瑧尚 | ARTISAN GARDEN

瑧尚 (ARTISAN GARDEN)

更新日期:2019年3月13日 | 覓至房

       項目是由新世界發展、市區重建局合作發展的分層住宅新盤,位於九龍馬頭角九龍城道68號,預計關鍵日期為2021年3月31日。

      瑧尚 (Artisan Garden) 的佔地面積約為1,622平方米,總樓面面積約為12,456平方米,其中住宅樓面面積約為11.17萬平方呎。

      項目建有一幢住宅大廈,樓高29層,配置三部升降機,於天台設有庇護層。而大廈的8至31樓屬住宅樓層,每層分為A、B兩部分,各設7伙單位,合共提供294伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎283至386平方呎,樓底高度由2.85至3.825米,間隔涵蓋一至兩房,分為1房2廳、2房2廳兩種,戶戶採用開放式廚房設計,各配置22至24平方呎露台,逾七成單位另設有17至19呎工作平台。

      單位供應以一房戶為主力,有252伙,佔供應量約85.7,實用面積由283至319平方呎。而兩房戶只設42伙,位於每層A1及B1室,實用面積全屬386平方呎。

      值得一提的是,項目不設特色單位。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目設有面積4,063平方呎住客會所,提供包括泳池、遊樂場及園景區等設施。另有佔地約834平方呎平台花園及3,704平方呎綠化空間/園景區供住戶休憩散步。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」,表示其在能源消耗的表現極佳。

景觀方面,預料項目的中低層單位以望周邊樓景為主。

交通方面,項目鄰近港鐵沙中線土瓜灣站,兩個站直達未來啟德站、四個站到達金鐘。現時於馬頭角道及馬坑涌道有多條巴士路線,穿梭港九新界多處地方。而位於東面約10餘分鐘步程的九龍城渡輪碼頭,亦提供至北角的渡輪航線。

生活配套方面,樓盤設有約2.23萬平方呎商業樓面。附近多個新盤包括喜築、喜點均設有商場或商舖及餐廳;同時在馬頭角道、北帝街及譚公道一帶民生商店、食肆林立,並座落多間超級市場、銀行及政府合署;北面的8度海逸酒店及東邊的翔龍灣廣場,亦提供多元化飲食、購物選擇。

社區康體設施方面,樓盤附近有土瓜灣體育館;面區內另有海心公園、宋王臺花園、天光道網球場及遊樂場供公眾使用。

項目背景及動向

      瑧尚前稱「九龍城道68號項目/土瓜灣上鄉道項目」,涵蓋地段包括九龍城道66至82號,屬市建局的「市區重建策略」項目,由新世界發展在2016年1月投得發展權,不過商業部分須在項目完成後交回市建局

      據了解根據批地協議,項目住宅單位的實用面積不可少於260平方呎,其中半數單位的面積不得超過480平方呎。

      另外根據市建局與受重建影響住戶的協議,住戶可接受項目提供「樓換樓」安排,作為現金補償外的另一替代選擇此外,新世界發展早前推出「新世代首次置業計劃」,今年初該集團曾放風指,瑧尚有機會納入該計劃。

      發展商於2018年11月23日公佈了項目名稱。而項目已於2018年7月入紙申請預售樓花同意書,並在2019年1月獲批。發展商於2019年3月1日上載了售樓說明書,在3月13日公佈首張價單

      首張價單共涉及80伙單位,實用面積由283至386平方呎,定價介乎556.1萬至947.8萬元,發展商提供最高17%折扣優惠。

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信報財經新聞@Youtube | 日期:2019年3月13日 | 2:05分鐘

樓盤資料

所在地區:九龍九龍城區馬頭角
樓盤類別:分層住宅大廈
中文地址:九龍城道68號
英文地址:68 Kowloon City Road
大廈幢數:1幢
大廈層數:29層(不設4、13及24樓)
單位總數:294伙
實用面積:283至386平方呎
單位間隔:1及2房
樓層高度:2.85至3.825米
管理月費:尚待公佈
管理公司:新世界物業管理有限公司
住宅車位:15個(住客:11、暢通易達:1、訪客:1、上落貨:1、電單車:1)
小學校網:34校網
中學校網:九龍城區
預計落成日期:2020年7月31日
預計關鍵日期:2021年3月31日
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樓盤位置:

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