朗城滙第2期 | Phase 2 of SOL CITY

朗城滙第2期 (PHASE 2 OF SOL CITY)

更新日期:2020年9月29日 | 覓至房

       項目是由華懋集團、香港鐵路合作發展的分層屋苑新盤,位於新界元朗媽橫路1號,於2020年8月收樓。

      朗城滙第2期 (Phase 2 of Sol City) 屬西鐵朗屏站(南)項目第2期,住宅樓面面積約為41,900平方米,共設有4幢住宅大廈 (第1、2、3及5座),分別樓高19或29層(第1、2、3座為29層;第5座為19層)。

      其中第5座不設庇護層,只設兩部升降機;而第1至3座天台設有庇護層,各設三部升降機。

      各座的3樓至頂層(21樓或32樓)屬住宅樓層,每層各設6至9伙單位 (第1、5座每層各設6伙;第2、3座每層各設9伙),合共提供720分層住宅。

      項目不設特色戶,單位的實用面積介乎319至754平方呎,每戶的樓底高度為3至3.85米(每座只有頂層的樓底高度由3至3.85米;其餘樓層則均為3米),分別採用開放式或獨立式廚房設計,戶戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。

      單位間隔涵蓋一至三房,包括1房2廳(連套房)、2房2廳、3房2廳(連套房)及儲物室等多種。

      單位供應以兩房戶為主,共有376伙,佔供應量逾52%,實用面積由479至579平方呎;一房戶則設162伙,佔供應量22.5%,實用面積由319至332平方呎;三房戶共有182伙,佔供應量近25.3%,實用面積由690至754平方呎。

項目的會所設施、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目於地下至2樓設有面積約13,522平方呎住客會所⌈Club Sol Sol⌋,提供包括23米長戶外泳池、桑拿室、健身室、兒童遊樂場、宴會廳及466平方呎綠化平台等設施。另於地下及2樓有佔地約68,814平方呎公共花園供住戶休憩散步。

      此外,值得一提的是,項目的綠色建築認證的暫定評級為⌈金級⌋,表示其在能源消耗的表現極佳。

交通方面,朗城匯毗鄰港鐵朗屏站,將設有蓋行人天橋連接屋苑及朗屏站,住戶出入鐵路站相當方便,依靠西鐵綫來往區內至新界、九龍多區均十分方便。而西鐵綫接連未來北環線,屆時開通後可直搭至落馬洲站,通關至內地將更為方便。樓盤附近並設有268B及268C巴士總站,來往紅磡及觀塘等區。

      住戶亦可步行8至10分鐘到大馬路(青山公路元朗段)一帶,有多條巴士及小巴路線來往荃灣、大埔、 上水、美孚、銅鑼灣、機場及深圳口岸;還可選擇輕鐵前往屯門、洪水橋及天水圍。

生活配套方面,於朗屏邨一帶有較多民生店鋪,而在大馬路一帶更是商店林立,有士多、超市、食肆、藥房、多間商場(包括元朗廣場)及大橋街市等購物地方可供選擇。同區另一屋苑世宙基座設有總面積達4.7萬平方呎特色商店街「YUCCIE AVENUE」,為住戶提供多個飲食購物選擇。

社區康體設施方面,項目附近有東頭工業區遊樂場、朗屏體育館及元朗公共圖書館可供公眾使用。

項目背景及動向

      朗城滙第2期(前稱"元朗朗屏南項目")的地盤面積為約九萬零三百餘平方呎,可建樓面逾四十五萬平方呎,由發展商於2013年6月以約13億億元投得,每呎樓面地價為約2,876元,比當時市場估值下限低約12.8%。

      根據條款,發展商需負責重置巴士站,以及額外承擔4,300萬元的渠務費開支,並要另起1幢2層高的建築物作為二十四小時運作污水泵房。同時由於項目設有限呎條款,當中約60%的單位面積必須少於538平方呎。

      發展商在2018年9月12正式公佈項目的中英文名稱,而項目已於2018年10月獲批預售樓花同意書,在同年10月11日上載了售樓說明書,在10月16日公布首張價單,同日下午4時後開放示範單位予公眾參觀,預計本月26日作首輪開售。

      項目的首張價單共涉及144伙單位,實用面積由322至690平方呎,間隔包括一至三房。單位定價介乎565.8萬元至1402.8萬元,呎價由15,752元至20,685元,發展高提供最高15%折扣優惠。

按此瀏覽 >> 首張價單簡介及折扣優惠資料

按此瀏覽 >> 價單列表

示範單位地址及查詢電話按此進入

示範單位影片

信報財經新聞@Youtube | 日期:2018年10月16日 | 4:51分鐘

現樓示範單位影片:2座32樓H室

信報財經新聞@Youtube | 日期:2020年7月15日 | 5:10分鐘

入伙驗樓影片:5座中層E室 | 319呎 | 一房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期:2020年9月20日 | 5:32分鐘

樓盤資料

所在地區:新界元朗
樓盤類別:分層屋苑
中文地址:媽橫路1號
英文地址:1 Ma Wang Road
大廈座數:4座
大廈層數:19或29層(不設4、13、14及24樓)
單位總數:720伙
樓層高度:3至3.85米
實用面積:319至754平方呎
單位間隔:1至3房
管理月費:每呎約5元 (2020年9月20日資料)
管理公司:香港鐵路有限公司或其子公司
屋苑車位:78個(住客:57、暢通易達:3、訪客:9、上落貨:4、電單車:4、垃圾車:1)
單 車 位:48個
小學校網:74校網
中學校網:元朗區
預計落成日期:2019年9月30日
預計關鍵日期:2020年7月31日
官方網頁:按此進入

西鐵朗屏站位置:

→ 返回首頁

 

按讚或分享