傲寓 | SABLIER

傲寓 (SABLIER)

更新日期:2020年9月23日 | 覓至房

       項目是由其士泛亞、市區重建局合作發展的分層住宅新盤,位於九龍大角咀福澤街8號,預計關鍵日期已延至2021年11月30日。

      傲寓 (Sablier)  的地盤面積約為8,267平方呎,總樓面面積約6.37萬平方呎,屬單幢式設計,樓高28層,當中住宅樓面面積佔約5.27萬平方呎,電梯大堂共配置兩部升降機。

      項目的2樓至頂層30樓屬住宅樓層(22樓為庇護層),每層各設2至6伙單位(2至28樓每層各設6伙;29樓和30樓分別各設4伙及2伙),合共提供144個分層住宅。

      單位的實用面積介乎262至706平方呎,樓底高度由2.8至4.1米,普遍單位採用開放式廚房設計,僅有兩伙設獨立式廚房。多數單位配置露台及工作平台。

      單位間隔涵蓋開放式至三房,當中包括開放式、1房1廳、2房2廳、3房2廳(連套房)等四種。

      單位供應以一房戶為主,共有88伙,佔供應量約61%,實用面積由約328至340平方呎;而開放式戶設46伙,實用面積由約300至308平方呎,佔供應量近32%;另有10 伙屬特色單位實用面積由約262至706平方呎

戶型有標準戶、連平台戶、頂層特色戶等三種

標準戶共有134伙,分佈於3樓至29樓,實用面積為300至340平方呎,戶戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。

連平台戶只設8伙,分佈於2樓A至F室和29樓A、D室,實用面積介乎262至542平方呎。戶戶配置18至269平方呎平台;29樓A、D室另設有22平方呎露台。

頂層特色戶僅有兩伙,位於30樓A、B室,實用面積分別為689及706平方呎,均採用獨立式廚房設計,各配置41或42平方呎平台、604或593平方呎天台、22平方呎露台及16平方呎工作平台。

項目的會所、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目於1樓設有面積約1,261平方呎住客會所。值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」,表示其在能源消耗的表現極佳。

景觀方面,預料中低層單位以望周邊樓景為主;部份向西或西南高層單位,可享開揚區內景致及少量維港海景。

交通方面,項目距離港鐵奧運站約5至7分鐘步程。於晏架街、富貴街設有巴士及小巴站,提供多條來往九龍站、堅尼地城、九龍灣、旺角東、荃灣、屯門及天水圍之巴士和小巴路線。

生活配套方面,樓盤將地下設約1.1萬平方呎商舖樓面;同時大角咀區民生商店、食肆林立,尤其在博文街一帶座落了多間特色餐廳,酒店、銀行、郵局及街市等生活設施亦一應俱全。於深旺道更有大型商場奧海城提供多元化飲食及購物選擇。

社區康體設施方面,項目附近有大角咀市政大樓(內設圖書館、體育館及泳池)、樂群街公園、南昌公園及晏架街遊樂場供公眾使用。

項目背景及動向

      傲寓為⌈福澤街/利得街需求主導重建項目⌋(Fuk Chak Street / Li Tak Street Demand-led Redevelopment Project,)屬市區重建局第二輪「需求主導」重建項目先導計劃其中一個項目,門牌包括大角咀福澤街8至10號,地段屬九龍內地段第11259號之餘段。

      該地皮發展權由發展商其士泛亞於2017年6月以6.8億元投得,每平方呎樓面地價約1.1萬元。

      根據招標條款規定,中標發展商日後賣樓收益達到10.5億元之後,須分紅予市建局,分紅比例由20%起,其後賣樓收益每增加3,000萬元,分紅比例使提高10% (最高為50%)。如以項目可建樓面6.2萬平方呎計算,呎價達1.7萬元起便須分紅。

      項目已於2018年5月獲屋宇署批出建築圖則,並在2019年9月入紙申請預售樓花同意書,預計落成日期已由2021年9月30日延至同年11月30日。

      發展商於2020年5月18日正式公佈項目名稱,同時表示項目工程己至平頂階段,現正進行售樓說明書製作,預計最快可於6月獲批預售樓花同意書,屆時將展開宣傳推廣及開放示範單位予公眾參觀。

      據發展商指,項目中文名稱中的「」表示一種與別不同的生活模式,一個令人引以為傲的項目;⌈寓」則寓意⌈值得期待及安居的地方⌋ – 因為居於「傲寓」,所以「傲」視同儕!

      而項目的外文名稱「Sablier」源自法語,意為⌈沙漏計時儀器⌋,藉以記錄集團的發展項目即將成為區內矚目新地標的重要里程。

項目宣傳影片

Chevalier Real Estate Agency Limited@Youtube | 日期:2020年9月15日 | 0:30分鐘

      據媒體在2020年9月8日透露,有消息指項目已獲批預售樓花同意書,最快9月21日公布首張價單及開放示範單位,擬10月初推售。

      項目其後在9月21日上載了售樓說明書,並將在同月23日公佈首張價單,隔日(24日)開放示範單位予公眾參觀。

      首張價單共涉及50伙單位,實用面積由262至340平方呎,間隔包括開放式及一房。單位定價介乎597萬元至797萬元,呎價則由20,374至25,702元,買家最高可享9.75%折扣優惠。

按此瀏覽 >> 首張價單簡介及折扣優惠資料

示範單位資料:交樓標準

示範單位地址及查詢電話按此進入

示範單位影片

iMoney Magazine@Youtube | 日期:2020年9月22日 | 1:08分鐘

樓盤資料

所在地區:九龍油尖旺區大角咀(旺角)
樓盤類別:單幢式住宅大廈
中文地址:福澤街8號
英文地址:8 Fuk Chak Street
大廈座數:1座
大廈層數:28層 (不設4、14及24樓)
單位總數:144伙
實用面積:262至706平方呎
單位間隔:開放式至3房
管理公司:其士富居物業管理有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:不設
小學校網:32校網
中學校網:油尖旺區
預計落成日期:2020年12月31日
預計關鍵日期:2021年11月31日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置:

→ 返回首頁

 

按讚或分享