为201万元;单身申请者减半,即每月入息及资产限额分别为2.9万元及105.5万元。

      据了解,绿白表配额比例为五五比,而「家有长者」及个人申请配额分别为1,500个及500个。此外,要留意新一期居屋开始,所有屋苑都会实施新的转售限制,买家十年后才能于自由市补地价出售。

楼盘资料

所在地区:九龙深水埗区长沙湾
楼盘类别:居屋 (非标准设计大厦 – L型)
中文地址:发祥街西
英文地址:Fat Tseung Street West
大厦座数:1座
大厦层数:41层
单位总数:814伙
实用面积:尚待公布
单位间隔:尚待公布
管理月费:尚待公布
小学校网:40校網
中学校网:深水埗區
预计关键日期:2020年10月31日
官方网页:尚待公布

楼盘位置:

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