西貢丈量約份第214約地段第1003號用地項目

丈量約份第214約地段第1003號用地項目

更新日期:2021年9月17日 | 覓至房

       項目是由華懋集團發展的洋房及分層住宅新盤,位於新界蠔涌西貢公路近響鐘路,於2021年7月獲批建築圖則。

     丈量約份第214約地段第1003號用地項目 (Development at Lot No. 1003 in Demarcation District No. 214) 的總樓面面積約57,063平方呎,預計興建十一幢建築。當中包括兩幢3層高住宅大樓(另設兩層基座)、三幢6層高住宅大樓(另設一層地庫)及六幢2至3層高洋房/獨立屋。

項目景觀、交通、生活配套及社區康體設施

景觀方面,預料普遍單位享開揚景致;向東至東北單位近望蠔涌河及蠔涌足球場景,遠眺白沙灣海景。當中以第4期K座洋房外望白沙灣,景致最為廣闊開揚。而向西北單位則遠眺翠綠山景。

交通方面,屋苑附近的新西貢公路設有1、1A、1S及12號小巴路線,往來西貢碼頭至德福花園、西貢碼頭至彩虹(采頤花園)、西貢至寶林(新都城二期)等地。

      而西貢公路南邊圍有多個巴士站及小巴站亦分別設有92、96R、292P,101M及792M巴士路線,提供來往西貢至鑽石山站、黃石碼頭至鑽石山站、西貢至觀塘、西貢至將軍澳港鐵站、西貢市中心至將軍澳(坑口港鐵站)等地服務。

生活配套方面,鄰近匡湖居內設匡湖購物中心,提供超級市場、便利店及餐廳等商戶。而白沙灣一帶(近白沙灣至三星灣街渡)有多間食肆及特色餐廳;住戶亦可駕車5分鐘抵西貢巿中心,該處設有更多購物及飲食選擇。

社區康體設施方面,項目附近有蠔涌足球場、窩美休憩花園;區內另有鷓鴣山行山徑、三星灣泳灘等公眾設施外,還有白沙灣遊艇會私人會所和香港童軍總會的白沙灣譚華正海上活動中心可供選擇。

項目背景及動向

      項目位於新界蠔涌西貢公路近響鐘路,地段屬丈量約份第214約地段第1003號,地盤面積約為3,563平方米(約3.83萬平方呎),規劃為住宅(丙類)用途,建築高度限制約21.7米。

      地皮的地積比率為1.5倍,以此計算,最低及最高可建樓面面積分別為3,207平方米及5,344平方米(約5.6萬平方呎)。

      上述地皮於2019年3月地獲納入2020年度賣地表內。市場當時就地皮估值約4.6億至5.1億元,每平方呎樓面地價為約8,000至9,000元。

      地政總署於2020年第3季就該地皮進行招標,期間共接獲22份標書,最終由華懋集團以5.32億元中標,每呎樓面地價約9,246元。

      華懋行政總裁蔡宏興在中標當日表示,用地會以分層式住宅加洋房混合發展,初步預算總投資額約10億元。

      項目在2021年7月獲屋宇署批出建築圖則,共提供約5.7萬平方呎住宅樓面面積。

樓盤資料

所在地區:新界西貢蠔涌
樓盤類別:洋房及分層屋苑
中文地址:西貢公路
英文地址:Hiram;s Highway
建築座數:11座
建築層數:2至6層
單位總數:尚待公佈
單位間隔:尚待公佈
管理公司:尚待公佈
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:尚待公佈
小學校網:95校網
中學校網:西貢區
入伙日期:尚待公佈
官方網頁:尚待公佈

樓盤位置:

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