上林 | Serenade

上林 (SERENADE)

更新日期:2018年4月26日 | 覓至房

       項目是由置地公司發展的分層豪宅樓盤,位於港島東半山大坑道11號,已於2010年入伙。

      上林 (Serenade) 包括2座住宅大廈,每座樓高54層,各配置3部電梯。大廈的8至69樓屬住宅樓層 (其中29R樓為庇護層),每層設1至4伙單位(8至32樓各設4伙;33至67樓各設3伙;68至69樓各設1伙),合共提供270個分層住宅。

      單位的實用面積介乎788至2,813平方呎、建築面積由1,032至3,958平方呎,樓底高度為2.8至3.5米,間隔有3或4房。戶戶採用獨立式廚房設計,並配置露台、窗台及16平方呎工作平台。

戶型有標準戶、複式戶、全層特色戶3種

標準戶共有236伙,樓底高度由2.9至3.15米,實用面積為788至1,170平方呎、建築面積由1,032至1,563平方呎,間隔分為3房2廳(連套房)及儲物房連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物房連廁兩種。戶戶配置22至32平方呎露台及17或49平方呎窗台。

複式戶則有30伙,分佈第1座33至67樓A、C室及第2座33至67樓A室,樓底高度為2.9至3.15米,實用面積由1,965至1,991平方呎、建築面積由2,605至2,617平方呎,均屬4房3廳(連套房)及儲物房連廁間隔,各配置53平方呎露台及50至68平方呎窗台。

全層特色戶僅設4伙,位於各座68及69樓A室,樓底高度為2.8至3.5米,實用面積由2,718至2,813平方呎、建築面積由3,755至3,958平方呎,間隔分有4房3廳(連3套房)及工人套房、4房3廳(連雙套房)及工人套房兩種,各配置117至228平方呎前庭、54平方呎露台、94或99平方呎窗台及35至84平方呎空調機房;69樓A室另設有2,099至2,130平方呎天台連泳池及99平方呎梯屋。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目於L6及L7樓設有面積約15,380平方呎住客會所,提供包括戶外泳池、水療套房、健身室、乒乓球室、兒童遊樂室、音樂室、閱讀室、舞蹈室、家庭影院、燒烤區及宴會廳等設施。另有佔地約9,581平方呎平台花園及園景區。

      不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆,業主須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面,屋苑單位以周圍樓景及山景為主,中高層單位視野開揚。向西北及東北高層單位眺望維港海景;向西南中高層單位望大坑、跑馬地一帶景致;而向東南單位則享翠綠山景。

交通方面,屋苑設有多達275個私家車位,方便住戶自置車輛出入。而步行至最近港鐵天后站則面10餘分鐘;於大坑道、利群道沿線另有多條巴士及專線小巴路線,來往赤柱、香港仔、中環、灣仔、銅鑼灣、北角等多處地方。

生活配套方面,樓盤鄰近大型屋苑「勵德邨」,內設商場及多間酒樓、食肆;步行至浣紗街一帶有更多飲食選擇。

社區康體設施方面,附近除了有浣紗街兒童遊樂場、到香港中央圖書館及維多利亞公園亦只需10餘分鐘步程。

項目背景及動向

      項目前身為麗星樓,由發展商置地公司重建為現時樓盤,而8至32樓所有分層單位(共176伙,每伙實用面積為788平方呎)按協議賠償予原麗星樓住戶,因此實則對外發售之一手貨源只有位於33至69樓共94伙單位。

      項目在2010年2月開售樓花,首批20伙,分佈於1、2座35至61樓,建築呎價由1.37萬至3萬元,平均建築呎價為1.9萬元。而發展商所持一手貨源已於2014年6月13日及之前悉數沽清。

單位驗樓影片:中層複式A室(實用面積:1,991平方呎)

NOW BNC@Youtube | 日期:2013年8月26日 | 5:43分鐘

樓盤資料

所在地區:港島東半山
樓盤類別:分層屋苑
中文地址:大坑道11號
英文地址:11 Tai Hang Road
大廈座數:2座
大廈層數:54層(不設4、13、14、24、34、40至49、53、54、58及64樓)
單位總數:270伙
樓層高度:2.8至3.5米
實用面積:788至1,170平方呎
建築面積:1,032至3,958平方呎
單位間隔:3至4房
管理公司:仲量聯行物業管理有限公司
管理月費:每呎約3.7元(2013年8月資料)
屋苑車位:305個(私家車:275、暢通易達:2、電單車:28)
小學校網:12校網
中學校網:灣仔區
入伙日期:2010年
官方網頁:不適用

樓盤位置:

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