冠德苑 | KWUN TAK COURT

冠德苑 (KWUN TAK COURT)

更新日期:2019年12月2日 | 覓至房

       項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅新盤,屬「出售居者有其屋計劃單位2019」單位,位於九龍何文田常樂街5號,預計關鍵日期為2019年9月30日。

      冠德苑 (Kwun Tak Court) 包括三幢住宅大廈,分別命名為冠昌閣(A座)、冠盛閣(B座)及冠榮閣(C座),每幢樓高28至30層 (A座:30層、B座:28層、C座:29層),各配置兩部升降機。

      各座的1樓至頂層(26或27樓)屬住宅樓層,每層各設2至9伙單位 (A座每層各設7伙;B座每層各設9伙;C座1、2每層各設2至3伙、其餘樓層各設7伙),合共提供603伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎445至568平方呎,可分別間為二至三房,樓底高度由2.75至2.965米,戶戶採用獨立式廚房設計。

      單位供應以中型單位為主,當中可間為三房戶有315伙,佔供應量逾半數,實用面積由563至568平方呎;而可間為兩房戶有288伙,佔供應量近48%,實用面積由445至483平方呎

      冠德苑是今期新居屋中提供最多兩房及三房(連兩廁)之屋苑。另外值得一提的是,項目的三房戶均屬「明廁」(廁所有窗) 設計,比許多「豪宅」更為優勝。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目提供兒童遊樂區、綠化天台和80個汽車停車位等設施,不過要留意由於屋苑範圍內有人工斜坡,業主可能需要負擔維修其保養費用。

景觀方面,屋苑位處半山,預計普遍論向北、向東或向南單位視野開揚,其中向南單位預料可享維港海景;向北單位望獅子山翠綠山景;而向東則眺望啟德一帶城市景致。

交通方面,項目距離港鐵何文田站約10分鐘步程,樓下亦有專線小巴前往旺角及尖沙咀等地方。另外於佛光街沿線還有多條巴士及小巴路線,往返九龍多處地方。

生活配套方面,住戶可步行約8至10分鐘至何文田廣場,該處提供快餐店、超級市場等商戶。另外距離屋苑約10至15分鐘步程的愛民邨內設街市,可供住戶日常買餸。

社區康體設施方面,屋苑附近有常樂街公園第一、二期及東何文田水庫配水庫遊樂場;區內另有高山道公園、高山康樂中心及七人硬地足球場、佛光街體育館、何文田公園及游泳池等供公眾使用。

項目背景及動向

      房委會資助房屋小組在2019年3月15日審議新一期居屋銷售事宜,最快今年5月推售六個屋苑,包括:何文田冠德苑、葵涌尚文苑、將軍澳雍明苑、長沙灣凱德苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑,單位實用面積由約275至569平方呎。

      房屋署建議居屋單位以市值五九折出售,售價由約156萬至529萬元,平均呎價由約6,961至8,551元。

      其中冠德苑的地段屬九龍內地段第11119號C分段,由新福港營造有限公司負責承建,預計在2019年9月底落成,最快於今年第四季入伙。

      冠德苑單位的售價介乎324.51萬至528.99萬元,折實呎價約7,300元至9,300元,平均呎價為8,551元,首期由約16.23萬元起,是今期新居屋中平均呎價及售價最高之屋苑,亦是唯一沒有提供開放式與一房單位的樓盤。

      項目已於2019年9月16日獲發佔用文件(即佔用許可證),其在同年12月2日公佈價單預計最快12月9日開始揀樓

項目簡介影片

on.cc東網@Youtube | 日期:2019年5月30日 | 4:05分鐘

      此期居屋在2019年5月23日(周四)起,於房委會樂富客務中心派發申請表,同月30日(下周四)開始接受申請,於6月12日晚上7時截止,在今年8月攪珠,原定11月揀樓,惟因社會局勢不穩而押後至12月9日進行。

     值得一提的是,項目除了提供紙張形式遞交申請外,今年新增了電子申請服務

  • 白表的申請者只需要網上遞交申請表並繳付申請費,然後會收到申請編號
  • 綠表申請者需要與屋邨管理處核實住戶資料,並於電子表格上簽署,完成手續後才會獲發申請編號

     要留意申請者不可同時以紙張形式及電子申請服務遞交遞交申請,違者將被取消申請資格。

     申請資格方面,2人及以上的白表家庭,每月入息限額扣除強積金後、由之前的5.7萬元上調至5.8萬元;而資產限額為201萬元;單身申請者減半,即每月入息及資產限額分別為2.9萬元及105.5萬元。

     據了解,綠白表配額比例為五五比,而「家有長者」及個人申請配額分別為1,500個及500個。此外,要留意新一期居屋開始,所有屋苑都會實施新的轉售限制,買家十年後才能於自由市補地價出售。

     在揀樓次序將按以下排序進行:

  1. 受清拆計劃影響的家庭申請者
  2. 參加「家有長者優先選樓計劃」的綠、白表家庭
  3. 普通綠、白表家庭
  4. 綠表和白表一人申請者

資料展覽及銷售熱線:按此進入

樓盤資料

所在地區:九龍九龍城區何文田
樓盤類別:居屋
中文地址:常樂街5號
英文地址:5 Sheung Lok Street
大廈座數:三座
大廈層數:28至30層 (包括地下、1至頂層及天台)
單位總數:603伙
樓層高度:2.75至2.965米
實用面積:445至568平方呎
單位間隔:可間為二至三房
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:84個 (汽車:78、暢通易達:2、上落貨:3、垃圾車:1)
小學校網:34校網
中學校網:九龍城區
預計關鍵日期:2019年9月30日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置:

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