凱德苑 | HOI TAK COURT

凱德苑 (HOI TAK COURT)

更新日期:2019年3月17日 | 覓至房

       項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅新盤,屬「2019年居者有其屋計劃」單位,位於九龍長沙灣發祥街西與英華街交界以南,預計關鍵日期為2020年10月31日。

      凱德苑 (Hoi Tak Court) 為單幢式設計,樓高41層 (未包括地庫),共配置六部升降機。每層住宅樓層各設3至21伙單位,合共提供814伙分層住宅。

      據了解,由於樓宇其中一邊鄰近潤發倉庫,每層1至4及21室採用撇角式設計,而16至21室一律會裝有隔音窗戶,以減少交通噪音的影響。此外屋苑不設可間成三房單位。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,屋苑附設社區農場、多用途廣場等設施;另在地庫設停車場,包括57個私家車位及5個電單車位。項目還設有升降機樓及行人天橋,以連接另一屋苑海達邨及其附設的社區設施。

景觀方面,項目西面正興建公屋「海達邨」,未來景觀估計受阻;而東南及西北方由於是學校,建築相對較矮,視野較為開揚。不過要留意西北及東北面的貨倉即將拆卸發展,興建8幢44層高私樓,因此只有向東南單位較有景觀保證。

交通方面,項目距離港鐵南昌站約5至7分鐘步程。此外在深旺道沿線有多條巴士及小巴路線,穿梭港九新界多處地方。

生活配套方面,於港鐵南昌站上蓋設有大型商場V Walk;鄰近屋苑的「西九四小龍」,包括:宇晴軒昇悅居碧海藍天泓景臺亦內設商場,提供豐富的飲食及購物選擇。此外與項目一路之隔的的公屋「海達邨」(正在興建中)亦將設有公共運輸交匯處、街市及康樂設施。

社區康體設施方面,項目附近有深水埗公園及游泳池、深水埗運動場、長沙灣遊樂場、南昌公園及通州街公園等供公眾使用。

項目背景及動向

      房委會資助房屋小組在2019年3月15日審議新一期居屋銷售事宜,最快今年5月推售六個屋苑,包括:何文田冠德苑、葵涌尚文苑、將軍澳雍明苑、長沙灣凱德苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑。8月將進行攪珠,11月揀樓。

      凱德苑由巴馬丹拿建築及工程師有限公司負責詳細設計,有利建築負責承建,預計在2020年10月底入伙。房屋署建議凱德苑以市值五九折出售,折後平均呎價為7,783元,單位售價介乎195萬至435萬元。

      申請資格方面,2人及以上的白表家庭,每月入息限額扣除強積金後、由之前的5.7萬元上調至5.8萬元;而資產限額為201萬元;單身申請者減半,即每月入息及資產限額分別為2.9萬元及105.5萬元。

      據了解,綠白表配額比例為五五比,而「家有長者」及個人申請配額分別為1,500個及500個。此外,要留意新一期居屋開始,所有屋苑都會實施新的轉售限制,買家十年後才能於自由市補地價出售。

樓盤資料

所在地區:九龍深水埗區長沙灣
樓盤類別:居屋 (非標準設計大廈 – L型)
中文地址:發祥街西
英文地址:Fat Tseung Street West
大廈座數:1座
大廈層數:41層
單位總數:814伙
實用面積:尚待公佈
單位間隔:尚待公佈
管理月費:尚待公佈
小學校網:40校網
中學校網:深水埗區
預計關鍵日期:2020年10月31日
官方網頁:尚待公佈

樓盤位置:

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