㬢巒 | Park Haven

㬢巒 (PARK HAVEN)

更新日期:2021年7月6日 | 覓至房

       項目是由金朝陽集團發展的分層住宅樓盤,位於港島銅鑼灣希雲街38號,於2014年6月份入伙。

       㬢巒 (Park Haven) 屬單幢式設計,樓高26層,共配置三部升降機。

      大廈的2樓至頂層31樓屬住宅樓層,每層各設3至8伙單位 (2至22樓各設8伙;23至29樓設7伙;30及樓各設3伙),合共提供190伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎339至1,770平方呎、建築面積由460至2,374平方呎,樓底高度為3.15至3.85米,間隔涵蓋一至五房。

      戶戶採用獨立式廚房設計;大部份單位配置露台、工作平台及窗台。同時室內採用不少名牌家電,例如廚房有De Dietrich爐具;浴室亦選用了Duravit洗手盆。

      單位供應以一房戶及兩房戶為主,分別設有114及66伙,合共佔供應量近九成半。

戶型分有標準戶、連平台戶、行政單位、高層特色戶及複式戶五款

標準戶共有172伙,分佈於3樓至29樓,樓底高度由3.15至3.4米,實用面積為375至609平方呎;建築面積由507至838平方呎,間隔包括1房2廳、1房2廳連多用途房、2房2廳連多用途房三種。

      戶戶配置10至28平方呎窗台、22平方呎露台及16平方呎工作平台。

連平台戶則有8伙,位於2樓A至H室,樓底高度為3.15米,實用面積由339至580平方呎;建築面積由460至794平方呎。間隔包括1房2廳、1房2廳連多用途房、2房2廳連多用途房三種。

      戶戶配置平台及10至28平方呎窗台;B室另設有22平方呎露台及16平方呎工作平台。

行政單位 (Executive Unit)共有6伙,位於23至29樓G室,樓底高度為3.15或3.4米,實用面積由810至860平方呎,建築面積則由1,088至1,154平方呎。間隔全屬3房2廳(連套房)及工人套房。

      戶戶配置17平方呎窗台及13平方呎冷氣機平台。除了23樓G室以外,其他5伙另設有22平方呎露台及16平方呎工作平台。

高層特色戶僅設2伙,位於30至31樓B室,樓底高度為3.5或3.85米,實用面積分別是1,065及854平方呎,建築面積則為1.402和1,123平方呎。

      單位間隔分為3房2廳(連套房)及工人套房、3房2廳(連雙套房)及工人套房兩種,各配置平台、31平方呎露台及16平方呎工作平台。

複式戶亦只有2伙,位於30及31樓A和C室,樓底高度為3.5或3.85米,實用面積分別是1,694及1,770平方呎,建築面積為2,230及2,374平方呎。

      單位間隔包括4房2廳(連雙套房)及工人套房、5房2廳(連雙套房)及工人套房兩種,各配置平台、天台、22或31平方呎露台及16平方呎工作平台。C室另設有34平方呎窗台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面,項目設有住客會所,提供包括天際半露天泳池、日曬台、池畔雅座、足浴池、星煥電影院、健身室、乒乓球室、兒童遊樂室、休閒室、曦鑽和曦炫宴會廳及平台花園等設施。

景觀方面,中低層單位以望周邊樓景為主;12樓以上視野會較開揚,A、B及H室向東北可享有維園景致,高層可遠眺部海景。

交通方面,項目距離港鐵銅鑼灣站約5分鐘步程。同時於加路連山道、軒尼詩道沿線有多條巴士、小巴路線及電車、來往港九新界多處地方。

生活配套方面,區內座落多間百貨公司及商場,民生商店、超級市場、街市、酒店及林林總總各式特色餐廳亦一應俱全。附近有醫院及多間中小學,滿足住戶日常生活需要。

社區康樂設施方面,區內除了有維多利亞公園、香港中央圖書館外;另有中華遊樂會、南華會、香港遊艇會等付費會員制會所,為不同人士提供多種交娛消遣選擇。

項目背景和動向

      項目屬舊樓重建樓盤,在2012年4月7日於網上低調公布首張價單,同月10日公佈首份銷售安排。

      首張價單共涉及30伙單位,建築面積介乎507至1,154平方呎,間隔涵蓋一至三房(連主人套房及工人套房)。單位定價由1,100.6萬元起,呎價為20,463元至29,905元,平均呎價22,806元。

      據金朝陽執行董事陳慧苓於2012年9月26日指,項目開售至今已累售132伙,佔全盤數量7成,平均呎價2.2萬,套現共18億元。

      陳慧苓在2016年5月25日表示,項目餘下十餘伙未售,當中多為特色戶,會考慮轉作長期收租用途。

項目簡介影片

美聯物業置富頻道@Youtube | 日期:2017年1月4日 | 2:29分鐘

入伙驗樓影片:中層G室 | 609呎 | 兩房連儲物房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期:2014年8月11日 | 4:53分鐘

單位簡介影片一中層E室 | 390呎 | 一房

美聯物業置富頻道@Youtube | 日期:2020年9月11日 | 3:47分鐘

單位簡介影片二 一房連儲物房

金國地產 Gold Central Property@Youtube | 日期:2021年7月5日 | 3:30分鐘

樓盤資料

所在地區:港島灣仔區銅鑼灣
樓盤類別:單幢式住宅大廈
中文地址:希雲街38號
英文地址:No. 38 Haven Street
大廈座數:1座
大廈層數:26層(不設4、13、14及24樓)
單位總數:190伙
樓層高度:3.15至3.85米
建築面積:460至2,374平方呎
實用面積:339至1,770平方呎
單位間隔:1至5房
管理公司:金衛物業管理有限公司
管理月費:每呎約2.9元 (2012年4月資料,以建築面積計)
屋苑車位:8個(住客:6、住客/暢通易達:1、上落貨:1)
小學校網:12校網
中學校網:灣仔區
入伙日期:2014年6月
官方網頁:不適用

樓盤位置:

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