冠德苑 | KWUN TAK COURT

冠德苑 (KWUN TAK COURT)

更新日期:2019年3月17日 | 覓至房

       項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅新盤,屬「2019年居者有其屋計劃」單位,位於九龍何文田常樂街5號,預計關鍵日期為2019年3月30日。

      冠德苑 (Kwun Tak Court) 包括三幢住宅大廈,分別命名為冠昌閣(A座)、冠盛閣(B座)及冠榮閣(C座),合共提供603伙分層住宅。

      單位的實用面積由400多平方呎起,供應以500多平方呎中型單位為主,佔供應量逾半數。

項目的景觀、交通、生活配套及社區康體設施

景觀方面,屋苑位處半山,預計多數單位視野開揚,部份向南高層單位可享維港海景。

交通方面,項目距離港鐵何文田站約10分鐘步程。於常樂街及佛光街沿線有多條巴士及小巴路線,往返九龍多處地方。

生活配套方面,住戶可步行約8至10分鐘至何文田廣場,該處提供快餐店、超級市場等商戶。另外距離屋苑約15分鐘步程的愛民邨內設街市,可供住戶日常買餸。

社區康體設施方面,屋苑附近有常樂街公園第一、二期及東何文田水庫配水庫遊樂場;區內另有高山道公園、高山康樂中心及七人硬地足球場、佛光街體育館、何文田公園及游泳池等供公眾使用。

項目背景及動向

      冠德苑預計在2019年3月底落成,最快於今年第四季入伙。

      房委會資助房屋小組在2019年3月15日審議新一期居屋銷售事宜,最快今年5月推售六個屋苑,包括:何文田冠德苑、葵涌尚文苑、將軍澳雍明苑、長沙灣凱德苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑。8月將進行攪珠,11月揀樓。

      房屋署建議冠德苑市值五九折出售,折後平均呎價為8,551元,單位售價介乎325萬至529萬元。

      申請資格方面,2人及以上的白表家庭,每月入息限額扣除強積金後、由之前的5.7萬元上調至5.8萬元;而資產限額為201萬元;單身申請者減半,即每月入息及資產限額分別為2.9萬元及105.5萬元。

      據了解,綠白表配額比例為五五比,而「家有長者」及個人申請配額分別為1,500個及500個。此外,要留意新一期居屋開始,所有屋苑都會實施新的轉售限制,買家十年後才能於自由市補地價出售。

樓盤資料

所在地區:九龍九龍城區何文田
樓盤類別:分層屋屋屋苑
中文地址:常樂街5號
英文地址:5 Sheung Lok Street
大廈座數:三座
單位總數:603伙
實用面積:尚待公佈
單位間隔:尚待公佈
管理月費:尚待公佈
小學校網:34校網
中學校網:九龍城區
預計關鍵日期:2019年3月30日
官方網頁:尚待公佈

樓盤位置:

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