項目是由路勁基建及深圳控股合作發展的洋房和分層住宅新盤，位於新界屯門掃管笏管翠路18號，預計關鍵日期為2024年6月30日。 |
凱和山 (Mori) 的總樓面面積約473,177平方呎，建有四幢分層大廈(第1、2、3、5座)、14座幢洋房及2幢別墅，合共提供693伙住宅單位。
單位的實用面積介乎291至3,419平方呎，間隔涵蓋開放式至四房，當中包括開放式、1房2廳、2房2廳、3房2廳（連套房）、4房2廳（連套房）等五種。單位供應則以兩房戶為主，佔供應量約43%。
分層大廈資料
四幢分層大廈分別樓高17層(第1、3、5座)及16層(第2座)，均不設庇護層，各配置兩部(第1、2、5座)或三部升降機(第3座)。
各座的1樓至頂層19樓(第2座)或20樓(第1、3、5座)屬住宅樓層，每層各設5至10伙單位(第1座每層各設10伙；第2座每層各設5伙；第3座每層各設13伙；第5座每層各設12伙)，合共提供675伙分層住宅。
單位的實用面積介乎291至1,474平方呎，樓底高度由2.65至4米，間隔涵蓋開放式至四房，分別採用開放式或獨立式廚房(梗廚)設計，戶戶配置露台，部份單位另設有工作平台。
戶型分有標準戶、連平台戶、連天台戶及頂層特色戶
標準戶共有624伙，分佈於各座1樓至19樓，實用面積為291至1,474平方呎，戶戶配置22至55平方呎露台，部份另設有16或17平方呎工作平台。
連平台戶只設12伙，位於第2座1樓C室、第3座1樓A至D室及第5座1樓A至C室、J至M室，實用面積由291至1,258平方呎，各配置81至449平方呎平台、22至47平方呎露台，多數單位另設有16或17平方呎工作平台。
連天台戶則有39伙，位於第1座20樓A至K室、第2座19樓A至D室、第3座20樓A至N室及第5座20樓A至M室，實用面積介乎291至1,472平方呎，各配置115至1,230平方呎天台及22至55平方呎露台，多數單位設有16或17平方呎工作平台，部份另帶有42至74平方呎梯屋。
洋房資料
洋房共有14幢 (1至17號洋房，不設4、13及14號)，分別採用三層式(地下、1及2樓)或四層式(地庫一樓、地下、1及2樓)設計。
單位的實用面積介乎2,031至3,419平方呎、全屬四房間隔，樓底高度由3.05至5.1米，各配置室內升降機、116至422平方呎平台、396至999平方呎花園、399至787平方呎天台及22至45平方呎露台；多數洋房另設有27至40平方呎梯屋，部份帶有16平方呎工作平台。
其中1號洋房屬全盤最大單位，實用面積3,419平方呎，配置126平方呎平台、942平方呎花園及787平方呎天台。
別墅資料
兩幢別墅(1號及2號別墅)全屬三層式設計，共提供4伙複式單位(2伙Garden Villa、2伙Sky Villa)，實用面積介乎1,540至1,577平方呎，樓底高度由3.12至3.95米。
其中Garden Villa位於各別墅地下及1樓，實用面積為1,540或1,546平方呎，各配置521或558平方呎花園；Sky Villa則位於各別墅地下、1樓及2樓，實用面積為1,559或1,577平方呎，各配置280平方呎平台、33或37平方呎花園及738平方呎天台。
項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
配套設施方面，屋苑設有21,282平方呎住客會所「Club MORI」及13,961平方呎園林區/綠化地帶，「Japandi」為設計靈感，結合日和裝潢及北歐風格的設計，共分為三大主題區，包括「本館 MORI HOUSE」、「沛之庭 Vibe Club」及「躍之庭 Bloom Club」，提供包括室內恒溫游泳池、健身室、童樂間、宴會廳及多用途運動館(包括籃球場、羽毛球場及乒乓球枱)等27項運動及消閒設施。
不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆，業主可能須分擔日後維修責任及費用。而項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級」。
景觀方面，項目周邊座落多個大型樓盤如NAPA、星堤、愛琴海岸、恆大．珺瓏灣，預料中低層單位景觀會以樓景為主。
交通方面，掃管笏路沿線有多條巴士及小巴路線，往返區內至屯門及港島多處地方，其中K53巴士路線接駁西鐵線屯門站及輕鐵，途經恒褔, 安定, 三聖, 兆置, 屯門市中心, 友愛北等區內地方。
生活配套方面，現時飲食購物選擇較少，一般會到較遠的愛琴海岸商場或黃金海岸商場消費。不過附近有多間幼稚園及學校，如順德聯誼總會李金小學、保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學及哈羅香港國際學校等等，方便子女就學。
社區康樂設施方面，區內有麥理浩徑、新舊咖啡灣泳灘等供公眾遠足遊樂。
項目背景及動向
項目的所在地段屬屯門市地段第520號，地盤面積為約13.1萬平方呎。
地皮由地政總署於2017年5月進行招標，最終由由路勁基建及深圳控股合組的公司，在2017年6月下旬以約31.69億元投得，每平方呎樓面地價為約6,700元，較當時市場預期上限高出兩成。
路勁基建執行董事單偉彪於中標後指，項目與深圳控股各佔該合營公司50%股權，連同地價在內，預計總投資額約50億元若連同地價，料項目每平方呎成本約1.1萬元（每平方呎建築呎價約4,000元）。
項目於2018年11月獲屋宇署批出建築圖則，在2021年10月入紙申請預售樓花同意書，其後曾經撒回，於2023年初重新申請，並在2023年7月獲批。
有媒體於2023年6月7日報導，項目已正式命名為⌈凱和 山⌋。路勁地產銷售及市場推廣副總監陳健聰在2023年8月29日表示，中文名稱包含讚譽、歡樂及被群山環抱之意；而MORI則源自日文⌈森林⌋一詞。
項目宣傳影片：
MORI MORI Hong Kong@Youtube | 日期：2023年9月 | 1:00分鐘
項目於2023年9月11日晚上載了售樓說明書，同月14日公佈首張價單，共涉及140伙單位，全屬分層戶，間隔涵蓋開放式至三房，定價由381萬至1,004.8萬元，呎價為9,168至12,336元，買家最高可享18%折扣優惠。
據屋宇署資料顯示，項目已於2024年3月獲批佔用許可證(俗稱入伙紙)。
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項目示範單位於2023年9月14日起對外開放予公眾參觀。
示範單位地址及查詢電話：按此進入
示範單位影片：
Smart Investor HK@Youtube | 日期：2023年9月 | 6:31分鐘
據傳媒2024年4月16日報導，項目已於日前獲批入伙紙，有機會短期內安排收樓程序。
樓盤資料
| 所在地區：新界屯門掃管笏 樓盤類別：洋房及分層屋苑 所在地段：屯門市地段第520號 中文地址：管翠路18號 英文地址：18 Kwun Chui Road 建築座數：20座 建築樓層：3至17層 (不設4樓、13樓及14樓) 單位總數：693伙 樓層高度：2.65至5.1米 實用面積：291至3,419平方呎 單位間隔：開放式至4房 管理公司：仲量聯行物業管理有限公司 管理月費：尚待公佈 屋苑車位：223個（住客：189、暢通易達：3、訪客：17、上落貨：6、電單車：7、垃圾車：1） 單 車 位：37個 小學校網：71校網 中學校網：屯門區 預計關鍵日期：2024年6月30日 官方網頁：按此瀏覽 |
