凱和山特色圖片

凱和山 | MORI

凱和山 (Mori) 由路勁及深圳控股合作發展,位於屯門管翠路,共提供693伙洋房及分層住宅

       項目是由路勁基建及深圳控股合作發展的洋房和分層住宅新盤,位於新界屯門掃管笏管翠路18號,預計關鍵日期為2024年6月30日。

     凱和山 (Mori) 的總樓面面積約473,177平方呎,建有四幢分層大廈(第1、2、3、5座)、14座幢洋房及2幢別墅,合共提供693伙住宅單位。

      單位的實用面積介乎291至3,419平方呎,間隔涵蓋開放式至四房,當中包括開放式、1房2廳、2房2廳、3房2廳(連套房)、4房2廳(連套房)等五種。單位供應則以兩房戶為主,佔供應量約43%。

分層大廈資料

      四幢分層大廈分別樓高17層(第1、3、5座)及16層(第2座),均不設庇護層,各配置兩部(第1、2、5座)或三部升降機(第3座)。

      各座的1樓至頂層19樓(第2座)或20樓(第1、3、5座)屬住宅樓層,每層各設5至10伙單位(第1座每層各設10伙;第2座每層各設5伙;第3座每層各設13伙;第5座每層各設12伙),合共提供675伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎291至1,474平方呎,樓底高度由2.65至4米,間隔涵蓋開放式至四房,分別採用開放式或獨立式廚房(梗廚)設計,戶戶配置露台,部份單位另設有工作平台。

戶型分有標準戶、連平台戶、連天台戶及頂層特色戶

標準戶共有624伙,分佈於各座1樓至19樓,實用面積為291至1,474平方呎,戶戶配置22至55平方呎露台,部份另設有16或17平方呎工作平台。

連平台戶只設12伙,位於第2座1樓C室、第3座1樓A至D室及第5座1樓A至C室、J至M室,實用面積由291至1,258平方呎,各配置81至449平方呎平台、22至47平方呎露台,多數單位另設有16或17平方呎工作平台。

連天台戶則有39伙,位於第1座20樓A至K室、第2座19樓A至D室、第3座20樓A至N室及第5座20樓A至M室,實用面積介乎291至1,472平方呎,各配置115至1,230平方呎天台及22至55平方呎露台,多數單位設有16或17平方呎工作平台,部份另帶有42至74平方呎梯屋。

洋房資料

      洋房共有14幢 (1至17號洋房,不設4、13及14號),分別採用三層式(地下、1及2樓)或四層式(地庫一樓、地下、1及2樓)設計。

      單位的實用面積介乎2,031至3,419平方呎、全屬四房間隔,樓底高度由3.05至5.1米,各配置室內升降機、116至422平方呎平台、396至999平方呎花園、399至787平方呎天台及22至45平方呎露台;多數洋房另設有27至40平方呎梯屋,部份帶有16平方呎工作平台。

      其中1號洋房屬全盤最大單位,實用面積3,419平方呎,配置126平方呎平台、942平方呎花園及787平方呎天台。

別墅資料

      兩幢別墅(1號及2號別墅)全屬三層式設計,共提供4伙複式單位(2伙Garden Villa、2伙Sky Villa),實用面積介乎1,540至1,577平方呎,樓底高度由3.12至3.95米。

      其中Garden Villa位於各別墅地下及1樓,實用面積為1,540或1,546平方呎,各配置521或558平方呎花園;Sky Villa則位於各別墅地下、1樓及2樓,實用面積為1,559或1,577平方呎,各配置280平方呎平台、33或37平方呎花園及738平方呎天台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面,屋苑設有21,282平方呎住客會所「Club MORI」及13,961平方呎園林區/綠化地帶,「Japandi」為設計靈感,結合日和裝潢及北歐風格的設計,共分為三大主題區,包括「本館 MORI HOUSE」、「沛之庭 Vibe Club」及「躍之庭 Bloom Club」,提供包括室內恒溫游泳池、健身室、童樂間、宴會廳及多用途運動館(包括籃球場、羽毛球場及乒乓球枱)等27項運動及消閒設施

      不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆,業主可能須分擔日後維修責任及費用。而項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級」。

景觀方面,項目周邊座落多個大型樓盤如NAPA、星堤、愛琴海岸恆大.珺瓏灣,預料中低層單位景觀會以樓景為主。

交通方面,掃管笏路沿線有多條巴士及小巴路線,往返區內至屯門及港島多處地方,其中K53巴士路線接駁西鐵線屯門站及輕鐵,途經恒褔, 安定, 三聖, 兆置, 屯門市中心, 友愛北等區內地方。

生活配套方面,現時飲食購物選擇較少,一般會到較遠的愛琴海岸商場或黃金海岸商場消費。不過附近有多間幼稚園及學校,如順德聯誼總會李金小學、保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學及哈羅香港國際學校等等,方便子女就學。

社區康樂設施方面,區內有麥理浩徑、新舊咖啡灣泳灘等供公眾遠足遊樂。

項目背景及動向

      項目的所在地段屬屯門市地段第520號,地盤面積為約13.1萬平方呎。

      地皮由地政總署於2017年5月進行招標,最終由由路勁基建及深圳控股合組的公司,在2017年6月下旬以約31.69億元投得,每平方呎樓面地價為約6,700元,較當時市場預期上限高出兩成。

      路勁基建執行董事單偉彪於中標後指,項目與深圳控股各佔該合營公司50%股權,連同地價在內,預計總投資額約50億元若連同地價,料項目每平方呎成本約1.1萬元(每平方呎建築呎價約4,000元)。

      項目於2018年11月獲屋宇署批出建築圖則,在2021年10月入紙申請預售樓花同意書,其後曾經撒回,於2023年初重新申請,並在2023年7月獲批。

      有媒體於2023年6月7日報導,項目已正式命名為⌈凱和 山⌋。路勁地產銷售及市場推廣副總監陳健聰在2023年8月29日表示,中文名稱包含讚譽、歡樂及被群山環抱之意;而MORI則源自日文⌈森林⌋一詞。

項目宣傳影片

MORI MORI Hong Kong@Youtube | 日期:2023年9月 | 1:00分鐘

      項目於2023年9月11日晚上載了售樓說明書,同月14日公佈首張價單,共涉及140伙單位,全屬分層戶,間隔涵蓋開放式至三房,定價由381萬至1,004.8萬元,呎價為9,168至12,336元,買家最高可享18%折扣優惠。

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     項目示範單位亦於2023年9月14日起對外開放予公眾參觀。

示範單位地址及查詢電話按此進入

示範單位影片

Smart Investor HK@Youtube | 日期:2023年9月 | 6:31分鐘

      據傳媒2024年4月16日報導,項目已於日前獲批入伙紙,有機會短期內安排收樓程序。

樓盤資料

所在地區:新界屯門掃管笏
樓盤類別:洋房及分層屋苑
所在地段:屯門市地段第520號
中文地址:管翠路18號
英文地址:18 Kwun Chui Road
建築座數:20座
建築樓層:3至17層 (不設4樓、13樓及14樓)
單位總數:693伙
樓層高度:2.65至5.1米
實用面積:291至3,419平方呎
單位間隔:開放式至4房
管理公司:仲量聯行物業管理有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:223個(住客:189、暢通易達:3、訪客:17、上落貨:6、電單車:7、垃圾車:1)
單 車 位:37個
小學校網:71校網
中學校網:屯門區
預計關鍵日期:2024年6月30日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置:

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