傲玟 | GRAND HOMM

傲玟 (GRAND HOMM)

更新日期:2019年10月26日 | 覓至房

      項目是由高銀金融發展的住宅屋苑新盤,位於九龍何文田常盛街17號,預計關鍵日期為2020年11月30日。

      傲玟 (Grand Homm) 的地盤面積約9.76萬平方呎,總樓面面積約為586,030平方呎,共建有六幢住宅大樓(第1至7座,不設第4座),分別樓高19至26層(第1、2為26層;第3座為25層、第5至7為19層),各配置四至五部升降機(包括公用及私家)。

      所有座數均不設庇護層,而地下或2樓至頂層(21或29樓)屬住宅樓層,每層各設1至4伙單位(第1、2每層各設1至3伙;第3至7每層各設2至4伙),合共提供401伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎848至6,660平方呎,樓層高度由2.85米至3.5米,戶戶採用獨立式廚房設計。多數單位配置露台,部份另設有16平方呎工作平台。

      單位間隔涵蓋二至八房,包括:2房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、3房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、3房2廳(連3套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連3套房)及儲物室連廁、4房2廳(連4套房)及儲物室連廁、5房2廳(連5套房)及儲物室連廁、8房2廳(連5套房)及儲物室連廁等多款。

單位戶型有標準戶及22伙特色戶

標準戶共有379伙,實用面積由8481,447平方呎,戶戶配置35至72平方呎露台,多數單位另設有16至17平方呎工作平台。

連平台戶只設3伙,分佈第3座26、第6座2樓,實用面積由823至2,120平方呎,配置31至201平方呎平台;部份另設48平方呎露台及17平方呎工作平台。

頂層連天台戶僅有兩伙,位於第3座29、第6座21樓,實用面積由1,690至1,778平方呎,配置1,051至1,264平方呎天台、87至119平方呎梯屋、39至40平方呎露台及16至17平方呎工作平台;其中一伙另設有35平方呎平台

地下複式戶3伙,位於第1、2座地下,實用面積介乎2,251至2,626平方呎,配置747至990平方呎花園

高層複式戶亦只有3伙,分佈第2座27及28樓、第5至6座19及20樓,實用面積由2,277至2,413平方呎,配置69平方呎露台及16平方呎工作平台,部份另設有24至63平方呎平台

頂層複式有10伙,分佈第1至3座28及29樓、第5至7座20及21樓,實用面積由1,691至3,549平方呎,配置460至1,018平方呎天台、94至169平方呎梯屋、40至70平方呎露台;部份另設有8至824平方呎平台、16至17平方呎工作平台。

三層式複式戶1伙,屬全屋苑最大戶型,位於第1座27、28及29樓A,實用面積為6,660平方呎,配置112平方呎平台、1,615平方呎天台、360平方呎梯屋

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目設有面積達27,973平方呎之4層式住客會所,提供包括室外泳池等設施,另有33,170平方呎綠化地帶

      不過要留意樓盤範圍內存在斜坡構建物,業主須分擔日後維修責任及費用。此外,項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級

景觀方面,項目附近有多個樓盤,包括皓畋、何文田邨等,預料中低層單位以望周邊樓景為主。

交通方面,項目距離港鐵何文田約10至15分鐘步程。於常盛街沿線有17號巴士及專線小巴路線28M,穿梭區內至九龍灣、觀塘及旺角等多個地方。

生活配套方面,於項目附近的何文田邨,設有領展商場何文田廣場及街市,可供飲食及日常購物。而屋苑周邊座落多間中小學及幼稚園,方便子女就學。

社區康體設施方面,附近有常盛街公園、巴富街運動場、馬頭圍配水庫遊樂場及佛光街體育館等供公眾使用。

項目背景及動向

      項目所在地段屬九龍內地段第11257號,地皮前身為警察汽車扣留中心,土地面積約9,074平方米,由高銀金融旗下的金鋑有限公司,於2016年3月以約63.81億元投得,指定作私人住宅用途。

      項目地皮如以最高樓面面積計算,每方呎樓面地價約10,889元,與當中市場估值10,000元相若。

      據媒體報導,高銀金融於2018年將項目6成權益,售予該公司主席潘蘇通,作價64億元。

      項目已於2018年11月入紙申請預售樓花同意書,並在2019年3月獲批。發展商於2019年9月1日正式公佈項目中英文名稱,同日上載了售樓說明書,於10月14日公佈首份銷售安排,推出81個單位以公開招標形式發售。

      據發展商表示,項目中文名稱中的「傲」乃指由內涵修養承托的傲氣;而「玟」指美玉之紋理,全名意指項目傲立何文田黃金地段,將成為何文田引以為傲之作。

項目宣傳影片

ShiFang Property世房地產@Youtube | 日期:2019年9月6日 | 2:29分鐘

按此瀏覽 >> 銷售安排

按此瀏覽 >> 成交紀錄冊

示範單位影片

信報財經新聞@Youtube | 日期:2019年10月8日 | 3:50分鐘

樓盤資料

所在地區:九龍何文田
樓盤類別:分層住宅屋苑
中文地址:常盛街17號
英文地址:No. 17 Sheung Shing Street
大廈座數:6座
大廈層數:19至26層(不設4、13、14及24樓)
單位總數:401伙
樓層高度:2.85米至3.5米
實用面積:848至6,660平方呎
單位間隔:2至8房
管理公司:高峰物業管理有限公司
管理月費:尚待更新
屋苑車位:304個(住客:284、暢通易達:4、訪客:4、上落貨:6、電單車:5、垃圾車:1)
小學校網:34校網
中學校網:九龍城區
預計落成日期:2020年7月31日
預計關鍵日期:2020年11月30日
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

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